一、购房交定金能全退吗怎么退

一般来说，在正常情况之下，购买房产的订金都可得到退还。

然而，若购房者已经同房地产开发公司签订了相关的书面契约，那么此种情况下，订金就无法退还给购房者，房地产开发公司有权要求购房者给出适当的索赔补偿。

以下是几种订金无法返还的情形：首先，如果购房者未能按照认购书中所规定的时间以及地点前往签署正式的购房合同，或者在正式签署合同时，对认购书中已经确定的诸如房价、建筑面积、户型等关键性条款进行了修改，从而导致无法顺利完成签约手续，这种情况便会被视为违约行为，此时所缴纳的订金将无法得到返还。

其次，如果房地产开发公司在认购意向书所规定的期限之内，将购房者已经选定的房产出售给了其他第三方，从而导致无法正式签署购房合同，那么房地产开发公司应当以双倍的金额返还购房者的订金。

再者，如果房地产开发公司未能获得有关商品房销售的合法资质证书，或者由于房地产开发公司自身的原因，导致双方无法签署正式的购房合同，甚至因此使得合同效力失效，那么房地产开发公司应当返还购房者的订金，并且承担购房者因此产生的经济损失。

最后，如果双方仅因为正式合同、相关补充协议中的具体内容无法达成共识，而这部分内容与认购意向书的内容无关，最终导致无法成功签署正式合同，那么双方均不构成违约行为，房地产开发公司应当全额返还购房者的订金。

此外，如果认购意向书对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款没有做出明确的约定，或者约定得不够清晰，而双方又无法就这些内容达成一致意见，最终导致正式合同无法顺利签署，那么房地产开发公司也应当返还购房者的订金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、购房交定金能退吗？

定金一般不能退，除非满足以下条件的可以退：

1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；

2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；

3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房交定金能全退吗怎么退”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。