对租赁合同纠纷有一定的法律知识-法师兄

对租赁合同纠纷有一定的法律知识

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:33:09 278 人看过

第一百二十八条【合同纠纷的解决】当事人可以通过和解或者调解的方式解决合同纠纷。第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超出部分无效。第二百一十五条租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为无限期租赁。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。第二百二十七条承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。第二百二十九条租赁期间，租赁物所有权发生变化的，不影响租赁合同的效力。第二百三十条出租人出售出租房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。2006年1月10日，一家园艺公司与居委会签订协议，将27.7亩土地租赁给园艺公司，租期5年。但这片土地在2004年被征用。2009年，因被征地建设需要，涉案地块和苗木被迫平整。2014年5月10日，该委员会拆迁领导小组提交了一份报告，要求对鸭厂拆迁后的家属进行补偿。现在鸭厂的拆迁已经完成，地块已经投入使用，但苗木和花草还没有得到补偿。公司向法院提起上诉，要求居委会和办公室赔偿。

案件难点：事件发生很久后，被征收的土地为何出租给原告？在出租土地之前，原告知不知道土地被征用了？土地平整后，土地是否得到补偿？谁赔偿的？给谁？如果园艺公司应该得到补偿，补偿标准应该如何计算？园艺公司未能按时足额支付租金，案件审理：园艺公司向芜湖市查处违法建设领导小组办公室提交了一份文件（关于九江区实施土地和苗木补偿的审查意见），而居委会和居委会办公室对这份文件也没有任何异议。

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