最晚多久退房算违约行为-法师兄

最晚多久退房算违约行为

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-25 21:06:31 225 人看过

以下六种状况之下，业主有权利依据相应的法律法规来提交房屋的退房申请：

第一种情况是，当开发商延误了房产交付日期，一般来说，如果超过了三个月的时间仍未履行交房手续，那么购房者可以向开发商发出退房请求，同时要求他们以双倍的金额返还预先支付的订金或者支付相应的房款利息作为补偿；

第二种情况是，若是因为开发商在协议中出现失误，使购房者在合同预定的期限内无法获得房屋的所有权证书，在这种情况下，业主享受同样的退房权利；

第三种情况是，如果开发商未能提供完整的建筑许可证，就不能进行房产建设和销售活动。如果开发商存在这样的违规行为，那么与业主签署的购房合同将会被认定为无效；

第四种情况是，如果在交房时，房屋的实际测量面积与签约时暂定的测量面积之间的误差比绝对值超过了3％，那么业主也享有提出退房请求并要求赔偿相应利息损失的权利；

第五种情况是，如果经过权威认证机构的检测，发现建筑物存在地基沉降超过允许范围、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等严重质量问题，且这些问题已经影响到房屋的居住安全，那么购房者可以依法提出退房请求；

最后一种情况是，如果开发商未经购房者同意擅自改变房屋的户型、朝向、面积等主要房型设计参数，业主有权按照合同条款要求开发商进行退房处理。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

机动车
高速违章最晚多久能查

高速违章从发生到确认上网公示需要一定的时间，通常是3到5天，最晚7天可以查询到。另外，由于违章地点、违章行为以及处罚方式的不同，确认上传的日期会有差异。如果是本地违章，一般一周之内就可以在交通违章查询网站上查到记录，但如果是异地违章，则有可能需要2到3周才能查到。高速违章几天能收到信息高速违章一般5天左右可以查到的。交通技术监控设备收集违法行为记录资料后五日内，违法行为发生地公安机关交通管理部门应当对记录内容进行审核，经审核无误后录入道路交通违法信息管理系统，作为处罚违法行为的证据。《道路交通安全违法行为处理程序规定》第十九条自交通技术监控设备收集违法行为记录资料之日起的十日内，违法行为发生地公安机关交通管理部门应当对记录内容进行审核，经审核无误后录入道路交通违法信息管理系统，作为违法行为的证据。公安机关交通管理部门对交通技术监控设备收集的违法行为记录内容应当严格审核制度，完善审核程序。第

2023-08-10

265人看过
工资
离职最晚多久结算工资

一般劳动者在离职的时候，单位应该在15日内办理相关的离职手续、转移保险关系，同时结清劳动者的工资报酬。现行法律没有规定离职时工资什么时候结清，但是根据各相关法律的规定，用人单位应该在员工离职时结清。一、旷工3天自动离职是否会有工资旷工和自动离职不影响你要求工资报酬，如果办理离职手续，离职时工资、押金和经济补偿是必须一次性结清的，可以扣去旷工天数。用人单位不得随意扣减。否则当事人可以去劳动局举报。双方依法解除或终止劳动合同时，用人单位应在解除或终止劳动合同时一次付清劳动者工资。二、辞职多长时间可以拿到退工单辞职十五日内就可以拿到退工单。实际工作中，办理离职手续的当天，单位会把退工单、劳动手册交给职工。在法律上，用人单位应该在职工离职十五天内办理职工档案、社保等关系的转移工作。根据我国相关法律规定，用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案

2023-02-25

104人看过
法律综合知识
晚交房违约金起诉的胜算有多大

关于逾期交付房产所引起的违约金诉讼之胜诉与否，这主要取决于每个案件的实际情况以及相应的证据支持。在那些开发商未能按约履行房屋交付义务，且此种行为符合购房协议中明确规定的违约情形时，购房者有权依据该等违约条款向开发商主张违约金赔偿。若开发商无法提出恰当的解释或者相关证据来证明其延期交付的行为是合法的，那么购房者通常能够赢得诉讼。然而，考虑到每个案例的特殊性与复杂程度各不相同，因此我们无法给出一个确切的胜诉概率。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-29

78人看过
法律综合知识
购房违约多久能够退房

根据有关现行法律、法规之规定，明确指出，在商品房买卖过程中，如出卖方未能按时交付出售的房屋，经过买方多次催促且给予了不超过3个月的宽限期，出卖方依然无法完成其交付义务的话，买方有权以书面形式请求宣告该房屋买卖合同无效，除非双方在协议中有其他专门的条款做出了另外的约定或者安排。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-08

