商品房6房3厅多少面积-法师兄

商品房6房3厅多少面积

来源：互联网时间： 2024-05-18 11:16:39 304 人看过

有关房产面积差异补偿的相关法律明确要求：倘若实测面积大于合约中所记载的面积，并且这一误差比例控制在3％以内，那么购买方必须按照原定的价格标准支付不足的款项；

然而，如果误差比例超出了3％，那么售房者需要承担多余的那部分房款，并且将该部分产权无条件地转让给购买方。

此外，如果实测面积小于合约中约定的面积，并且误差比例在3％以内，那么售房者有义务向购买方退还相应的房款以及利息；但是，如果误差比例超过了3％，那么售房者就需要以两倍的金额向购买方返还多收取的房款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
商住房公摊面积多少

一、商住房公摊面积多少套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积销售面积=套内建筑面积+公摊面积得房率=(建筑面积—公摊面积)÷销售面积二、什么是公摊面积每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。一般来说，多层面积公摊比例为8%--15%;小高层公摊比例为10%-20%;高层公摊比例为15%--30%。根据相关规定，开发企业交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，也可以选择退房。

2023-05-30

109人看过
法律综合知识
商品房公摊面积比例是多少，房子的公摊面积由谁决定

商品房公摊面积比例为商品房0．1左右的公摊系数，高层商品房的分摊系数是0．2左右。房子的公摊面积由开发商聘请的专业测绘机构进行测量后所得决定。商品房公摊面积是属于全体业主共同使用的公共区域，公摊面积是不可以个人占有的。一、商品房公摊面积比例是多少商品房公摊面积比例是：1．普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，约在20％－25％左右。2．房屋的公摊面积＝房屋的总建筑面积×（公用建筑面积／套内建筑面积之和）3．公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和（1）住宅楼的商品房的分摊系数是0．1左右。（2）高层住宅楼的商品房的分摊系数是0．2左右。（3）一般不超过0．3。二、房子的公摊面积由谁决定房子的公摊面积决定单位是：开发商在房子交付之前，都要由房管部

2023-07-30

399人看过
法律综合知识
商品房面积误差多少是正常的范围

一、商品房面积误差多少是正常的范围根据相关规定，商品房面积误差的正常范围是指面积误差比绝对值在3％以内（含3％）。1．这一范围被认定为是正常的面积误差波动，意味着在设计面积与实际面积之间存在一定的差异是允许的，并且被认为是符合合同约定的。2．当面积误差比绝对值在这个范围内时，买卖双方通常不需要采取特殊的处理措施，而是按照合同约定的价格据实结算。二、误差范围处理原则当商品房面积误差比绝对值在3％以内（含3％）时，处理原则主要遵循合同约定的价格据实结算。1．如果实际面积与合同约定的面积存在差异，但差异在规定的误差范围内，买卖双方应按照合同中约定的价格进行结算，而不是对面积误差进行额外的补偿或调整。2．如果买受人在此情况下请求解除合同，通常是不予支持的，因为面积误差并未超出正常范围。当面积误差比绝对值超出3％时，处理原则将发生变化。3．根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干

2024-07-26

188人看过
期房
商品房公摊面积一般是百分之多少

商品房公摊面积一般是12%-30%。小高层的公摊面积在18%-24%左右;高层的公摊面积一般在25%-30%。按照国家《房产测量规范》的相关规定，商品房建筑面积,即产权面积,由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。其中，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、与公共建筑之间的分隔墙以及外墙、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。一、房屋面积的分类有哪些（1）使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；

