公积金贷款究竟能贷多少钱

公积金贷款成数规定：

几套购房规定贷款成数，现在的购房公积金贷款无论是首套贷款仍是二套贷款，贷款成数全部都是八成。

以自己月缴存额规定：

公积金贷款最高只能贷120万，

二套公积金贷款最高只能贷80万。

上述三者取其最低者为终究贷款金额。

看起来是不是十分的清晰明晰，但你认为这样就完毕了？——NO，仍是太单纯。

有些小细节咱们仍是需求留意滴：

1、公积金贷款的还款不只不能低于每个月的最低还款额，还不能低于住宅公积金月缴存额。

2、夫妻二人都满意公积金贷款的状况下，自己缴存额能够累加。

请求公积金贷款，假如遇到国家调整利率，批贷未放款的按国家调整的新利率履行，已放款事务利率至第二年1月1日起履行国家最新利率。

公积金买房优点多多，但是也有必定的约束条件哦

公积金贷款买房的优点

1、归自己一切

住宅公积金归于缴存者的自己财产，并且有些城市已婚人士请求公积金贷款买房，额度比自己请求要高一些。公积金账户里的资金能够作为夫妻共同财产进行支取。

2、资金可翻倍

缴存者依照本人缴存基数的5％－20％缴存，所在公司也依照一样比例补贴，账户内的资金能够翻一倍。

3、享用免税

公司为职工交纳的住宅公积金能够作为公司所得税的抵减项目，且公司和自己实际交纳的公积金不计入自己当期的薪酬、薪水收入，免于征收自己所得税。

4、可提早获取

职工购买、缔造、翻建、大修具有自立产权的自住住宅、或患有严重疾病形成日子艰难、或享用乡镇最低日子保证待遇等状况，均可凭相关合法有用证实资料，提早获取住宅公积金。能够说公积金的用处远不止贷款买房。

5、贷款利率低

现在贷款期限5年以上的公积金贷款基准利率为3．25％，比同期商业贷款利率要低许多，更能节省购房本钱。

6、提早还贷不收违约金

公积金贷款买房的约束条件

1、贷款有最高限额

公积金贷款有最高额度约束，因公积金贷款方针的当地差异性比较大，需求事前咨询所在城市的公积金管理基地。

2、缴存时刻有请求

除了贷款限额，想要请求公积金贷款买房，也要符合必定的缴存时刻。假如今后有用公积金贷款买房的计划，要思考到缴存时刻对请求贷款的影响。

3、账户余额影响贷款额度

有人说获取公积金会影响今后贷款买房，实际上这儿说的影响贷款额度的条件指的是账户余额，有的城市的确把公积金账户余额作为核算贷款额度的条件之一，不过并不是一切城市公积金额度受账户余额影响。

4、放贷周期长

公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些，快的话不到一个月，慢的有的要2个月以上，假如着急买房的话，就不太适合用公积金贷款。