只有口头遗嘱能变更房产吗-法师兄

只有口头遗嘱能变更房产吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-03 08:41:30 472 人看过

只有口头遗嘱和难变更房产的，口头遗嘱必须具备以下几个条件方才有法律效力：

(一)口头遗嘱只能在危急情况下“订立”。法律规定只有在这种情况下立的口头遗嘱才有法律效力。

(二)若“危急情况解除”而立遗嘱人没有死亡的，口头遗嘱即失效。如果处在生命垂危中的立遗嘱人经抢救而恢复了采用其他立遗嘱的能力的，那么该口头遗嘱即视为无效，应另用其他的方式立下遗嘱。

(三)口头遗嘱必须有“两个以上证人在场见证”方为有效。《民法典》第一千一百四十条规定：“下列人员不能作为遗嘱见证人：

(1)无行为能力人、限制行为能力人；

(2)继承人、受遗赠人；

(3)与继承人受遗赠人有利害关系的人。

“有利害关系的人”共有两类：一是继承人或受遗赠人的近亲属，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女以及其他共同生活的家庭成员；二是与继承人有民事债权和债务关系的人。

一、继承房产过户如何办理？

(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明；

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多口头遗嘱相关文章

口头遗嘱
口头遗嘱公民能立吗？

公民在危急情况下可以立口头遗嘱。口头遗嘱满足下列条件是有效的即遗嘱人具有完全民事行为能力，且处于情况危急时刻订立的口头遗嘱；订立时有两个以上见证人在场见证；遗嘱人订立遗嘱的意思表示真实；遗嘱的协议内容不违反法律规定、侵害他人利益。一、没有经过公证的遗嘱是否有效没有经过公证的遗嘱也是有效的，而且经过公证的遗嘱法律效力会受到法律的保护。在危急情况下，遗嘱人可以订立口头遗嘱。在订立口头遗嘱时，需要有两个以上的见证人在场见证。在危急情况解除后，并且遗嘱人已经可以通过书面形式或者录音等形式订立遗嘱的，那么遗嘱人所订立的口头遗嘱就会无效。二、去世后前写的遗嘱有效吗去世前的口头遗嘱符合以下条件的，应当是有效的：1）须在危急情况下订立口头遗嘱。所谓危急情况是指遗嘱人因疾病或战争随时都有生命危险，无法以其他形式立遗嘱的情形。2）口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。有关法律规定，遗嘱人在危急情况下，可以立口

2023-06-21

70人看过
公证遗嘱
二婚前公证遗嘱的房产能变更吗

婚前财产可以公证，但是不是必须公证，婚前财产属于个人财产，不是夫妻共同房产。婚前买房，产权归登记方所有，为一个的婚前财产。一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。法律规定《民法典》第一千零六十三条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。

2023-06-13

178人看过
法律综合知识
立口头遗嘱的孩子能证明遗嘱有效吗

《民法典》规定立口头遗嘱的子女不能证明遗嘱有效，因为子女是继承人，不能够作为见证人。公民订立遗嘱可以采用自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱、录音遗嘱以及公证遗嘱的方式。根据相关法律规定，公证遗嘱是所有遗嘱形式中效力最高的，公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。《民法典》第一千一百三十四条自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。第一千一百三十五条代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。第一千一百三十六条打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。第一千一百三十七条以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。第一千一百三十八条遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后

2024-04-19

312人看过
口头遗嘱
口头遗嘱继承房产流程

口头遗嘱是遗嘱人在情况危急的情况下口授制成的。我国《民法典》虽然规定了口头遗嘱作为遗嘱的五种方式之一，但是由于口头遗嘱容易被人篡改、伪造、容易失实，因此在一般情况下不采用口头形式设立遗嘱。根据《民法典》规定的精神，只有在下面两种情况都具备时，遗嘱人才可以用口头遗嘱处分自己死后的财产：1、在遗嘱人生命垂危或者其他紧急情况下。所谓生命垂危，是指遗嘱人处于死亡威胁的危急场合，或者遗嘱人处在遇难的船舶上，或者军人在战场上受重伤危在旦夕时，等等;2、在遗嘱人不能以其他方式订立遗嘱的情况下。所谓不能以其他形式订立遗嘱是指不能以自书、代书、录音、公证等方式订立遗嘱。凡是能够以上述方式订立遗嘱的，都应当选择这些方式。如果有条件以这些方式订立遗嘱，却订立了口头遗嘱，那么这种口头遗嘱无效。设立口头遗嘱必须有2个以上的与遗产继承无利害关系的见证人在场见证。遗嘱人应当面对2个见证人，口述遗嘱内容。一般由见证人中的

