在签订该店的销售合同时，我们应该注意哪些问题-法师兄

在签订该店的销售合同时，我们应该注意哪些问题

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:03:01 229 人看过

签订商铺买卖合同时应注意的事项

购买商铺前，应向房屋所在小区房地产交易中心查询所购房屋的权属情况，并严格检查开发商是否拥有从土地开发到房地产销售的全部许可证，包括是否抵押、是否受法律限制等，看是否真正商业化，并在合同中注明；

2。共享区域。商铺的共享面积一般在30%-40%，甚至50%。因此，对于购房者来说，购买商铺的单价要高于住宅的单价。如果允许误差在一定范围内，还可能带来数万元的价格变动。建议买受人选择按使用面积计算单价，并在合同中明确约定共用面积的面积和权属，从而确定公共部分的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定商铺交易会面积过大或过小时的解决方案；3、物业管理。购房者与开发商之间的诸多纠纷主要体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时容易忽视的一个环节；4。交货条件。商业地产的房地产状况对投资者的投资和运营商未来的运营都非常重要。签订商铺合同时，应特别约定物业的平面格局、楼层承重、停车位、消防、广告位、客货电梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高及配套设施等，交货时要注意验收；

5。房地产开发商的承诺值得注意。相当一部分人在购买商铺时都对房地产开发商的承诺感兴趣，比如售后包租，年回报率高达百分之几。需要指出的是，根据建设部出台的《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得以售后包租或变相售后包租的方式销售未完成的商品房。房地产市场风险高，购房者应仔细评估房地产开发商履行承诺的可能性；6。贷款和其他税收。商铺贷款低、期限短、利率相对较高，银行对商铺借款人资质的审核比住宅借款人更为严格。因此，购房者应考虑贷款无法变现时的压力；购买商铺应缴纳总房价4%的契税，以及合同印花税、营业税、土地增值税和个人所得税。

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不仅仅是审查合同主体是否合格。这还取决于供应商是否有能力供货，是否独立承担经济责任。如果要考察需方，就要看他是否有支付能力，是否有独立承担经济责任的能力。兼顾供需双方。二是审查买卖标的物的基本情况，看是否有产品名称故意写不全，混淆产品品种；或者供应商不写产品品牌和商标，以达到以次充好的目的；有的供应商不写产品规格型号，为了过关；有的供应商不写厂家，为了使用低档产品。因此，在审查中，需要重点关注是否写明产品的全称、品牌商标、全规格、型号和生产厂家。三是审查标的物的数量和计量方法，避免合同双方故意约定的产品的数量或计量方法是企业的标准或计量方法。需要注意的是，产品的数量应以国家统一标准计量单位表示。如果没有统一的计量单位，产品数量的表示方法应由双方共同确定，但必须具体明确。不应使用模糊的测量概念，如一件、一盒、一打等。双方使用的计量方法，如一件、一盒、一打等，包括多少种产品，应作具体说明。查看

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