212人看过

法律综合知识
租房违约一般多久退房

在房屋租赁关系中，若出租人欲提前终止租赁合同，通常需提前一个月向承租人发出解约通知书。在此情况下，该通知书将被视为生效日，意味着租赁合同将自动在通知书寄出之日起或在载明之最后期限到期时解除。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

2024-04-26

206人看过
法律综合知识
违约交房退款要多久

根据商品房买卖合同所规定的退房程序，通常情况下，在购房者向房地产开发商提出书面退房申请之后的十五个工作日内，房地产开发商应全额返还已付购房款项给购房者。换句话说，只要购房者满足退房所需条件、递交了正式的退房申请书且无其他不可抗力因素影响，那么仅需半个月左右的时间便可顺利完成退房手续。值得一提的是，退房所需的相关手续往往由房地产开发商负责处理，因此购房者需要保持警觉，防止部分开发商利用这一空档故意拖延办理进度。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

2024-04-23

109人看过
法律综合知识
贷款买房算不算违约行为

若未能成功获得购房贷款，从而导致违约现象的出现，此时便需要承担相应的违约责任，其中主要表现为持续履行合同义务、采取适当的补救措施以及进行合理的赔偿损失等。然而，如果因不可归属于合同当事人任何一方的客观因素而导致无法顺利办理购房贷款事务的话，则可依据实际情况，部分乃至全面地免除相关责任。在此需特别指出，此处所提到的违约赔偿损失，是指当行为人违背合同约定并给对方带来利益损失之时，行为人须向受害方支付一定金额的现金以填补其损失。赔偿损失乃是一种应用范围极广的责任承担方式。赔偿的根本目的在于，通过补偿损害来使受损的权益得到充分救济，使得受害者能够恢复至遭受损害之前的正常状态。违约赔偿损失实际上是合同债务的一种转化形式，与合同债务具有高度的一致性，因此，对于相应的合同债权的担保等事项，在违约赔偿损失请求权方面将继续保持，除非双方当事人另行达成协议。同时，违约赔偿损失既包含法定的赔偿损失，亦涵盖约定的

2024-05-02

158人看过
合同期限
房东同意晚交房租算违约吗

不算违约，在房东相互协商并认可的情况不算违约。一、房东进租客房间违约吗房东在没有知会租客情况下进入房子属于违法行为。因为，租赁合同签定之日起，房屋使用权就归租户所有。只要在合同期内，租户没有违约，房屋就属于租户的住宅，任何人在不知会宅主同意的情况下进入公民住宅，都是属于违法行为。如果双方在签订合同时注明，房东可以自由进入租户抄水电，维修等，就不算违法。二、租房期间房东随便卖房属于违约吗1、租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话，是属于违约的，租客可以告房东违约，并且要求房东支付相应的违约金(正常以一个月的房租为违约金)，并且房东还要给租客足够的时间搬家;如果房东打算卖房，但不要求租客提前搬家的话是不算在违约里的，只是需要将合同里出租方的名字改成现房东的名字就可以了。2、房东卖出房子后，如果新的房东不承认原先的租赁合同，要求租客搬走的，租客可以根据租赁合同继续租该房，与新房东认不认可租

2023-03-20

321人看过

工资
辞退之后最晚多久发工资

被辞退后应该在解除劳动关系时结清工资。最迟不得超过一个月。劳动关系双方依法解除或终止劳动合同时，用人单位应在解除或终止劳动合同时一次付清劳动者工资。一、厂里开除员工需要几天才可以给回报一般厂里开除应该立即给钱。但是实际中具体多久才会给钱，要根据公司办理手续的速度决定。被辞退后应该在解除劳动关系时结清工资，最迟不得超过一个月。根据相关法律规定，劳动关系双方依法解除或终止劳动合同时，用人单位应在解除或终止劳动合同时一次付清劳动者工资。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。二、离职时是否可以要求公司结清拖欠工资离职可以要求结清工资。离职时双方依法解除或终止劳动合同时，用人单位应在解除或终止劳动合同时一次付清劳动者工资

