对刚毕业的学生或是打拼的外地人来说,想在一个城市安家落户,租房是避不开的“功课”。眼下进入租房高峰期,在租房时,如何才能避免遇到二房东?
关键词:二房东一般是指从房东手里租下房再转租给他人,或者是租下整套房子后,再把各个房间分别转租给他人并从中获利的人。尽管二房东行为历来为法律所禁止,但在如今的租房市场中二房东现象并不鲜见。
事例马先生在闹市区有一套70多平方米的房子,亲戚搬走后他就在一个房产网站留下出租信息,很快就有人打来电话,要求租房子。双方见面后谈妥每月房租800元,并预付了一个季度的租金。租期快到了,马先生想问问租房人是否续租,可留下的联系电话打了几次也不通,等上门一看,他惊讶地发现自己房子里住的不是当初向他租房的人。一问才知道,那个租房人把马先生的房子以每月500元的价格又转租给了现在住在这房子里的租客,还预收了人家半年房租。当马先生表明他就是这房子的房东时,现在的这名租客大吃一惊,连说“不可能”。
调查:二房东之所以有机可乘主要是向“钱”看,二房东设下的转租骗局主要有以下几种情形:
一种是二房东要求新租客一次性支付长期房租后卷款逃走;二是快到租期了,赶紧将房东的房子低价急租给新租客,然后带着收到的租金逃跑;还有一种是二房东将房子高价转租或分租给不明真相的新租客。
支招:针对二房东的转租花招,专业人士提醒可通过一些措施避免落入其骗局。
建议租房人与房主约见看房时,一定要查看其房产证、身份证,必要时需要有户口本等证件的原件。一旦决定租住,需要留存房产证的复印件、房主的地址和联系电话,而且最好向周围的业主多打听房子的背景情况,避免上当。房东在出租房子时,不要只看租金不看人。有的“骗子”专门找位置好、设施全、易转手的房子,租房时很大方,给的租金也比市场行情高,遇到这样的房客,房东应该多留个心眼。房子租出去后,房东应定期与房客联系,了解房屋状况。
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进行房屋转租的收入是归租房者还是房东贵州在线咨询 2022-07-11房屋转租的收益归谁要分情况:对于合法转租收益,除合同有约定外,在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有;当事人违法转租的,收益归房东。根据《民法典》第七百二十条规定,在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但是当事人另有约定的除外。第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的
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没到期,但没交房租,期间房东有没有权利进入宁夏在线咨询 2022-10-06租房合同没到期,但是你没有交房租,属于违约,因为按时交租金属于你的主要合同义务,如果你不按时交租金,这种违约就属于根本性违约,那么房东可以据此行使合同解除权。当然房东进入还是不太合适的,毕竟那里还是你的私人场所,他可以要求你履行支付租金的义务或者解除合同。
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房东经常进入租的房子里合法吗宁夏在线咨询 2021-12-17房东经常进入租的房子里是属于违法的行为。承租人承租房屋,房屋的使用权归承租人所有,在租赁期间,如果出租人未经承租人同意的,私自进入房屋的,是属于违法的行为。在租赁期,房东在没经租客同意的情况下,擅自进入租客的出租房,造成租客有损失,是属于非法侵入住宅。租房人与房东形成租赁关系后,租房人已经取得房屋使用权,即使是房东,未经租房人允许也不能随意进入该房。