一、买房子不找中介自己怎么办

如您计划在机构之外买卖私宅，我们建议您按以下严谨的流程进行：

1．获取相关房源信息：您可通过互联网、社区信息公告栏等途径发布求购信息寻求房产资源；

此外，您亦可依靠亲友的协助获取房源情况；

最后，您还可以考虑直接向房产企业或个体户购买。

2．进行合适的房源筛选：

根据您个人的实际需求并结合经济实力，从上述繁多的房屋信息中筛选出接近理想条件的房源。在此过程中，切记细致查看房源对应的房产证，对该房屋产权等类别加以明确区分，包括其是否为房改房、仅具有使用权或是暂时得到的权益。对于房改房，还应确认业主购置房屋的价格高低，以及房屋所有权证上的持有者与实际出售方是否为同一人，且是否具备授权委托书、公证文书等有效证明。最重要的是要核实清楚待购房屋是否存在物业管理费用、取暖费用等潜在问题。

3．签署正式购房协议：选定心仪的房源之后，买卖双方应依法订立专属购房协议，以明确各项责任及义务。在整个签署过程中，力求将所有承诺事项全部条例化，以防将来可能出现的争议。为保障交易的万无一失，在办理过户手续当天支付房款也是一种明智之选。

4．履行必要过户手续：完成购房协议签订后，买卖双方均需提交申请材料接受审核，待审核通过方可办理预约立契手续，之后按规定缴纳相关各类税费。进而，即可开展严格的过户手续办理。在这当中，银行仍需复查购买方的信用报告，同时对房屋价值进行评价，确定首期贷款额度，随后根据综合情况作出是否批准贷款的决定。

5．领取房屋所有权证和结算房款：若贷款获得批复，买方与卖方应共同前往有关部门领取房屋所有权证，并支付剩余的全部房款。但若申请未被批准，则卖方应立即返还所有已收取的房款。请牢记，在房屋买卖过程中的每一项环节都必须特别谨慎处理，务使所有手续及证件皆符合国家法律法规要求。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

二、买房子不过户，在公证处公证有效吗

经过房产公证程序而未经有效的所有权变更则不能产生法定效力。所谓公证书仅仅能保障协议之合法性和约束力，然而我国明确采纳不动产权利归属的登记注册制度，无权属证便无法享有所有权。即使完成了房屋交易的公证手续，也应当依照实际所有权的变动情况，即过户登记为最终评判标准，如未能完成产权登记，便有可能遭受权益损害的风险。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

若阁下计划于法规允许之境域内进行个人住宅的交易行为，请遵循以下严谨有序的步骤：首先，借助互联网技术平台、社区公告栏以及亲朋好友等人脉资源获取相关房源资讯，或者直接与房地产开发公司或个体经营者取得联系。其次，依据自身实际需求及经济承受能力对房源进行精心挑选与核实，其中应涵盖房产证、产权性质、各项费用等关键要素。随后，签署购房合同以明确买卖双方的权利义务关系，建议在完成过户手续当日即行支付全部房款。接下来，向相关部门提交申请资料，办理过户手续，包括缴纳相应税费以及银行贷款审批流程。最终，成功领取房屋所有权证书并完成房款结算工作。在此过程中，务必要严格遵守相关法律法规，审慎对待每一个环节，确保交易安全顺利地进行。