建设项目规划设计方案（修规）报批-法师兄

建设项目规划设计方案（修规）报批

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-18 20:46:50 70 人看过

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国务院
北京市城市绿化建设工程规划设计方案审批（审核）申报办法

第一条为规范我市城市绿化建设工程规划设计方案的审批（审核）工作，根据国务院《城市绿化条例》和《北京市城市绿化条例》，制定本办法。第二条凡本市范围内城市公共绿地、防护绿地、道路附属绿地、居住区附属绿地、风景林地等，以及重要地区或重大建设项目的城市绿化建设工程的规划设计方案的申报，均按本办法执行。第三条凡由各区城市绿化行政主管部门审批的项目，可由各区城市绿化行政主管部门会同区有关部门制定相应的审批申报办法。第四条由市园林局审核，报市规划委审批的项目为：1.全市性、区域性公园设计方案；2.城市绿地内按规定需经市规划行政主管部门审批的各类建筑工程的设计方案。第五条由市园林局审批的项目为：1.除全市性、区域性公园外的其他公共绿地设计方案；2.城市主干道、干道道路绿化设计方案；3.按居住区规模（即：规划人口在3－5万人以上）建设的居住区绿化设计方案；4.城市重点防护绿地、风景林地设计方案；5.列入当年

2023-04-22

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法律综合知识
需依法办理建设工程规划许可证的建设项目

以下建设项目需要依法办理建设工程规划许可证：城市规划区内各类建设项目，有住宅、工业、仓储、办公楼、学校、医院、市政交通基础设施等的新建、改建、扩建、翻建等。需依法办理建设工程规划许可证的建设项目的法律依据《建筑法》第七条建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。《建筑法》第八条申请施工许可证应当具备以下条件：（一）已经办理该建筑工程用地批准手续；（二）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；（三）需要拆迁的，其拆除进度符合施工要求；（四）已经确定建筑施工企业；（五）有满足施工需要的施工图纸及技术资料；（六）有保证工程质量和安全的具体措施；（七）建设资金已经落实；（八）法律、行政法规规定的其他条件

2022-07-15

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土地权属
如何申请审批《建设工程规划设计要求》

一、下列建设项目应申请《建设工程规划设计要求》：1、利用原址新建、改建、扩建且不改变土地使用性质的建设工程；2、文物保护单位和优秀近代建筑的大修工程以及涉及原有外貌或者基本平面布局的装修工程；3、需要变动主体承重结构的建筑大修工程；4、沿道路或者在广场设置的城市雕塑工程；5、不需要申请用地的管线、道路工程。二、提交资料：1、《上海市建设工程规划设计要求申请表》（原件一份）；2、1/500或1/1000（郊区1/2000）地形图（二份），地形图上应用≤0.3mm的红或蓝色实线（铅笔）标明拟建工程用地位置、建设基地的用地边界；3、批准的建设项目计划文件（原件及复印件各一份）；4、房屋土地权属证明及附图（原件及复印件各一份）（市政工程视情况定）；5、原有基地拆房的，须加送应拆房屋的权属证明及附图（原件及复印件各一份）；6、涉及土地使用权属共有的，须加送土地使用权属共有人的同意证明（原件一份）；7

2023-06-10

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建设用地
常州市建设项目配套绿地规划建设管理办法

第一条为促进常州城市绿化事业的发展，改善城市生态质量，美化市容环境，增进人民身心健康，根据国务院《城市绿化条例》、《江苏省城市绿化管理条例》和建设部《城市绿化规划建设指标的规定》等有关法规规章，结合本市实际，制定本办法。第二条本市城市规划区范围内所有新建、改建、扩建的建设项目（包括市政建设项目）必须按本办法规定标准同步配套绿化建设。第三条建设单位必须严格按照规划行政主管部门审定批准的详细规划实施绿化建设。城市新建、扩建、改建工程项目和住宅区开发项目，其基本建设投资中应当包括配套绿化建设的投资。第四条建设项目绿化用地占总用地面积的比例，即：绿地率＝建设项目绿化用地面积/建设项目总用地面积）╳100%不得低于以下标准：（一）征地新建的住宅区绿地率不小于30%，属于旧城改造的住宅区绿地率不小于25%。住宅区内的公共绿地根据居住区不同的规划组织结构类型相应设置，指标按居住人口规划分别达到：组团（3

2023-06-10

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公房
规划设计方案如何公示

一、规划设计方案怎样公示公示的内容包括原批准的规划设计方案通知书、总平面图(影印件)及各项规划指标。拟变更的规划设计方案总平面图、各项规划指标以及变更的原因。公示的地点可以选择在项目建设地点、项目销售地点或其他易于征求意见人意见的显著位置。规划设计方案公示由开发建设单位进行组织，建设工程所在区(县)规划分局进行监督和指导。公示的组织者负责收集公示意见，每一户(房屋产权人和承租单位公房的住户)和每一单位享有一次投票权。个人意见应签署姓名，单位意见应加盖单位公章。公示的时间不得少于15个工作日，公示的全过程要经建设工程所在地公证部门进行公证。公示意见是规划设计方案调整的重要依据，受影响利益人“同意”或“弃权”意见超过三分之二以上的，开发建设单位持经公证部门公证的公示结果向规划行政主管部门申请调整已经批准的居住区规划设计方案。二、买商品房可以变更规划吗出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程

