合同不允许转让。我们可以转租吗-法师兄

合同不允许转让。我们可以转租吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 22:32:10 52 人看过

如果合同不允许转让，就不允许转租。转租是指承租人不退出租赁关系，而是将租赁物出租给分承租人使用收益的行为。转租后，承租人虽然仍然是租赁关系的当事人，但实际上是将租赁物转让给第三人，即分承租人，用于收益的使用。如何利用租赁物取得收益直接关系到出租人的切身利益。因此，各国立法普遍规定，承租人转租必须经出租人同意，未经出租人同意，承租人不得转租。哪些房子不能转租？

中国相关法律法规对哪些房屋不能转租有严格规定。

在不转租的情况下，三种房屋是不允许转租的，即“承租人拖欠租金”、“承租人擅自建房”和“预租商品房”。第二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人经出租人同意，方可转租；未经出租人同意转租的，出租人有权解除租赁合同。公房承租人不得征得出租人同意，但应当在签订转租合同前书面通知出租人，否则出租人可以解除租赁合同。第三，房屋转租期间，原租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同相应变更；租赁合同终止的，转租合同相应终止。

不转租的，房屋转租合同约定的租赁期限不得超过租赁合同约定的期限。在转租期间，除业主和转租人双方另有约定外，原承租人应当继续履行租赁合同，如期支付租金。

如果“二房东”将房屋转租，应要求“二房东”出具房屋所有人同意转租的书面文件。否则，如果业主不同意转租，有权随时与“二房东”解除租赁合同，收回房屋，承租人将无法继续出租。需要提醒的是，即使房东同意转租，一旦房东与房东解除合同，转租合同也将相应终止。

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