临西区二手房买卖过户费怎么算-法师兄

临西区二手房买卖过户费怎么算

来源：互联网时间： 2023-08-15 15:31:20 198 人看过

（1）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

1、买方购买90平方以下的房产按照1．0％缴纳；

2、买方首次购买90平方以上的房产按照1．5％缴纳；

3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2％缴纳；

（2）增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年住宅房产免征增值税；

2、房产证不满2年的住宅按照5．6％缴纳增值税；

（3）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1％缴纳；

可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）税率20％缴纳；

（4）其他费用相对较少：

1、交易手续费：6元／平方房屋平方数（交易双方各承担50％）；

2、不动产权证工本费：？一个证件80元；

3、共有权证20元／个（买方承担）；

4、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；

5、抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；

6、购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；

7、公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

二手房买卖过户费用

1、个人所得税，普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）20％。

出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）20％，其中经济房价款＝建筑面积4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米1％建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1％征收。

2、交易手续费2元／平方米建筑面积。

3、印花税是房屋成交总额0．05％（2009年至今暂免）。

4、自2016年5月1日起，对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

5、普通住宅免征土地增值税；非普通住宅3年内：房屋成交总额0．5％，3年至5年：房屋成交总额0．25％，5年或5年以上：免征。

6、房屋所有权登记费80元，共有权证：20元。

7、买卖合同公证费需要公证时才须缴纳，房屋成交总额0．3％；

《城市房地产管理法》第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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