2023-03-11

271人看过

法律综合知识
商品房公摊面积最大不能超过多少

商品房公摊面积最大不能超过百分之三十，根据楼层的增多，公摊面积也会相应增多，但最大不会超过百分之三十。共有建筑面积分摊原则是如果是多层商品住宅楼，按各套内建筑面积比例分摊，如果是多功能综合楼，则按各功能区面积比例分摊。一、商品房公摊面积最大不能超过多少商品房公摊面积最大不能超过百分之30。一般多层住宅的公摊面积约在10％到13％；18层以下的板式住宅公摊约在13％到15％；点式的楼盘公摊大多在15％到17％；30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按套或单元出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积二、共有建筑面积分摊原则产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协

2022-09-22

407人看过
法律综合知识
商品房收房怎样量面积

商品房建筑面积（销售面积）的计算依据，主要由公摊面积与套内建筑面积两大部分构成。具体计算办法如下：公摊面积包括公共门厅及通道、电梯井道以及外墙墙体水平投影面积的一半，外加楼梯间等部分的总和。对于外墙墙体水平投影面积的一半，可以理解为外墙厚度的一半被纳入套内建筑面积范畴，而另一半则作为公摊面积进行计算。关于套内建筑面积，其同样由三个部分组成：使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积。换言之，房屋的实际使用面积仅占套内建筑面积的一部分。1．房屋使用面积的计算需满足以下条件：房屋使用面积涵盖范围广泛，包括厕所、储藏室、客厅、走廊、厨房、卧室、起居室、卫生间、阁楼、壁柜等多个区域的总面积。若所购房产为跃层住宅，还应将室内楼梯按自然楼层的面积累加计算在内。但需注意，此计算过程并不包括结构面积中的烟囱、通风管道等部分。2．套内墙体面积的计算方法：对于新建住宅而言，每套内均存在一定数量的维护或承重墙体，同时也

2024-05-11

60人看过
法律综合知识
商品房面积少了找哪个部门

如您涉及房产所有权争议，可寻求法律途径解决。由于此类案件属于民事诉讼范畴，故其处理过程需严格遵循《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定。以下为该法规所规范的具体步骤：首先，作为提起诉讼的原告，您需要向法院提交书面的民事起诉状，同时根据被告的数量提供相应份数的副本。若您选择以口头方式提出诉求，也需在合理期限内补交书面材料。其次，法院在收到起诉状或口头起诉后，会对其进行初步审查。若认定符合法定起诉条件，应在七日内予以立案并通知相关当事人；反之，则应在同一期限内裁定不予受理并通知当事人。再者，被告在收到起诉状副本之日起十五日内，有义务向法院提交答辩状。法院亦须在五日内将答辩状副本送达原告。随后，法院将依法组建合议庭并通知原、被告双方。最后，进入正式的法庭审理阶段。法院在确定开庭日期后，应提前三日通知各方当事人及其他诉讼参与人。对于公开审理的案件，还需发布公告，详细列明当事人姓名、案由以及开庭时间

2024-05-17

495人看过
法律综合知识
商品房面积超过3可以解除合同吗

一、商品房面积超过3可以解除合同吗需依据双方所签署的合同内对于此项事宜是否存在明文性约定。根据我国司法机关所发布的名为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关条例第十四条规定，若出卖方所交付的房屋套内建筑面积或总建筑面积与原签订的商品房买卖合同中所明确的面积产生出入，且在合同中有具体约定的情况下，则应当根据约定内容进行处理；如果合同中并未对这方面作任何具体约定或表述模糊不清的话，就应该按照以下原则来加以解决：（1）当面积误差比绝对值在3％以内（包括但不限于3％）时，双方应按照合同约定的价格情况据实予以结算，此时，购买方提出解除合同的主张将不会被支持；（2）假如面积误差比绝对值超过了3％，那么购买方若要求解除合同、收回已支付的购房款和利息的请求，都会得到贯彻执行的支持。在此前提下，如果购买方表示同意继续履约，而实际交付的房屋面积又比合同中约定的面积大出，此时

