沈阳现在是否有土地使用证？-法师兄

沈阳现在是否有土地使用证？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 22:00:13 456 人看过

沈阳现在的房屋改成不动产权证了，不动产权证包括土地使用证和房产证。根据《沈阳市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》，自2016年12月26日起，办理不动产登记的，统一发放《不动产权证书》、《不动产登记证明》，并启用“沈阳市规划和国土资源局不动产登记专用章”。

2016年12月26日前受理的且未办完的各类登记业务继续沿用原系统、原规范、原程序，颁发原权属登记证书，加盖原登记专用章。

原已依法颁发的不动产（土地、房屋等）权属证书、登记证明继续有效。按照“不变不换”的原则，在今后依法办理不动产转移、变更等登记时予以换发新的《不动产权证书》或者《不动产登记证明》。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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一、办理土地使用权转让1、契税：评估总额3%；2、交易服务费：评估总额0.1%—1.5%；3、评估费：0.1‰——4‰；未交出让金的需补交出让金及地差价。二、办理新项目用地1、管理费：征地补偿总额3%；2、出让金：详见附表；3、耕地占用税：5元/平方米；4、耕地开垦费：15元/平方米；5、土地有偿使用费：12元/平方米；6、土地登记费：机关：2000平方米以下每宗200元，每超500平方米加收25元，最高不超过700元/宗(全额预算事业单位用地按此标准执行)；企业使用面积在1000平方米以下每宗收100元，每超500平方米加收40元，最高不超过4万元；个人住房用地面积在100平方米以下每宗收13元，每超过50平方米加收5元，最高不超过30元。(未列名的收费项，详见文件)三、商品房办理国有土地使用证1、工本费：国有证20元/本，集体证5元/本2、土地登记费：党政机关：2000m2以下200元

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1、土地使用证可以抵押贷款的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。2、依法登记的土地产权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。中国的土地分为农民集体土地和国家土地，所以土地使用证也包括农民集体土地使用权证和国有土地使用权证。3、土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。二、土地使用证贷款要注意什么？1、抵押房产房龄需在二十年内2、贷款期限长为十年3、比较高贷款额度为房屋评估值的70%4、各贷款机构利率执行标准不一致5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证6、若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意7、抵押房产有变现能力。8、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，

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使用土地的同时我们是需要缴纳相应的土地使用税的，虽说并不是所有的企业用地都需要缴纳土地使用税，但只要不符合当地的土地使用税减免规定，自然就需要缴纳土地使用税，对于企业土地使用税的征收其实很多人都不了解，那在沈阳市企业土地使用税征收办法是什么呢？沈阳市企业土地使用税征收办法第一条为提高土地使用效益，加强土地管理，根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，结合我市实际，制定本办法。第二条凡在我市市内五个区（铁西区、和平区、皇姑区、沈河区、大东区），于洪区、东陵区街委建制地区，苏家屯区、新城子区人民政府所在地，县城，建制镇和工矿区范围内拥有土地使用权的单位和个人，都是城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税义务人（以下简称纳税人），均应依照本办法缴纳土地使用税。第三条拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或使用人缴纳；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳；土地使用

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