房改房交易需要什么费用-法师兄

房改房交易需要什么费用

来源：互联网时间： 2023-07-25 17:25:29 323 人看过

房改房就是国家补贴建设的公有住房，其销售价格低于市场成本价，只有缴纳税费补足差价，把产权性质转变为市场成本价后，房改房产才可以直接上市交易。

卖方需要缴纳：1、按房屋售价的0．5％缴纳交易手续费；2、按房屋售价的0．05％缴纳印花税；3、按交易评估价格的1％缴纳国有土地出让金；4、按规定缴纳个人所得税，自住满5年以上的，免征个人所得税。

买方需要缴纳以下费用：1、按房屋售价的0．3％缴交交易手续费；2、按房屋售价的0．05％缴交交易手续费；3、按房屋售价的3％缴纳契税。

房改房交易需要注意什么

1、弄清房改房产权：房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的个体，在实施交易之前，弄清房改房的产权是房屋买卖的必经步骤之一，分清楚房屋产权是上述产权中的哪一类。

2、查清房屋的历史记录：房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，所以房屋的真实年龄很难确认。不过消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样就可以确定房改房的实际年龄，并且通过查询去了解房屋是否存在被查封和抵押的情况等。

3、确认户主享有房改政策是否超标：户主享有房改政策是否超标也会影响房改房的上市交易，按国家规定，初级职称享受80、中级职称100、一等职称120，此外，还要注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价。

4、慎重办理过户手续：办理交易过户手续是房屋买卖的较后环节，较好慎重一些。在交易过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成，中介机构、律师的保证或口头协议都不算完销售易过程。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第4条规定：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

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