毕节金街口分割拆零商铺合法吗-法师兄

毕节金街口分割拆零商铺合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-18 09:04:30 130 人看过

商铺分割销售在某些情况下可能并不符合法律规定。

然而，若将分割出来的各个商铺分别独立申请产权登记并获得批准，则这种分割销售的行为在法律层面上便被视为合法。在此过程中，需要明确的是，所有涉及到商铺分割销售的事宜都必须首先向当地房地产管理部门进行预售备案申请，只有在顺利取得相关预售许可之后才能正式开展此项业务。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商铺拆零销售违法不违法

商铺分割销售行为的合法性，主要取决于其是否符合相关法律法规的具体规定。按照中国现行的《城市房地产管理法》以及《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规的规定，如果商铺在进行分割之后，每一部分都能够单独申请并获得相应的产权证明，并且已经成功地取得了预售许可证的话，那么这种销售行为就是完全合法的。然而，如果商铺在经过分割之后，仍然无法单独申请并获得相应的产权证明或者尚未取得预售许可证的话，那么这种销售行为就有可能被视为非法行为。因此，对于有意向购买商铺的消费者来说，在做出决策之前，务必对所购商铺的产权状况以及预售许可证的获取情况进行充分的了解和核实，以避免不必要的经济损失。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的2

2024-04-30

300人看过
房产评估
拆迁沿街商铺的补偿办法

商铺拆迁是有补偿标准的，是依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。一、计算标准：房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额；房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。沿街车库可以办理营业执照吗一、沿街车库可以办理营业执照吗1、沿街车库不可以办理营业执照。营业执照主要是针对营业的企业所设置的，营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证，其格式由国家工商行政管理局统一规定，其登记事项为：名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。2、法律依据：《中华人民共和国公司法》第七条依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日

2023-07-18

285人看过
法律综合知识
毕节律师分割式商铺纠纷处理流程是怎样的

在涉及到合同纠纷方面的问题时，相关各方可以考虑以下几种途径来加以化解：首先，可以选择通过协商来解决。协商和解是指在争议各方都同意遵守合同中规定的违约责任以及各自实际状况的前提下，通过自主协商的方式来解决纠纷，无需经过法律程序。其次，可以尝试调解的方法。调解通常以各方互相体谅、各退一步为基本原则展开。再者，若当事人不愿意采取协商或调解的方式来解决争端，也可以依据事先达成的仲裁协议，向相应的仲裁机构提出仲裁申请。最后，若当事人一方坚决反对仲裁，那么就无法采用仲裁的方式来解决争议，此时只能诉诸于法院。因此，从根本上来说，诉讼才是解决合同纠纷的终极手段。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

2024-05-06

437人看过
消防
商铺分摊分拆后才分摊合法吗？

商店分割销售是否合法，应根据案例确定。店铺分割销售如果每个分割部位都有独立的产权申报，并在相关部门登记，那么分割销售的店铺是合法的，购买分割销售的店铺法律风险较小。如果分割销售的店铺由开发商随意分割，或者未经许可擅自分割，相关店铺很可能未取得建设、消防、卫生等许可证，此类房屋不得上市交易，其买卖必然存在重大风险，当事人购买此类店铺的，很可能无法取得相关房屋的产权证。因此，大家在投资此类商铺时还是要谨慎，对相关商铺的情况进行相对详细的调查。违规分摊，成本不实一些企业在核算购入材料的采购成本时，将能够直接计入各种材料的采购成本不直接计入，或将应按一定比例分摊计入各种材料的采购成本不按规定进行合理的分摊，如在“材料采购”帐户中，只核算购入材料的买价，将应计入购入材料的运杂费、运输途中的合理损耗、入库前的整理挑选费用等采购费用全部计入“管理费用”帐户；购入材料发生的运杂费，不按材料的重量或买价等比

2023-08-08

497人看过

拆迁裁决
商业街商铺拆迁有什么补偿

一、商业街商铺拆迁有什么补偿?(一)拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;(二)停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;(三)拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;(四)基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。二、商业街商铺拆迁补偿流程有哪些?1、拆迁单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门取得拆迁许可证。2、房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。3、房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。4、拆迁人与被拆迁人应当依照法律的相关规定，就补偿方式和补偿

2023-06-15

396人看过
法律综合知识
分割式返租商铺违法吗

回购式商铺交易的合法性存在争议。此处所提及的＂回购式商铺＂乃是房地产开发商为实现商业开发目的，将庞大而复杂的商业项目整合并划分成为诸多小型产权店铺，出售给众多中小投资者。开发商在完成销售后，通常会与这些小业主签署一份特殊的租赁协议，承诺在特定时期内，商铺将由开发商统一进行运营管理，并且按照事先约定的日期向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-09

136人看过
法律综合知识
城中村临街商铺拆迁怎么赔

法律没有规定统一的赔偿标准，各个地区的赔偿标准都不一样，可以咨询当地政府。但对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评

