租赁户擅自转租门面房收取转让费被判返还-法师兄

租赁户擅自转租门面房收取转让费被判返还

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-07 22:41:53 75 人看过

近日，河南省西峡县人民法院审结一起租赁合同纠纷案，法院判决撤销原告与被告签订的门面房转租协议，被告于本判决生效后十日内返还原告现金30000元。

去年7月份，西峡县创新公司将其位于县城民族路门面房欲对外出租。7月10日，江晓楠想经营副食门市便与该公司签订一份租赁协议，内容为：租期自2013年7月10日起至2014年7月11日止。乙方不得在承租期间将房屋转让，否则甲方有权收回房屋，终止合同。今年5月23日公司打算收回房屋，口头通知了江晓楠。江见此情形，立即作广告转让此房屋。5月25日，麻洪彬路经该门店见到转让广告，即电话联系江晓楠，二人于当天下午签订转租协议一份，江晓楠收取转让费32000元。后麻洪彬将江晓楠门市原装修拆除，开始重新装修准备开精品店。6月10日，麻洪彬在装修期间得知创新公司要收回房子，便多次找江晓楠要求返还转让费，江晓楠以种种理由予以拒绝。6月16日，麻洪彬一纸诉状将江晓楠推上被告席，请求撤销二人签订的转租协议，请求江晓楠退还租金32000元并赔偿装修费、误工费10000元。

法院审理后认为，被告与创新公司签订的租赁合同中规定，租赁户不得在承租期间将房屋转让，否则出租户有权收回房屋，终止合同。但被告在承租期间与原告签订了转租协议，并收取原告30000元装修费，2000元房租费。被告明知所租房到期要收回的情况下却与原告签订了转租协议，被告的行为已构成欺诈。故原告起诉要求撤销协议理由成立，予以支持。原告要求被告返还32000元，其中2000元系房租，应不予退还。故要求被告返还2000元房租，不予支持。据此，法院遂作出本文开头的一审判决。

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