未经登记的房屋销售属于违法销售,购房者可以以违法销售为由要求退房。开发商应持有《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。“预售许可证”是5张许可证中的最后一张通行证,房地产管理部门只有在前四张许可证齐全时才会发放“预售许可证”,在实际操作中,购房者主要看的是《预售许可证》,是否可以网签备案,是否存在房地产抵押行为。该房地产缺乏开发资质,五证不全,说明开发商没有房屋销售能力,开发商与购房人签订的合同无效。无效合同在法律上从一开始就是无效的,当事人可以依法退房并要求自己支付购房款。但如果想退房,应该尽快采取行动,因为法律规定主体能力的缺陷是不确定的。开发商在一定期限内补办相关证明的,购房人与开发商签订的购房合同即成为有效合同,并自始生效。
一些“五证”不全的开发商,会以低廉的房价诱惑购房者,因此购房时一定要谨慎。开发商应持有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。“预售许可证”是这5张许可证中的最后一张。房地产管理部门将颁发‘预售许可证’,只有在前四个许可证齐全的情况下才能证明。”在实践中,购房者主要看的是《预售许可证》,是否可以网签备案,是否存在房地产抵押行为。”
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已经交了首付,却发现开发商证明不全,该怎么处理
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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已付首付却发现开发商证件不全该怎么处理?浙江在线咨询 2023-03-03没有开发资质以及楼盘的相关五证不齐全,说明该开发商没有售房的行为能力,开发商与买受人所签的就属于无效合同。无效合同,在法律上是自始无效的,据此当事人就可以退掉房屋,要回自己的购房款。 开发商在预售房时应具备《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称五证。
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已经支付首付却发现开发商证件不全应该怎么处理海南在线咨询 2022-11-26没有开发资质以及楼盘的相关五证不齐全,说明该开发商没有售房的行为能力,开发商与买受人所签的就属于无效合同。无效合同,在法律上是自始无效的,据此当事人就可以退掉房屋,要回自己的购房款。 开发商在预售房时应具备《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称五证。 【法律依据】
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已经付了首付却发现开发商证件不全怎么办浙江在线咨询 2022-07-04未办理备案登记的销售房源属违规售房,购房者可以违规售房为由要求退款。 根据《城市商品房预售管理办法》第五条规定,商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证。
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已付首付却发现开发商证件不全怎么处理?四川在线咨询 2022-11-12未办理备案登记的销售房源属违规售房,购房者可以违规售房为由要求退款。 根据《城市商品房预售管理办法》第五条规定,商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证。
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已付首付却发现开发商证件不全怎么处理江苏在线咨询 2022-05-22未办理备案登记的销售房源属违规售房,购房者可以违规售房为由要求退款。 根据《城市商品房预售管理办法》第五条规定,商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证。