一、二手房交房后发现房子有问题怎么办

若您在购买二手房之后发现了房屋存在着某些瑕疵，建议您遵循以下步骤进行处理：

1．积极与卖家展开协商处理，首先您应当选择与卖家进行面对面的交流，明确地表达出您的和解意愿，同时尽力与卖家就问题达成共识。

2．如若与卖家的协商未能取得理想效果，您可考虑向消费者协会或者相关行政管理部门进行投诉，以获取他们的协助。

3．倘若前述两种方式均无法解决问题，您还可以选择向仲裁机构提交仲裁申请，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼，以法律手段来保护自身的合法权益。

4．若房屋的质量问题较为严重，例如已经对您的日常生活造成了实质性的困扰，那么您有权依据法律规定，要求解除购房合同、退还房屋或者获得相应的经济补偿。在此过程中，请务必妥善保存好所有的沟通记录、书面通信、房屋检测报告以及购房合同等相关证据。此外，还需关注保修期限，并在保修期内及时提出维修请求。如有必要，您也可以委托专业的房屋检测机构或者律师为您提供鉴定服务及法律咨询。

《民法典》第六百十条：因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。

二、二手房交房什么时候

自完成该房产所有权转移登记手续之日起，我们保证在伍个工作日之内将此房产完整无损地移交给贵方作为买受人；

其次，一旦贵方成功支付所有首付款，我们将按照先前商定的日期和时间段内，准时向贵方交付所购房产；再者，当贵方被全额支付足额购房款（不包括物业交割担保金）及户口迁出保障金时，同样参照预先制定的合约时间表，贵方将得到受让的房产；

最后，我们承诺严格依据本条款规定，并按照预先设定的时间或特定条件，圆满无误地将该房产转让给贵方。

《民法典》

第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：

（一）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间；

（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

在购置二手房的过程中，若遭遇房屋本身存在缺陷等相关问题时，首先建议您与卖方进行积极的沟通与协商，以寻求妥善的解决方案。如果经过努力仍无法达成共识，您可以考虑向当地的消费者协会或者政府相关部门进行投诉，甚至可以选择通过仲裁机构或者法院来维护自己的合法权益。当房屋质量问题对您的日常生活产生了严重影响时，您有权依据相关法律法规，要求解除购房合同、退还已支付款项或者获得相应的赔偿。在此过程中，请务必保存好所有相关证据，同时要关注保修期限内的维修事宜，并且可以寻求专业鉴定机构以及律师团队的协助。