房屋租赁合同无效，承租人是否还要交付租金-法师兄

房屋租赁合同无效，承租人是否还要交付租金

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 14:21:39 182 人看过

1．按规定，房屋租赁合同无效的，出租人仍可以要求承租人交付“房屋占有使用费”，即房屋租金。

2．不过，因为房屋租赁合同被认定为无效，所以交付租金时不能按合同约定给，而要按实际使用期限支付，并且可以参照房屋租赁合同约定的租金标准。

房屋租赁合同承租人逾期不支付租金

房屋租赁合同承租人逾期不支付租金处理：

1、出租人可以通知承租人，要求其在合理期限内支付；

2、合理期限应根据租金金额、承租人支付能力和出租人经济状况确定。经催告，承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。合同终止后，承租人应当返还租赁物，支付所欠租金，给出租人造成损失的，应当予以赔偿。

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房屋租赁合同无效，承租人还需付费吗按规定，房屋租赁合同无效的，出租人仍可以要求承租人交付“房屋占有使用费”，即房屋租金。不过，因为房屋租赁合同被认定为无效，所以交付租金时不能按合同约定给，而要按实际使用期限支付，并且可以参照房屋租赁合同约定的租金标准。占有利益为无形财产，承租人只能采用折价补偿的方式返还，即支付房屋使用费。并且，房屋租赁合同被认定为无效后，要进行损失赔偿，具体如下：1、房屋装修损失(1)经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的可折价归出租人所有。出租人不同意利用的，就由承租人进行拆除，拆除有毁损情况的，承租人要恢复原状。已经形附合的装饰装修物，出租人同意利用的可折价归出租人所有。不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。(2)未经出租人同意装饰装修，由承租人负担损失赔偿。2、扩建房屋损失(1)承租人经出租人同意扩建，并且双方对扩建费用

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房屋租赁合同无效,承租人需要支付实际占有期间的租金，但是出租人有过错的除外。根据2021年实施的《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。第七百二十三条第一款规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。一、担保合同无效需要承担什么法律后果担保合同无效，要承担的法律后果是，担保人、债务人和债权人因担保合同而取得的财产，要予以返还；如果不能返还的，要折价补偿；另外有过错的还要承担赔偿责任。《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有

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需要。无效合同至始无效，已履行的则是形成事实，得到法律保护，比如合同虽然无效，出租方出让房子了，租赁者也租住了，则需要支付相应租金。一、租赁发票税率是多少因为每个地方的情况都不同，所以各相关税种之和的总体税率也会有所不同。比如个人办理的租赁住房合同，一般各地的总税率会在百分之五到百分之七左右。一般的租赁合同，双方会约定好房屋租赁价格内是否含税，如果含税，则需要由出租方来缴纳税金；但是如果不含税，则需要由承租方缴纳税款。根据《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条：提供有形动产租赁服务，税率为17%。二、租房二房东跑了应该如何解决如果你们租的房子，房主同意转租，而现在二房东跑了，和你们无关，你们可以要求房主继续履行合同。如果你和二房东签的合同都是无效的，大房东当然有权利让你们交钱或者搬走，除非你能提供大房东授权给二房东可转租的协议，和二房东签的合约，没有就没办法了，可以去起诉二房东诈骗。在此

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