婚前婚后购房归属如何确认-法师兄

婚前婚后购房归属如何确认

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-12 22:04:47 223 人看过

1、要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前由个人出资，登记在出资方名下并还清个人贷款的，应该认定为出资方的个人财产；

2、如果婚前一方贷款购买并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产来还房贷的，仍认定是个人财产，共同还贷以及对应的增值部分属于共同财产。

3、若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，原则上是双方的共同财产。

4、房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。

一、夫妻离婚如何分割房产

（１）婚前，男女双方共同出资买房。如果共同出资，并且产权证上登记了两方的名字，则不论男女两方出资情况，离婚时平分房产；

（２）婚前，一方出资购房婚后，产权登记在出资人名下。如果是全款购买的，那么房屋于个人财产。

（３）婚后，男女双方共同出资购房，不论房屋产权登记在一方或两方名下，该房屋都属于共同财产，离婚时可以要求平均分割。

（４）婚前，父母出资购房。房屋产权登记在出资方子女名下，该房屋属于出资方子女个人财产。

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、夫妻婚前买的房子属于公有财产吗

夫妻婚前买的房子是否属于共有财产要具体分析。

如果是婚前一方出资，全款购买的房屋，属于夫妻一方的个人财产。

如果是婚前双方共同出资进行购买的房屋，属于夫妻共同财产。

如果是婚前一方出资首付贷款，并登记在一方名下的房屋，婚后由夫妻双方共同还款的，不认定为夫妻共同财产，但是共同还款及增值部分属于夫妻共同财产。

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