2024-07-10

224人看过

违约金
所购商品房面积缩水超过3％开发商双倍返房款

因所购商品房面积缩水超过3％，消费者金先生一纸诉状将北京华隆昌房地产开发有限责任公司（以下简称华隆昌）告上法庭，日前，记者从北京市第一中级人民法院获悉，法院终审判决，金先生获得双倍赔偿相应购房款37万余元。原来，在2003年12月，家住房山的金先生与北京华隆昌签订了商品房预售认购合同，合同约定金先生购买华隆昌开发的位于北京市房山区良乡镇辰光嘉园住房一套，建筑面积231．06平方米，单价每平方米5800元，总价款1340148元。交付房屋期限为2005年12月30日。合同签订后，金先生按约定付清了房款，但华隆昌却未按约定日期交付房屋。金先生了解到，自己购买的住房是因面积减少35．64平方米而无法交付的。为此，金先生将华隆昌告上法庭，要求华隆昌交付房屋并支付经济损失赔偿金和违约金。经北京市天地鸿图测绘所测量，金先生购买的房屋实际建筑面积为195．42平方米，比约定面积缩小了35．64平方米，缩

2023-06-10

499人看过
房地产开发
怎样确定商品房的面积，如何处理商品房面积纠纷

近年来，房地产市场日趋规范，但商品住房面积纠纷仍较为突出，已成为当前商品住房交易中主要矛盾之一。买入房子后经常遇到的棘手问题是难以确定面积，卡上面积往往和测量面积不一致。那么，怎样确定商品房的面积呢具体内容请从下文中进行了解。一、如何确定商品房的面积1、使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。2、实用面积它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。3、套内面积俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。4、公用面积住宅的公用面积是指住宅楼内为住户

2023-02-15

94人看过
法律综合知识
购买商品房面积怎么算，购买商品房面积误差范围

购买商品房面积的计算是根据实际情况判断具体使用的公式，通常涉及到套内建筑面积、分摊的共用建筑面积等方面。购买商品房面积误差的范围在法律上没有作出专门的规定要求，一般是按照合同约定处理。一、购买商品房面积怎么算购买商品房面积的计算公式具体有以下三种：公式一：商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。公式二：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积公式三：分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。二、购买商品房面积误差范围购买商品房面积误差范围规定，如果双方没有进行约定，则按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问

2022-09-14

230人看过
配套设施
商品房的建筑面积、公摊面积、实用面积

现今市场，有关住宅面积的说法五花八门，如销售面积、实用面积、建筑面积、公摊面积，这么多的概念，令并非房地产行业专家的购房者一头雾水。关于“面积”有故事销售面积这一说法只是一种开发企业或购房者的习惯叫法，在合同用语中并无此一词，也就是说，平时广告、售楼书中的楼价，均指每平方米“建筑面积”的价格，而“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。业主直接可利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。实用面积最科学许多业内人士认为，楼盘以实得建筑面积来计价更为科学，因为客户得到的实惠应是决定价格的最重要因素，且这种做法能很好地激励开

2023-06-10

126人看过

法律综合知识
商品房赠送面积算产权面积吗

在处理房屋面积差异补偿问题方面，根据相关法律法规的明确规定，我们得到以下结论：若实际测量所得的面积大于合同中预先记载的面积，且在此过程中产生的偏差比例控制在3％以内，那么买方需要依照事先约定的价格对这个差额进行补充支付；然而，如果偏差比例超出了3％的界限，卖方就有责任承担剩余超标的房价款项，并且必须将这部分权益转移到买方名下。此外，倘若实际测量得出的面积比合同约定的小，且偏差比例仍在3％以内，卖方则需要向买方退还相应的房价款项以及其对应的利息；但是，如果偏差比例超过了3％，卖方就需要以两倍于多收取的房价款的金额向买方返还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房

2024-05-11

219人看过
法律综合知识
商品房面积缩水能退房吗？

商品房面积有误差超过绝对值百分之三的能退。超出3％买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息及定金；未超出3％可以继续履行合同，按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-08

59人看过