财产租赁合同中承租人的责任
来源:互联网 时间: 2023-06-07 22:25:43 271 人看过

2000年3月,被告袁某与乡政府协商由袁某承包乡政府所有的位于被告红卫矿东侧的矿井,承包期5年,袁某共交承包费25万元。双方商定后,乡政府以被告红卫矿的名义与袁某签订了书面承包合同,合同另约定由红卫矿提供现有证件,并协助袁某办理有关手续。随后袁某进驻该矿井,以红卫矿东井的名义从事生产经营,未办理营业执照、采矿许可证等证件。另查明红卫矿属乡办集体企业,长期歇业,公章由乡政府保管,从该矿工商登记中可以看出其资产不包含红卫矿东侧的矿井。

2001年2月,原告群源公司与红卫矿东井负责人袁某协商购买原煤,并支付预付款10万元。2001年3月因该矿井违规生产,造成人员伤亡被依法取缔,袁某被判有期徒刑。原告见拉煤无望,诉至法院,要求偿还预付款10万元。

本案关键问题是民事责任承担主体的确定。本案所涉两个法律关系:一是买卖合同关系;二是承包合同关系。其中第二个法律关系的定性直接决定案件处理结果。本案所涉承包一词并非具体的、严格的法律概念,既可以理解为企业租赁经营,又可以理解为财产租赁。

第一种情况是企业租赁经营,是指发包人以企业为标的,将企业发包给承包人,承包人交纳承包费的合同。涉及此类纠纷,承包人在经营期间所负债务,按最高人民法院司法解释的规定,债权人应向该企业主张权利,在企业承担责任后,由发包人依承包合同向承包人追偿。这种情况的特征是承包人承包后以该企业的名义从事生产经营。

第二种情况是财产租赁,是指出租人将一定财产交付承租人,由承租人在承租期间占有、使用租赁物,承租人向出租人交付租金。承租人在承租期间所负债务,应由承租人承担民事责任。此种情况的特征是承租人以自己的名义或另立字号从事生产经营。

就本案而言,乡政府是红卫矿东井的财产所有权人。乡政府与袁某的合同目的是将该财产由袁某使用,袁某向乡政府交承包费。双方考虑到袁某生产经营的证照问题,因此才以红卫矿的名义签订合同。可以看出,乡政府与袁某系进行了恶意串通、规避法律的民事行为。红卫矿已长期歇业,也不是红卫矿东井的财产所有人,因此乡政府与袁某签订的承包合同应自始无效。袁某承包后,其未以红卫矿的名义生产经营,而以根本就不存在的红卫矿东井名义生产经营,因此应视为以自己的名义从事生产经营。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年09月07日 23:57
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多有期徒刑相关文章
  • 房屋租赁中承租人应承担哪些责任
    当租客住进房屋后,享有使用房子的同时,还需要承担以下的责任:(一)按期交纳租金根据《城市房屋租赁管理办法》第二十二条规定,承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。(二)未经屋主同意,不得擅自改装房屋根据《城市房屋租赁管理办法》第二十三条规定,承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施,不得擅自拆改、扩建或增添,确需变动的,必须征得出租人的同意,并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的,由承租人负责修复或者赔偿。租客违反法律法规或者合同约定的,屋主有权终止合同,收回房屋,具体情形如下:1、将承租的房屋擅自转租的;2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;4、拖欠租金累计6个月以上的;5、拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;6、利用承租房屋进行违法活动的;7、故意损坏承租房屋的;8、法律、法规规定其他可以收回的。一、房子漏水
    2023-02-26
    325人看过
  • 租车合同租赁期间承租人需要承担哪些责任
    承租人的责任为妥善保管好,使用好所租用的汽车及其有关的证件;车辆的证件及资料如有损缺、丢失,由承租人负全部责任和费用。租赁公司有下列责任:保证车辆租出时性能良好,备胎、随车工具等齐全有效,并与汽车租赁人交接清楚。1、负责有关规定的车辆各类保险、各类税费及管理费。2、对租出的车辆进行正常的修理和定期保养。3、发生事故协助汽车租赁人处理发生的交通事故和按保险公司规定办理索赔手续。一、车辆轻微损害怎么处理车辆轻微损害的处理:1、双方驾驶员应该立即撤离事故现场,撤离前应互相记住对方车号及电话,并且将车辆就近移到不影响道路交通的地点或场所。2、双方互相查验驾驶证和保险证等证件后,立即报110或122备案,同时向保险公司报案,并按要求填写交通事故确认单。3、双方驾车统一到责任方保险公司在本市的交通事故财产损失定损点,但如果在向保险公司报案时,保险公司指定了专门的定损点,事故双方就应该驾车驶至由保险公司
    2023-03-11
    191人看过
  • 租赁合同承租人提前解除合同要承担哪些责任
    单方提前解除合同属违约,须承担违约责任。虽然合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据法律的相关规定承担违约责任。因此,承租人要承担提前退租的违约责任,赔偿由于违约给出租方造成的损失。一、合同条款违约责任合同条款违约,违约方应当按照合同约定的承担违约责任。没有约定违约责任或者约定不明确的,一般按照民法典中违约责任的形式承担违约责任。根据法律的规定,构成违约责任应具备的要件有:1、有不履行或者不完全履行合同义务的行为;2、当事人的违约行为造成了损害事实;3、违约行为和损害结果之间存在着因果关系。二、装修合同终止后业主怎么办承租人经出租人明确同意,或虽未经出租人明确同意,但出租人知道不反对,构成善意添附。承租人对房屋进行善意添附,合同终止,承租人将房屋返还给出租人时,出租人享有了因承租人的添附行为而增加的租赁物的价值。通常情况下,该受益因缺
    2023-02-04
    171人看过
  • 租赁合同中承租人的主要义务
    (一)合理使用租赁物的义务。承租人应按照约定的方法使用租赁物;无约定的或约定不明确的,可以由当事人事后达成补充协议来确定;不能达成协议的,按合同的有关条款或交易习惯确定;仍不能确定的,应根据租赁物的性质使用。承租人按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的,因属于正常损耗,不承担损害赔偿责任。承租人不按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的,实为承租人违约,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。(二)妥善保管租赁物的义务。承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物,未尽妥善保管义务,造成租赁物毁损灭失的,应当承担损害赔偿责任。(三)按期支付租金的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。(四)不得擅自改善和增设他物的义务。承租人经出租人同意,可以对
    2023-02-18
    332人看过
  • 租赁合同中承租人的权利义务
    一、出租人有以下权利:1.收取租金。2.使用监督权。对承租人使用租赁物进行监督的权利。3.收回租赁物的权利。《民法典》(2021年1月1日起实施)第七百一十五条承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。二、出租人有以下义务:1.交付租赁物的义务。一方面,出租人应当按照合同约定的时间、地点等,将租赁物交付承租人。另一方面,出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途,不得妨碍承租人对租赁物行使使用收益权。2.维修租赁物的义务。出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。出租
    2023-02-12
    218人看过
  • 融资租赁合同中承租人的权利
    融资租赁合同中承租人的权利有:(1)选择租赁物和供货商;(2)占有、使用租赁标的物;(3)租期届满时,选择租赁物所有权的归属;(4)融资租赁合同中承租人的其他权利。一、融资租赁合同中损坏损坏责任谁负责?融资租赁物出现损坏时,责任由谁来承担取决于租赁合同的约定责任方以及租赁物损坏的原因。租赁物损坏的修缮责任应在租赁合同中明确约定。若承租人在按约定方法正常使用租赁物的过程中,租赁物损耗的,承租人不需承担损坏赔偿责任;若承租人未按约定方法使用租赁物导致租赁物损坏的,承租人应当赔偿损失。二、车辆融资租赁的所有权是如何认定的车辆融资租赁期间,车辆所有权归融资租赁的出租人所有。融资租赁期满的,车辆所有权按双方的约定进行处理,没有约定的,车辆所有权归出租人所有。出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的,租赁物不属于破产财产。出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明
    2023-04-05
    94人看过
换一批
#刑罚种类
北京
律师推荐
    展开

