车位买完后悔了可以退,但是这属于业主违约,业主解除合约需支付违约金。如果退车位符合车位购买合同约定好的退订条款,比如说开发商在合同中约定无条件退款等,那么业主可以退还车位要求开发商全额返还购车位价款。如果开发商存在违约违规的情况,大家也可以此为由,要求解除合同,比如说开发商违规销售无产权车位等等。
一、买车位的注意事项
1、搞清楚车位的产权
查看它是不是属于开发商,假如所有权是开发商的,那么购买的车位是不可以办产权证,也不能够交易,假如是公共设施,那么开发商没有所有权,也不可以进行交易。
2、把车位有关的准则写到合同里
购房者在签署购房合同的时候,车位是跟着房子一起买的,购房者应该和开发商就车位的地点、号码、面积、价格等状况都讨论清楚,并写在条款里面,假如有平面图的话更好,还要写清楚出现问题的解决途径。
3、预售车位一定要拿到预售许可证
就像开发商卖房需要拿到预售许可证,预售的车位也必须提前拿到相关证书。
4、选购的车位要上交契税维修基金
地下停车位的醉酒产权年限是50年,某些商业项目的产权更短,只有40年,此外购买的车位和房产一样,也要缴纳契税和公共维修基金。
5、选购停车位禁止使用公积金贷款
买车位、车库,一般是无法使用公积金贷款,且小区车位的租赁会随着政策变化,所以买房买车位以前必须小心谨慎,对产权、年限、以及购其余条件限制都有一个大概的认知,像是地上的车位禁止售卖,还不能影响小区绿化等等。
二、买车位可以贷款吗
购买车位是可以申请贷款的。不同银行对车库车位贷款业务的规定条件各不相同,一般来讲要求都还是比较基本的,年龄符合、具有稳定收入、征信良好的客户就可以申请,但是需要注意的是,部分银行要求办理车位贷款的客户,要在该行同时办理一手房贷款。
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