购房定金已交了可以退吗-法师兄

购房定金已交了可以退吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 21:59:27 110 人看过

一般的情形下，可办理退房手续，然而，定金往往不能返还。若由于购房者自身的原因，例如在签订了认购书之后又产生了后悔之情，那么在购房认购书中便会有定金条款的规定，此时，购房者在支付款项之后又产生了后悔之情，这无疑违反了认购协议的根本宗旨，因此，定金是不予退还的。此外，倘若因为个人征信问题而无法获得贷款，同样地，购房定金也是无法退还的。依据相关法律法规，以下几种情况下，购房定金是可以退还的：首先，开发商没有取得销售许可证或者产权证，从而不具备商品房销售的资格，进而导致购房合同无法顺利签署；其次，开发商可能存在欺骗行为，例如已经将认购的房屋转售给其他人；再次，由于合同条款无法达成共识。例如，卖方对于房屋信息的描述含糊不清，导致合同的主要条款无法明确界定，或者卖方擅自更改了认购书中的某些条件，例如房屋面积、价格等等；最后，买卖双方都没有任何过失，但商品房买卖合同仍然无法顺利签署。例如，由于第三方的原因或者自然灾害的影响，使得该商品房项目无法按照原计划进行建设或者无法按照原约定进行建设等等。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房者交了定金后可以要求退房吗？

购房者交了定金，是否能退，要根据具体情况分析。1、因支付定金一方原因未能订立商品房买卖合同，定金不予退还。2、因收受定金一方原因未能订立商品房买卖合同，定金应双倍返还。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，定金应当退还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-05-13

466人看过
定金
已交购房定金如何退房

购房者交了购房定金未签订房屋买卖合同之前是可以退房的，但定金不一定能退。当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定是认同的。一、租房邻居太吵可以退房吗协商处理。需要退房的话，首先要跟房东协商，说明退房的情况，如果是确实有特殊情况的话，相信房东也不会为难。房东不同意退房，双方协商无望，那么可以起诉退房

2023-03-19

325人看过
法律综合知识
金坛缴了定金购房可以退吗

一、金坛缴了定金购房可以退吗根据相关法律法规规定，以下是关于购房定金退还的操作指南：若交付定金的当事人依照事先约定全面履行其应尽之义务的情况下，所交纳的购房定金可选择予以退还或折现为相应的房款；反之，若收取定金的一方发生违约行为时，所收取的定金将需双倍退还于已然向其交付定金的当事人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，

2024-04-06

104人看过
法律综合知识
舞蹈班已经交了定金可以退吗？

在特定情况下，培训定金可以进行退还，且应将其双倍偿还。依据相关法规条文，被收取定金的一方若无法按期履行其责任或未按照事先约定显著影响了合同目的的完整实施，则需要按规定加倍归还所接受的定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-28

389人看过

定金
定金已付，房子未购买，可以退款吗？

1、如果开发商违约，可以要求双倍返还定金。2、如果是因为限购等国家政策，不具备购房资格的，应当退还定金。3、但是如果是因为自身原因违约，定金不退。定金协议从实际交付定金之日生效，债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金。买房子交了定金给中介可以退吗？可以退还。退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。《商品房销售管理办法》第二十二条：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖

2023-07-15

444人看过
定金
交了定金，签了认购书可以退吗

房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法，而因此产生的关于房屋认购书问题也是不少。开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定金，以此来约束购房者。但是，很多购房者在签订正式的购房合同时，却发现合同内容对自己极其不利，这时，签了房屋认购书就必须得买房吗？如果签订认购书后不买房了定金可以退吗？认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。

2023-02-22

463人看过
法律综合知识
婚前交定金购房可以退吗

一、购房退的定金能退吗北京有关购房所支付定金的退款处理方法如下：（1）若经双方友好协商后，销售方愿意撤销合同的情况下，则可以进行房产退还及现金清偿；（2）若是双方无法达成一致共识，并且涉及到因退房退款导致无法使合同目标得以实现的重大违约行为，那么作为买方是不应再享有要求退还定金的权利。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为