    有期徒刑是我国刑法规定的刑罚的一种,指在一定期限内剥夺犯罪人的自由,实行强制劳动改造的刑罚方法。有期徒刑是我国适用面最广的刑罚方法。 对于判处有期徒刑的罪犯,最高减刑数额为原判刑期的一半。判刑十五年,最多减刑七年六个月。... 更多>

    #有期徒刑
    相关咨询
    • 租赁合同中的承租人的责任有哪些
      湖北在线咨询 2022-07-14
      出租人有以下法律责任: 1、按照约定将租赁物交付承租人,并在约定用途内保持租赁物符合约定的用途; 2、履行租赁物的维修义务; 3、出租人应在出卖前的合理期限内通知承租人,同等条件下承租人享有优先购买权。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在承租期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当
    • 租赁合同中承担的责任
      宁夏在线咨询 2022-07-10
      我的解答是: 关于租赁合同中的连带责任, 百度百科 目录 声明:百科词条人人可编辑,创建和修改均免费详情 1 承担连带责任 连带责任人中任何一人对违反法律义务的后果都必须负全部责任。比如:自愿签订协议,共同出资和经营,共负盈亏和风险,对外负无限连带责任的联合;在连带责任保证中,保证人对债权承担连带责任;因委托书授权不明,被代理人应向第三人负民事责任,代理人负连带责任;代理人与第三人恶意通谋,损害被
    • 租赁合同中的租赁人有什么责任
      浙江在线咨询 2022-06-02
      出租人有以下法律责任: 1、按照约定将租赁物交付承租人,并在约定用途内保持租赁物符合约定的用途; 2、履行租赁物的维修义务; 3、出租人应在出卖前的合理期限内通知承租人,同等条件下承租人享有优先购买权。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在承租期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当
    • 租赁合同中出租人的责任是什么,租赁合同中出租人的责任是什么样的
      江苏在线咨询 2022-01-22
      出租人的责任,1.交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的,出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的,出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有,从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。 2.在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同,在其存续期间,出租人有继续保
    • 融资租赁合同承租人出租人责任
      甘肃在线咨询 2022-10-29
      融资租赁合同承租人的责任承租人应当妥善保管、使用租赁物。承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。融资租赁合同承租人的责任