2024-04-25

82人看过
法律综合知识
农村拆迁临街商铺怎么补偿

一、农村拆迁临街商铺怎么补偿拆迁补偿项目主要涵盖以下几个方面：首先是拆迁财产的补偿费用，其中包括无法进行搬迁的土地、房屋、建筑物及其附着物，以及由于进行搬迁从而导致的机器设备损失所产生的补偿等等。其次，考虑到停产停业带来的经济损失，其计算应该以具体状况为准，通常情况下既可以包括实际运营过程中所产生的损失，同时也可以根据酌情因素加上预计的经营损失。第三点，拆迁补偿费用的构成部分包括了搬迁前的准备工作所需费用以及搬迁过程中的停工费用、机器设备调试修复费用，此外还包括物资的拆卸、包装、运输费用，以及离职员工补偿金等相关费用。第四项，基于拆迁政策所产生的奖励性费用，这包括了快速迁移奖励费、拆迁奖励激励费用等。关于被拆迁房屋的补偿标准，应由房地产评估机构进行精准的估量与确认，被征收人同样拥有请求进行此类评估的权利。1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收

2024-03-25

214人看过

保全
自家街上的商铺强拆怎么办？

自己街上的商铺强拆怎么办？房子被强拆，如果造成了财产损失，被拆迁人有权要求强拆单位进行赔偿;如果拆迁部门尚未支付拆迁补偿，被拆迁人有权要求房屋拆迁部门支付拆迁补偿款;如果强拆过程中房屋拆迁部门有违反治安管理的行为，被拆迁人有权要求相关部门对其进行处罚、处分;如果房屋拆迁部门有犯罪行为，被拆迁人有权报警追究其刑事责任。房子被强拆过程中，被拆迁人一定要注意保全、搜集房屋被强拆的证据，如果没有证据证明财产损失或者强拆单位有违法犯罪行为，则很难追求强拆单位的责任。这些证据包括强拆过程发生的视频，房屋内因强拆而损坏的财产证明，周边邻居证明强拆事实的证言，等等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十条市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评;造成损失的，依法承担赔偿责任;对

2023-04-18

123人看过
法律综合知识
乡镇临街商铺拆迁怎样补偿

1、被征收商铺房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；2、搬迁、临时安置的补偿；3、停产停业损失的补偿（根据商铺被征收前的经济效益、商铺的规模、停产停业期限等因素给予补偿）。4、商铺的装潢、设备以及解聘员工等补偿费用。具体需要有资质的评估公司进行评估。5、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、奖励费等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2024-04-25

138人看过
法律综合知识
毕节市街道办事处一览

七星关区市东办事处地址：水西路电话：0857－8302931地址：观音桥街道办七零三县道电话：0857－8337554流仓桥办事处地址：环东路电话：0857－8330585

2023-12-04

291人看过
法律综合知识
法律规定拆迁能分商铺吗

一、法律规定拆迁能分商铺吗？拆迁是否可以分商铺需要根据具体情况来决定，房子拆迁赔偿是会结合不同的情况来确定，对于房屋拆迁的补偿主要分为两个部分，拆迁补偿和安置补偿，拆迁补偿是针对被拆迁房屋的价值进行计算，安置补偿主要是针对被拆迁人因为拆迁丧失居住地的补偿。房屋拆迁在不同的地区有不同的规定：1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权的损失，以被拆迁房屋的结构和和拆旧程度，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或者自找临时住处的不便，按被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁，或主动放弃一些权利，如主动迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。二、我国拆迁的补偿方式有哪些？1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。2、产权置换产权置换也被称作产权调换，

2024-01-09

92人看过

法律综合知识
租商铺违约金百分之200合法吗

在租赁合同中规定违约金200％实属不当。在签订合同时，当事人有权利约定如果一方发生违约行为，应按照违约情况向另一方支付相应的违约金金额，也可进一步约定因为违约所引起的损害赔偿金额的计算方式。当约定的违约金低于实际所遭受的损失时，受诉法院或仲裁机构可以依据当事人的相关申请，对违约金进行适度上调；然而，若约定的违约金超过了实际损失过多，同样地，受诉法院或仲裁机构也有权根据当事人的申请，对违约金进行适当下调。对于那些约定延迟履行违约金的情况，违约方在支付违约金之后，仍需继续履行其债务责任。《民法典》第五百八十四条损害赔偿范围，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-15

132人看过
法律综合知识
临街商铺变内铺了可以退房吗

若购买之房产实际使用面积较其标注面积有所减少，而该差异在总房款百分之三以内之时，需依据真实计算结果来核算房价费用；然而，若差距超过百分之三，则买受人有权利决定是解除这份房屋买卖合同，在此种情形之下，出卖人需全额退还已经收到的所有购房款项并应连同相关利息一并返还；反之，若买受人选择持续履行这份房屋买卖协议，则可依据买卖双方事先协商确定的面积误差比例以及价格标准，向出卖人提出双倍赔偿的请求。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买

2024-04-29

159人看过