2023-04-13

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工程监理
海南省重点建设项目审计规定

发文单位：海南省人民政府文号：海南省人民政府令第133号发布日期：2000-1-10执行日期：2000-1-10《海南省重点建设项目审计规定》已经1999年12月6日海南省人民政府第52次常务会议通过，现予发布施行。第一条为了加强重点建设项目的审计监督，促进管理规范化，提高投资效益，根据《中华人民共和国审计法》、《中华人民共和国审计法实施条例》及其他有关法律、法规，结合本省实际，制定本规定。第二条凡有国有资产投资或者以国有资产融资的本省重点建设项目，应当依照本规定，接受审计监督。本规定所指省重点建设项目（以下简称重点项目）是指经省政府确定的对全省经济和社会发展有重大影响的骨干项目。包括：（一）基础设施、基础产业和支柱产业中的大型项目；（二）具有重要推广价值的高新技术项目；（三）对全省经济社会发展有重大影响的项目。和重点项目直接有关的建设、设计、施工、采购、监理等单位与项目有关的财务收支，应

2023-04-24

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户外广告
乌鲁木齐市建设项目夜景灯光设置规划管理规定

第一条为加强对建设项目夜景灯光设置规划管理，美化城市夜景，根据《乌鲁木齐市城市规划管理条例）和《乌鲁木齐市夜景灯光管理暂行办法》及有关法律法规，结合本市实际，制定本规定。第二条本规定适用于本市城市规划区内新建、改建工程项目夜景灯光设置的规划管理工作。第三条本规定所称夜景灯光，是指采用霓虹灯、轮廓灯、泛光灯等各类电光源，依附于建（构）筑物或独立设置，用于美化、亮化、装饰、宣传、广告的各种灯光。第四条新建、改建工程项目夜景灯光设置的规划管理工作应坚持统一规划、分工负责的原则。第五条市城市规划管理局负责本市新建、改建工程项目夜景灯光设置的规划管理工作，市市政市容管理局负责本市夜景灯光的设置管理工作。市建设、电力、园林、行政综合执法等部门应在各自职责范围内，做好新建、改建工程项目夜景灯光的设置和规划管理工作。第六条下列新建、改建工程项目应当设置夜景灯光；（一）广场、车站、机场等城市重要公共场所的工

2023-06-10

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建设用地
云南省建设项目用地预审和建设用地计划管理的规定［失效］

为落实中共中央、国务院《关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知》（中发〔1997〕11号）和中共云南省委、省人民政府《关于贯彻中共中央国务院进一步加强土地管理切实保护耕地的通知实施意见》（云发〔1997〕7号）两个文件的要求，严格加强用地管理，切实保护耕地，确保国民经济持续、快速、健康发展，现就建设项目可行性研究报告评审阶段的用地预审及建设用地计划的管理作如下规定：一、在云南省范围内兴建的一切建设项目建设用地，在建设项目可行性研究评审阶段或确立项目之前，都必须按本规定向土地管理部门办理建设项目用地预审手续和申请建设用地计划指标。二、建设项目用地预审原则（一）一切建设项目必须坚持“十分珍惜和合理利用每寸土地，切实保护耕地”的基本国策，可利用荒地的，不得占用耕地；可利用劣地的，不得占用好地；有存量土地和闲置土地的，不得新征农民集体耕地。（二）建设项目用地必须严格执行《基本农田保护条例》，不得

2023-06-10

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法律综合知识
重庆市规划局关于印发《重要建设项目建筑外立面规划设计审查办法》的通知

发文单位：重庆市规划局文号：渝规发〔2007〕88号发布日期：2007-6-15执行日期：2007-6-15各处室、分局，各有关单位：根据《重庆市行政机关规范性文件审查登记办法》，现将《重要建设项目建筑外立面规划设计审查办法》更换文号，印发给你们，请遵照执行。原渝规发（2005）148号文停止执行。特此通知二OO七年六月十五日重要建设项目建筑外立面规划设计审查办法一、适用范围在都市区内，由市规划局实施规划管理的下列新建、改建、扩建建筑工程，除一般审批程序外，由市规划局对建筑外立面规划设计进行专项审批：（一）城市重要节点、城市广场、交通枢纽和城市制高点的建筑；（二）超高层建筑；（三）市级以上重点项目及大型公共建筑；（四）迎宾大道（210国道机场～红旗河沟）两侧的建筑；（五）控制性详细规划或城市设计确定的需要对建筑外立面设计进行专项审查的建筑。（六）上级领导指定或市局建管业务办公会确定的需要对

