有哪些二手房不得转让-法师兄

有哪些二手房不得转让

来源：互联网时间： 2023-04-12 09:02:37 492 人看过

不得转让的二手房如下：未依法取得房屋所有权证的房屋；没有按照规定补足房价款的房改房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的房屋；共有人不同意出售的房屋；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的房屋。

一、住房抵押贷款需要满足什么条件

住房抵押贷款需要满足以下条件：

1、抵押物房屋应取得房屋所有权证，抵押物房屋必须产权清晰；

2、借款人有权完全处置，可以进行抵押登记；

3、抵押人必须将抵押物房屋的价值全部用于抵押贷款；

4、房屋可合法上市交易，易于变现危房、非法建筑或已列入拆迁范围的；

5、产权有争议；

6、抵押已经设定；已经出租给他人，房屋人未按规定通知承租人，损害承租人利益；

7、依法查封或者限制转让，工作稳定，有可观的收入，信用记录良好。

二、房产证办下来后什么情况下不能买卖

下列情况不可以买卖取得房产证的房屋：未经抵押权人书面同意转让的；共有人不同意出售的；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；申请登记事项与登记簿记载冲突的；鉴定为危房的；在农村集体土地上兴建的；所有权有纠纷的；法律限制交易的。

三、抵押房屋怎么买卖？

已抵押的房屋，买卖程序如下：双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。

《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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赣州二手房转让营业税有哪些政策

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二手房交易中的陷阱1、对于中介收取的费用做到心中有数消费者买二手房要承担的费用有三大块：一是房款;二是中介佣金;三是缴纳各种税费，主要有契税、营业税、个人所得税和房地产交易部门收取的交易手续费等费用。因二手房种类很多，需缴纳的相关税费也不同，为避免产生纠纷，在签订合同时应附《费用清单》，防止中介从中“揩油”。中介渔利赚差价在中介过程中，有的中介商编造房主出差、没时间等谎言，不让买卖双方见面，待买卖双方事后碰面时，才发现中介商从中赚取了数千元甚至数万元的差价。按照有关规定，中介机构在经营活动中只能收取服务费，不能从事经销活动赚取差价。消费者在交易过程中要警惕中介从中渔利。2、问清实际交易费用案例：市民王先生相中了一套标价80万元的二手房，然而他在支付费用时，却实际支出了90.92万元，因为在选购这套房产时，还要加上所有的税费和交易费用。因为没有在购房前约定好交易费用由谁承担，王先生吃了“哑巴

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二手房转卖限制有哪些？

禁止转卖的二手房如下：（一）根据城市规划，市政府决定收回土地使用权的二手房；（二）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制二手房权利的房子；（三）未经其他共有人书面同意的二手房；（四）未经抵押权人同意的二手房；（五）权属有争议的二手房；（六）法律、法规或市政府规定禁止转让的二手房。二手房买卖的流程（一）全款买房1、当买主和买主意向达成一致后，签订协议、买方支付购房定金，需要1天。2、办理房屋过户，买方支付房屋首付款，需要1天。3、到有关部门办理手续交税、买方领取房产证，需要4个工作日。4、对小区物业的交割以及支付剩余的房屋尾款，需要1天。（二）通过中介买房1、签合同。买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》

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了解一下转让二手房注意事项有哪些

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办

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以下这些二手房是不能买卖的：一、未依法取得房屋所有权证的房屋。二、违章建筑的房屋。三、所有权为共有，未取得其他所有人同意而转让的房屋。四、鉴定为危楼的房屋。五、在农村集体土地上兴建的房屋。六、已经被列入拆迁公告范围的房屋。七、依法被司法和行政机关查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。二手房买卖的步骤二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。二手房买卖办理流程：购房资格核验（住宅类）——网签合同——地税部门核定契税——房屋发证大厅办理房屋所有权证。二手房买卖以下步骤要了解清楚：1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品

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一、二手房转让流程1、买房查询信息实地看房买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。2、签订二手房买卖合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、双方共同到贷款银行办理贷款手续如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他

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