2024-03-14

424人看过
法律综合知识
没有购房资质交了房子定金可以退吗

如若既无购房资质且已支付的定金，通常情况下可得到退还。然而，倘若在签署了房屋买卖合同之后，国家实行的限购政策使得买方原本具备的购房资格转变为不具备购房资格，此时，买方不负有违约的责任，由此支付的定金应该予以全额返还。另一方面，如果是在签订房屋买卖合同之前，政府已经实施了新的限购政策，那么买方需要承担主要的责任，其所支付的定金则可能无法得到退还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提

2024-05-07

284人看过

法律综合知识
购房时交了定金不想买房可以退钱吗

一、购房时交了定金不想买房可以退钱吗在购买房产过程中支付的定金倘若遇到买家不愿继续购买的状况，该项定金将不予退还。根据相关法律法规，向对方提供定金的一方若未按照双方事先约定的条款履行义务，将丧失其主张返还定金的权利。因此，当买家决定放弃购买意愿时，即代表他们已经实质性地违反了先前的合同约定，因此他们将无法获得定金的退还。然而，在以下几种特定情形下，这笔定金仍有可能被退还，例如由于卖方未能提供符合承诺的房源而导致协议无法得以履行；卖方在合同签订后未能履行合同应尽的责任及义务；或者在不可抗拒的因素影响下，合同的执行受阻等。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、无购房合同有定

2024-02-18

456人看过
法律综合知识
只签了购房协议没交定金可以退房吗

若当事人之一方未能充分履行其签署的合约义务或履行过程违背了合约约定的条款内容，该方应负有继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。依据相关法律法规，当一方明确表达或通过自身行为展示出其将无法履行合约义务时，另一方可在合约履行期限截止前要求其承担违约责任。若在签订房地产买卖合同时，买方产生了不再购买的意愿，但并未出现法律所规定的解除合同的情形，那么买方便需承担违约责任。依照法律规定，房地产买卖合同可对违约责任进行详细约定。因此，若房地产买卖合同已针对相应的违约责任做出明确规定，例如支付违约金、定金罚则等，那么买方便须严格遵守合同约定，承担相应的违约责任。如买方拒绝按照房地产买卖合同承担违约责任，开发商有权向法院提起诉讼，法院可能会依法强制执行。若房地产买卖合同并未对违约责任进行明确约定，那么在开发商提出诉讼之后，法院将会依据相关法律法规，结合案件实际情况，要求买方承担相应的违约责任。《中

2024-05-01

171人看过
法律综合知识
已经交了购房定金有效吗

若已缴纳定金且定金金额未超出合同交易总额的百分之二十，则房屋购买定金协议将被认定为具备法定效应。定金所代表的含义是在当事人双方之间达成一份书面协议，以此确保特定债务得以按约履行，定金的具体金额可以通过当事人协商约定，但其上限不得超越主合同标的总价的百分之二十。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-05-06

129人看过
退房
已经签了购房合同可以退房吗

一、已经签了购房合同可以退房吗已经签了购房合同可以退房，购房者在开发商延期交房情况下可以要求开发商退房，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任，否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。二、购房合同网签能改吗购房合同网签能改，在第一次网签后的24小时内，经双方协定后，可以在网上申请撤销签约，重新订立合同。如果合同已经备案，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日，经买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的

2023-04-30

236人看过

定金
交了定金没有签购房合同可以退吗

买房交了定金一般是不可以退的，但也要分情况。要看交定金时双方是如何约定的，如果没有明确说明一般都是不可以退的。当然，也可以双方进行协商解决。一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金;4、如果是开发商原因导致合同不能签订则可以要

2023-03-04

441人看过
法律综合知识
购买房子交了定金，不满意可以退吗？

律师解答：不可以。可以退，不过可能承担违约责任。退房的处理方式：1、可以先按照合同约定的内容处理；2、如果合同没有约定的可以进行协商；3、协商不成的可以申请他调解；4、对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。5、如果是卖方违约，可以要求卖方双倍返还定金。如果是买方违约，需要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、

2024-04-28

333人看过