一、房产过户给子女要办理什么手续
(一)签署房产过户确认书。
与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。
(二)评估收费情况:
评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
(三)办理赠与公证收费情况:
赠与公证费是评估价的2%。
(四)缴纳税费收费情况:
到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0、5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
(五)出新房产证。
以下三种情形下的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收20%的个人所得税:
1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
3、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。另外,受赠人转让受赠房屋的,需依法征收其个人所得税。
二、房改房通过过户后是商业房吗
从不一样的层面看,房改房与商业房本来是两个截然不一样的概念,大伙肯定不能够简略地把二者相提并论、混淆是非。那种把“房改房”当成“商业房”来对待的做法,是彻底错误的,应予以纠正。
三、房子过户需要哪些费用
买房人需缴纳税费
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%)
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内
卖房人需缴纳税费
1、印花税:房款的0.05%
2、交易费:3元/平方米
3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
商业拍卖房子过户需缴纳税费
1、成交价3%的契税
2、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费
3、成交总价万分之五的印花税
4、差价30%-60%的土地增值税
5、差额的5.55%营业税以及附加
6、差价20%的个人所得税
这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。
-
将房子过户给子女没结婚证可以吗?房产过户给子女需要什么手续?
340人看过
-
房改房可以过户给子女吗,如何办理过户手续
153人看过
-
房子过户给子女手续费怎么算
185人看过
-
房子过户需要什么手续?房子过户流程是什么
341人看过
-
把房子过户给姐姐之前需要手续什么
108人看过
-
房改房过户给子女后还是房改房吗
222人看过
房改房是指职工在按照国家成本价补足房价后,按照拥有的房屋的产权比例,取得完全产权或部分产权的住房。 房改房是公有住房的一种,是城镇住房制度改革的重要组成部分。 购买房改房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和审核,符合条件的职工可以按照国家... 更多>
-
房产证给子女过户需要手续费吗吉林省在线咨询 2023-05-27房产证过户给子女需要费用。过户所需费用如下: 1、公证费:按房价2%缴纳; 2、评估费:按房价0.5%缴纳; 3、契税:按房价3%缴纳; 4、土地增值税:按房价1%缴纳; 5、所得税:按房价1%缴纳; 6、房屋产权登记费100元。 根据相关法律规定可知,契税是指不动产产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主,征收的一次性税收。不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动
-
男方给女方的二手房过户过户手续需要什么?甘肃在线咨询 2022-07-14如买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人持委托书、有效身份证、房屋所有权证到房地产交易中心办理,但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属直系亲属的,委托人应出具委托书说明不能到场的原因,与受托人的关系、买卖房屋的地址、权证字号以及委托权限、委托期限等,并加盖单位或街道办事处公章(农村人口加盖户口所在地乡政府公章),受托人属非直系亲属的须办理公证委托方才有效。
-
子女过户父母房子过户给儿子需要带哪些手续河北在线咨询 2022-10-101、父母的再婚对该房的产权没有影响,这个房子仍然是以前的父母的夫妻共同财产!因为没有办理过户有赠与协议,但房屋的赠与需要以过户为条件,这是不动产的转移的特殊之处,所以,这个房子视为没有转移到子女的名下。2、承诺放弃对此房屋的继承权是一定要公证的,公证后才具有法律效力。否则,虽然有承诺,但这种承诺的效力很难确定的。
-
房屋赠与给子女过户需要哪些手续陕西在线咨询 2023-05-14房子赠与子女办理过户的手续如下: 1、与子女签订房屋赠与合同,约定将房屋无偿赠与给子女。 2、办理公证。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。 3、向不动产登记部门提起过户申请。 4、不动产登记部门核定应缴纳的税费,由赠与人或者受赠人向税务机关缴纳。 5、将纳税凭证交不动产登记部门审核后,不动产登记部门核发变更后的不动产权证书。
-
爸妈房子过户给女儿需要哪些手续?陕西在线咨询 2022-11-01是走赠与还是买卖过户啊。买卖过户的话:买卖:带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。买卖费用:契税1.5%,交易手续费每平方6元,个人所得税1%,水利建设基金0.1%,登记工本费,5年外的可免5.6%营业税。赠与过户的话:先到公证处做赠与公证,再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。赠与费用:公证费2%,契税3%,交易手续费每平方6元,登记工本费。