2023-04-22

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房地产开发
工程建设项目立项审批

(一)承办部门：所在市发改委投资处。(二)申报资料：1、书面申请(项目立项申请报告书)。2、提供资金落实证明(银行出示的资金证明)。3、土地使用权证明。4、由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见;土地管理部门对建设用地的初审意见;环保部门的环评报告;有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见;依法必须招标项目的招标总体方案。5、房地产开发公司的资质证明(企业法人营业执照副本复印件和资质证明)。6、项目地形图。7、项目建设投资预算。一、房地产项目立项审批1、申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料;无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖

2023-03-22

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样板房
房地产规划设计方案五诫

在房地产营销策划的实践中，常常可以碰到一个设计方案害死一个项目的情况。究其原因，大体有两种，一种是设计公司自己没有专业能力，天下设计一大抄，平庸浅陋，敷衍塞责，做出低下水平的作品；另一种是开发商自以为是，独断专横，听不进专业意见，完全不尊重设计院，把设计师当做一支笔，让他怎么画就得怎么画，最后的结局是项目失败，设计师承担罪名。房地产律师告诉你，从房地产营销角度来看，一个规划设计方案的好坏，在很大程度上决定着一个项目的成败命运。那么，我们怎样去审视一个规划设计方案？评价分析一个规划设计方案，出发点是什么？根据我们的实践经验，对规划设计方案的评价分析应该把握五条基本原则。一、规划设计必须以人为本，以住户的生活舒适方便为本。这应该是最高原则。楼盘建成是让人住的，要住七十年，你必须对住户的七十年（几乎是一辈子！）负责。许多规划设计在简单潦草仓促完成的同时，给住户留下的是长期的隐患。西安融发沁园的最

2023-06-10

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法律综合知识
对工程建设项目勘察设计分包有怎样规定

一、对工程建设项目勘察设计分包有怎样规定在工程建设项目中，勘察设计分包受到严格的法律规定。1．分包行为必须得到总承包单位的同意，并且分包单位应当具备相应的资质条件。2．主体结构施工是不得分包的，非主体结构工程则可以分包。3．整个工程不得全部分包，也不允许再次进行分包。二、分包合法要件概述建筑工程分包的合法要件包括实质要件和形式要件两大类。1．实质要件主要包括主体要件、责任要件、意思表示要件和客体要件。（1）主体要件要求工程分发包人具有分发包工程或劳务的资格，工程分承包人具有完成工程项目的能力。（2）责任要件则规定分承包人依据分包合同对分发包人负责，分发包人依据主合同对建设单位负责，同时分承包人就分包的项目对建设单位负连带责任。（3）分包行为必须是双方真实意思表示，并且分包的工程必须是国家法律和公共秩序允许分包的工程。2．形式要件则要求分包合同必须采用书面形式，以明确双方的权利和义务。三、建

2024-07-23

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经理
建设项目安全报告

为提高建筑工程质量和施工安全生产，保证工程结构的安全和使用功能，防止高处坠落、坍塌、机械伤害等多发事故的发生，制定本预案，努力稳步提高本单位建筑工程质量水平和建筑安全生产水平。一是坚持“安全第一，预防为主”的方针，以遏制重大质量安全事故为目标，以《建筑法》、《安全生产法》、《建设工程质量管理条例》为指导思想，以XX市人民政府《建设工程安全生产管理条例》、《安全生产许可证条例》和《加强建设工程质量管理条例》为指导方针，依据法律法规，《质量安全管理意见》和在建“四个关键部位”等标准规范性文件和坠落、坍塌、机械伤害等事故多发部位，开展施工安全生产专项治理。为完善工程质量安全保证体系，落实工程质量安全生产责任制，规范施工质量安全行为，改善施工现场质量安全状况，提高从业人员质量安全意识和技能，杜绝事故发生存在质量安全隐患，遏制重特大事故和不良事故的发生，最大限度地减少重特大事故的发生，对于发生的事故

2023-05-07

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房地产开发
房地产开发项目规划设计定位刍议

近几年，我国商品房空置率高，除与我国住房体制有关之外，还有一个重要的原因就是规划近几年，我国商品房空置率高，除与我国住房体制有关之外，还有一个重要的原因就是规划设计不合理，即地点偏远、交通不便；户型不合理；公共配套设施不齐全；朝向、设计不科学，居住环境差等。笔者认为房地产开发项目规划设计的关键问题是定位问题，只有规划设计定位可行，房地产开发项目才有科学性可言。房地产开发项目规划设计定位究竟应如何？一、注意市场导向性、环境性和适度性。如今，人们的生活水平有了很大的提高，购房时已不再单纯考虑住得下的问题，而是要求住得好，住得舒服。不仅要求有四明结构，食寝分离，居寝分离，还追求功能分区明确、空间布局合理、充分考虑人的生活习惯等而设计的房型。以上海楼市为例，消费者就偏重于高层的三房一厅的经济型房型。一般来说，随着层数的增加，施工要求和施工工艺也随之提高。在设计方面，消防、供水、供电、交通组织等技术

2023-06-10

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