2023-03-24

261人看过

口头遗嘱
房产口头遗嘱是怎样的

符合法律要求的口头房产遗嘱是有效的。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。一、遗嘱种类有哪五种公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱。只要符合相应的规定，这些遗嘱都是有效的。至于口头遗嘱，只有在危急情况下(指生命濒危、无法存续，无法以其他形式立遗嘱的情况下)遗嘱人才能立口头遗嘱，并应当有两名以上无利害关系的见证人在场见证，但在危急情况解除后，若遗嘱人能够用书面或录音形式立遗嘱的，之前所立的口头遗嘱无效。见证人以法院开庭时当庭的证言为依据。二、口头遗嘱在什么情况下才有效订立的口头遗嘱有效的情况：遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。遗嘱人应当具有完全民事行为能力

2023-06-24

302人看过
口头遗嘱
口头遗嘱的有效条件,口头遗嘱的效力

口头遗嘱的有效条件为必须是被继承人处于危急情况下之下，如果不订立的话，也许将会没办法订立；口头遗嘱的订立必须要有两个以上的见证人见证；被继承人没有脱离危险或者脱离危险也没办法定订立书面遗嘱的，则此时口头遗嘱是有效的。一、口头遗嘱应当满足什么条件？口头遗嘱订立应满足以下条件：处于危急的情况下；有两个或者以上的见证人在场；遗嘱人订立遗嘱时具有民事行为能力；遗嘱的内容合法。根据2021年实施的《民法典》第一千一百三十八条规定，遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。第一千一百四十一条规定，遗嘱应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。二、口头遗嘱应该具备什么条件口头遗嘱应该具备的条件：1、口头遗嘱必须在危急情况下，如在生命受到威胁时口授别人订立；2、设立口头遗嘱必须有

2023-03-25

197人看过
法律综合知识
只有遗嘱房子能过户吗

视具体情况而定。如果立遗嘱人立有多份遗嘱，房产的遗嘱不是立遗嘱人的最后一份遗嘱，那么是不能拿着遗嘱过户房产的，立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。《民法典》第一千一百四十二条遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。《中华人民共和国公证法》。

2024-05-08

321人看过
立遗嘱
遗嘱无效口头有效吗

（1）无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。（2）遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。（3）伪造的遗嘱无效。（4）遗嘱被篡改，篡改内容无效。（5）遗嘱没有为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的继承份额，对此种遗嘱须在扣除应当保留的份额后按照遗嘱分配遗产。订立的口头遗嘱无效有哪些情况订立的口头遗嘱无效的情况是：1．无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效；2．遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺诈所立的遗嘱无效；3．伪造的遗嘱无效，遗嘱被篡改，篡改内容无效；4．口头遗嘱也是需要当事人在非常危急的情况下订立的才合法有效，危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，口头遗嘱无效。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十八条遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式

2023-08-04

300人看过

遗嘱公证
继承房产遗嘱公证后能变更不？

房产继承遗嘱公证后是还能依法进行更改的。根据相关贵大牛股，遗嘱设立后，遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱，遗嘱人定立的遗嘱以最后所立的为准。变更遗嘱的，必须在变更遗嘱后，对变更的遗嘱进行公证。一、自书遗嘱可以重新公证吗自书遗嘱后可以公证修改遗嘱。根据《民法典》第一千一百四十二条，遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。遗嘱人在变更或撤回遗嘱时也应遵循订立遗嘱时的法律要件：1、在变更或撤回时，遗嘱人应该是完全的民事行为能力人；2、变更或撤回是遗嘱人的真实意思表示；3、变更或撤回需要满足《民法典》继承编中规定的遗嘱形式之一。二、民法典规定遗赠是否可以撤销可以。公民有权立遗嘱，同样也有权变更和撤销遗嘱，但变更撤销遗嘱应按照原来订立遗嘱的方式和程序进行，其中，变更和撤销公证遗嘱，

