买房首付不够,有以下几种方法可以解决:1、将个人持有的有价证券变现。在平时购买的基金、股票、纸黄金等理财产品变现,虽然可能会损失一部分钱。2、合理申请信用贷款。个人的工资是银行代发而且职业不错的话可以申请的信用贷款额度,基本上相当于月收入的五到十倍,这也是一笔不小的钱。这种方法适用于收入较高的人群,因为买房后不光要还房贷,还要偿还信用贷款,后期还款压力比较大。3、转卖贵重物品。家中有旧车、旧房或其他贵重物品的比如名表的,可以考虑转卖。4、申请“工薪贷款”对于收入比较稳定的事业单位和编制内人员而言,可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外,部分企业也有类似的福利。这部分贷款既可以用于个人消费,也可用于购房,贷款期限一般短于3年。5、通过保单贷款。如果购买了商业保险,那么通过保单来贷款也是可行的。而且很多保险公司的保单都可以贷款,但也会有一定的风险和金额限制,具体的要咨询保险公司。
北京买房首付多少钱
1、商业贷款
以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);
注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就算二套了)。
2、公积金贷款
以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。
注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
首套房首付计算方式:
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)80%(首次贷款额度最高可达80%)
总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
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首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁,名下没有单独或与他人共同购买的住房,同时所购房产应当为普通住房,房产面积不超过90平米。买第一套房贷款首付比例最低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通... 更多>
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买房首付应该怎么算天津在线咨询 2022-05-10《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中,为抑制房价过快上涨,从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。在首套房的情况下,商业贷款首付是30%,公积金贷款是20%(90平米以内。90平以外是30%);在二套房的情况下,购买房产的最低首付
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借名买房对方不给首付款应该怎么办宁夏在线咨询 2022-07-14借名买房,对方不给我了,买房子交了首付款还不起房贷可以参考以下方法解决问题:解决房贷还不上的方法:延长贷款期限:如不能按照原还款计划按期还房贷,可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后,就可以签订延期还款协议,申请延期还款通常只有一次机会,延长后的最长期限不能超过30年。申请还款展期:目前很多银行房贷都可以申请,在借款人无法还款时,可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自
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买房付首付不给合同应该怎么办上海在线咨询 2022-05-231、付完首付不给购房合同,可以联系开发商,要求给付签好的合同。如果对方拒绝给付,可以向住房建设主管部门举报开发商。 2、根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款的规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
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买房首付不够应该如何办天津在线咨询 2022-09-03首付不够,可以通过以下几种途径补救: 1、利用好。现在很多公司都给员工缴纳住房公积金,如果你有公积金,那么一定要利好。 2、申请工薪。据悉,事业单位和编制内人员可以申请工薪贷款。除了事业单位和编制内人员外,部分企业也有类似的福利。 3、申请消费贷款。如果你的资质不错,信用良好的话,可以申请消费贷款。 4、信用卡。如果首付款的缺口不大,而且使用时间不长的话,那么完全可以刷信用卡。 5、有保险者可申请
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二手房买卖首付应该什么时候付, 二手房买卖首付应该什么时候付山西在线咨询 2022-03-21二手房买卖首付应该什么时候付,一、二手房买卖首付应该什么时候付为了避免产生不必要的麻烦,可以在了解房屋情况后。双方签订合同时付首付。二手房的首付最低是百分之三十但是不是实际交易额的百分之三十而是评估价格的百分之三十假设一套房子实际成交价是12万评估价是10万那么银行放款只能放10万的百分之七十也就是7万你的首付就是5万。二、二手房交付时间是多久二手房交房时间都是双方约定,一般在主款付完后就可以交接