第一，选房和磋商，购房者首先应该慎重的结合购房目的去选择房子，其次也要对开发商的资信状况进行一个了解，仔细甄别和核实有关房屋的宣传资料。

第二，签订认购书和商品买卖合同阶段，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证（即建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，国有土地使用证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证）。交付定金，签订认购书，注意签订认购书缴纳定金后如无理由不签订商品房买卖合同，可能构成违约，损失定金，这个阶段应仔细考虑清楚。随后签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或预售登记，这是购房中的第二个阶段。

第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收两书（两书即住宅质量保证书和住宅使用说明书），然后交接房产，申领产权证。

一、购房时要经历哪些阶段

1、制定购房预算。

2、收集购房信息、进行实地调查。

3、签订认购书，交纳定金，定金数额根据购房款的多少不等，一般情况下，签订认购书后约15日内左右，双方签订正式买卖合同或契约，逾期购房者不签署，开发商有可能不返定金，这是购房者一定要注意的事情。

4、签订商品房买卖合同，购房者在签订合同时，要坚持使用国家认定的商品房买卖合同的规范文本，以防止在合同中出现欺诈行为。

除正式合同外，双方通常还要签订补充协议，购房者对补充协议一定要特别重视，因为少数开发商就是利用补充协议来转嫁本应承担的责任和风险，购房者对补充协议一定要做到字斟句酌，必要时请律师帮忙。

5、办理预售登记手续。

6、办理入住、签订物业管理公约。

7、办理产权过户、领取房屋及土地产权证明。进行房屋交易后，买卖双方一般要在三个月内到市房地产交易所办理房屋过户登记手续。

二、购房要注意哪些事项

1、预算：运用银率的计算器，来获得关于每月付款的大致额度，这样将有助于你选择适合自己的户型和面积。计算出你每个月的月供，包括税收和房屋所有人保险。核算出房地产买卖手续费。查看预算选择适合自己的房子。不要忘记看看整体的大环境。买房子是一种投资的手段，也是变富的途径。持续投资将会使你的房子升值。

2、买房前尽量少辞职：如果你的工作总是换来换去。贷款是很有难度的！如果要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职！买房确定要注意这一事项！还要检查你的信用，有问题的信用将给你带来麻烦。

3、前期贷款：现在大家买房子大多选择贷款的方式，建议初次买房者买适合自己的房子，尤其是刚刚工作的不要一时爱面子贪虚荣，买超出自己能力范围的房子。虽然可以贷款，但是借的钱毕竟不是自己的；我们贷款尽量贷整数。因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。