2023-04-05

98人看过
口头遗嘱
遗嘱人可以口头订立遗嘱吗，口头遗嘱的效力如何？

遗嘱人可以口头订立遗嘱。口头遗嘱又称“口授遗嘱”、“略式的口授遗嘱”或“特别方式之遗嘱”。遗嘱人在特殊情况下以口头形式设立的遗嘱。中华人民共和国民法典第六编第三章第一千一百三十八条规定：遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。律师补充：遗嘱必须是具备遗嘱能力之人所为，符合法定要式者，才是一个在法律上有效的遗嘱。遗嘱人须有民事行为能力。遗嘱须是遗嘱人的真实意思表示。遗嘱不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。遗嘱中所处分的财产须为遗嘱人的个人财产。遗嘱须不违反社会公共利益和社会公德。口头遗嘱必须具备以下几个条件方才有法律效力：(一)口头遗嘱只能在危急情况下“订立”。(二)若“危急情况解除”而立遗嘱人没有死亡的，口头遗嘱即失效。(三)口头遗嘱必须有“两个以上证人在场见证”

2023-05-07

141人看过
立遗嘱
遗嘱中只有房产遗嘱怎么写？

1.首部。(1)标题。写明“遗嘱”。(2)订立遗嘱人基本情况，写明立遗人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址等。2.正文。(1)写明遗嘱人订立遗嘱的原因。(2)写明订立遗嘱人所有的财产名称、数额及所在地。(3)写明遗嘱人对遗产的处理意见。(4)写明所订立遗嘱的份数。(5)写明订立遗嘱的时间和地点。3.尾部。分别由立遗嘱人、见证人、代书人等签名或盖章，另外要写明遗嘱的日期。因为是房屋继承，所以最好就去公证一下。一、有效的遗嘱是怎样的有效的遗嘱，按照遗嘱确定的继承人继承。1、有效的遗嘱必须具备如下条件：(1)遗嘱人必须要有完全民事行为能力；(2)遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示；(3)遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权；(4)遗嘱的内容必须合法；(5)遗嘱的形式必须合法(可采用公证、自书、代书、录音、口头等形式)。2、遗嘱没有固定格式。但必须明确房产的基本情况(准确的位置、门牌号、楼层、房号

2023-06-23

498人看过
口头遗嘱
口头遗嘱与自书遗嘱哪个效力更大

自书遗嘱和口头遗嘱效力一样。自书遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。一、最简单的遗嘱怎么写才有效最简单的遗嘱具有以下要素才有效：1、立遗嘱人必须有完全民事行为能力；2、遗嘱必须表示遗嘱人的真实意愿；3、遗嘱所处分的财产是合法的个人财产；4、遗嘱的内容合法，没有违反法律规定；5、遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。根据相关法律规定可知，遗嘱是指人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处理，并于创立遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。二、自书遗嘱应该注意些什么自书遗嘱应该注意的问题：1、遗嘱人应亲笔签名；2、遗嘱人必须注明年、月、日；3、自书遗嘱允许遗嘱人涂改、增删、订正；4、必须由遗嘱人亲笔书写全文。自书遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产

2023-03-03

200人看过

遗嘱人
遗嘱人否能变更共同遗嘱

一方不能够变更共同的订立遗嘱。但对于共同遗嘱中，属于其个人决定的除外。根据相关法律规定，自然人可以订立遗嘱处分自己的合法财产，且可以撤回、变更自己所立的遗嘱。一、民法典规定多份自书遗嘱的效力是怎样的如果立遗嘱人立有多分遗嘱(公证遗嘱除外)，内容相抵触的，则以最后所立的遗嘱内容为准。遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。二、民法典规定遗嘱继承可以没有处分权吗遗嘱继承不可以没有处分权，因为立遗嘱处分的财产必须是自己的个人财产，否则遗嘱无效。根据相关法律规定，自然人可以依法立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。且前述遗产必须是自然人死亡时遗留的个人合法财产。三、遗嘱公证的办理条件有哪些1、遗嘱人必须具有完全民事行为能力。遗嘱人在立遗嘱时必须精神正常，有正常的思维意识能力或

2023-06-25

152人看过
口头遗嘱
能否通过口头遗嘱来设立遗嘱？

遗嘱可以口头订立，根据相关法律规定，遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。所立的口头遗嘱无效。什么是口头遗嘱如何订立口头遗嘱1、口头遗嘱是指在危急情况下所立的遗嘱。但在危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。口头遗嘱生效的条件有：行为人是完全民事行为能力人；行为人是真实的意思表示；遗嘱内容不违反法律法规；有两个以上见证人在场见证。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百三十八条遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。《中华人民共和国民法典》第一千一百四十条下列人员不能作为遗嘱见证人：（一）无民事行

2023-07-20

254人看过