一、他项权证的含义

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据《民法典》规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

《民法典》第二百一十七条??不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、他项权证不能追加抵押金额或者再次抵押的理由

（一）他项权一般指抵押权。抵押权，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以担保财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。

根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，他项权证有效期间不可以自己变卖抵押物，除非买受人代为清偿债务以消灭抵押权。

（二）根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。因此，不动产物权的变动以办理登记为要件。因抵押物抵押时办理了抵押登记，私自变卖时在登记部门不能办理过户，从而也不能私自变卖。

三、关于他项权证需要自己去取吗

需要。把领取他项权证所需要的材料准备好，就可以领取。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。领取他项权证需提供的资料：房地产抵押申请表；抵押人身份证；夫妻关系证明；借款抵押合同；房屋所有权证、土地使用权证；房屋评估报告书或抵押物价值协议书；委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。