2023-04-01

121人看过
机动车
电子违章最晚多久可以查

对于电子违章，当事人最迟需要在收到通知的三十天内到交警队接受处理，然后取得处罚决定书，拿到处罚决定书之后，一般必须要在15天之内及时去缴纳罚款。一、交违章罚款需要带什么证件交违章罚款需要带上本人的机动车驾驶证或非机动车驾驶证，还有本人的身份证以及违章处罚单。当事人应当从收到违章处罚决定书的十五日内，携带好相关证件到当地的行政大厅或者交警队去缴纳罚款。现在很多城市有网上警局的业务，当事人也可以通过网上办理。受到违章罚款的，应当及时缴纳违章罚款，避免生成滞纳金。二、违法停车缴纳罚款在哪里缴纳1、如果是现场被交警查到并确认签字的，那车主需要在违章后的15日内去违章当地的交警队接受处理，超过15天没有去接受处理的，每天需要交纳3%的滞纳金，但滞纳金金额不会超过原罚款数额的一倍。2、交通违章处理中心现场办理。3、如果是电子眼监控拍照的话，车主可以在交通网站查询到违章记录后。可以在机动车年审前一个月内

2023-02-25

293人看过
法律综合知识
违约退房开发商多久退款

通常情况下，开发商需耗时15至30个工作日方能完成房屋退款程序，具体所需时间视双方在签订合同时所做的相关协议而定。买方应首先向开发商提出退房诉求，并且向其发送退房通知书，在此之后，开发商宜于约15日内，返还买方所支付的房款，同时与购买房屋时的贷款银行解除或终止相应的贷款合同条款；倘若双方签署的合同中已对退房款的到账时间做出明确规定，则应遵照约定执行。若开发商未能按照约定时间将款项汇入指定账户，买方有权提起诉讼，要求开发商按日支付违约金，值得注意的是，具体每日违约金的计算方式不仅包含了买方已支付的全部房款，还应包括开发商根据购房合同约定应支付的相应违约金，以及已成功申请到的贷款部分。在办理退房手续过程中，买卖双方应先行进行友好协商，以期达成共识，最终签订正式的退房协议，该协议应详细列明违约责任的承担者、退款的具体金额、时间及方式、未履行合同义务的违约责任等重要事项，从而确保买方的合法权益得到

2024-04-27

265人看过
法律综合知识
晚了三个月交房算违约吗

若一方在协议中无法按期交付房屋长达三个月之久，无疑违反了合同所规定的相关义务及条款，应追究其相应的法律责任，其形式包括但不限于要求其继续履行合同义务，并采取适当的弥补或修复措施以补偿另一方因此而受到的经济损失；同时，如双方有具体的违约金约定，违约方须按照约定义务支付违约金之后，才有可能解除其尚需执行的债务责任。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致

2024-04-29

331人看过

机动车
闯红灯违法最晚多久处理

一、闯红灯违法最晚多久处理闯红灯违法最晚在违章发生日起第15天处理。当事人应当自收到罚款的行政处罚决定书之日起十五日内，到指定的银行缴纳罚款，否则不仅有可能会产生滞纳金，滞纳金是每日按罚款数额的百分之三来计算，滞纳金是有上限，不会超过罚款本金。违章期间发生交通事故，车辆险公司有权不赔偿。违章未办理的，不能通过车辆年审、季度审和综合审。如超过3笔以上的违章没处理，驾车上路被交警查到，将会扣留驾驶证，严重时甚至会扣车。对行人、乘车人和非机动车驾驶人的罚款，当事人无异议的，可以当场予以收缴罚款。二、闯红灯的标准是什么闯红灯的标准是：车辆在驶过停车线，再驶到路口中，再通过整个路口才算闯红灯。闯红灯是指机动车在信号控制的交叉路口和路段上违反红灯相位禁止通行规定，越过停止线并继续行驶的行为。《中华人民共和国道路交通安全法》第二十六条交通信号灯由红灯、绿灯、黄灯组成。红灯表示禁止通行，绿灯表示准许通行，

2023-04-26

333人看过
优先购买权
房租交晚了2天算违约吗

承租人逾期两条交付房租是否构成违约，关键还是要看双方签订租赁合同时是如何约定的，如果双方约定未按照约定时间交付租金就需要承担相应责任的，则承租人的行为就构成违约；如双方没有约定或约定在超过约定的租金支付期间一定时间内缴纳房租就不构成违约的，则承租人就不需要承担违约责任。一、违反房屋租赁合同要承担的责任是什么呢违反房屋租赁合同要承担的责任：一、出租人违反房屋租赁合同要承担的责任：1.未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。2.交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。3.出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。二、承租人违反房屋租赁合同要承担的责任：1.未按约定支付租金

2023-06-25

243人看过