如果不小心买到了抵押房怎么办-法师兄

如果不小心买到了抵押房怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-29 09:13:55 392 人看过

抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

如何检验房屋有没有被抵押情况呢

新房：

期房，开发商如果将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。

现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。

买房人如果在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解自己想要购买的房屋的抵押情况了。

二手房：

当事人可以到有关房产部门查询相关档案。房屋的抵押、买卖等情况，“档案”都可清楚查询到位。

当事人可以查看房屋产权证上的“他项权”的位置，如果房屋抵押过，“他项权”一栏会有登记。

当事人可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询，或者协同卖房者，携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询。

周围躁动，购房的那种迫切性就会传导到周边人群的身上，就像限购城市区域居民，排队抢房一样，购房者冲动之下付定，难免会疏忽误入购房陷阱。

未免糊涂一脚踏入购房陷阱，提醒买房做几大准备

1、密切注意购房政策，谨慎思考，切勿跟风。选择最合适的时机出手。

2、买前调查不可少，探听分析房屋卖家情况。知己知彼百战不殆，房屋所谓所谓性质、基本情况，已经卖家诚信问题需要提前考虑，不然买到了陷阱房，被跳价才知悔。

3、学区房查好资料，热炒区域泡沫较高。只要房价调控，首当其冲受冲击的就是热炒区域就像学区房。

4、谨慎选置环境、配套、贷款购房要首付承担能力。销售会千方百计吹嘘楼盘配套，购房者一定要理性对待，切勿冲动购买自身财力承担之外的房屋。

5、质量验收精装房，物业服务提前查询。精装房应该也是未来房产发展的趋势。但验收时，一定要严格审核，做好质量验收。而物业是软性服务，与业主生活息息相关。

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