一、承租人提前解除合同违约金怎么算

当承租人提前解除租赁合同时，关于违约金的计算方式，首先应当参考合同中是否已有明确的约定。

1．如果合同中对违约金的计算方式有明确规定，那么承租人应当按照合同的约定支付违约金。然而，如果合同中没有明确的约定，那么就无法直接主张违约金。

2．值得注意的是，即使合同中有关于违约金的约定，但如果该约定的违约金数额过高或过低，当事人也可以要求人民法院或仲裁机构进行适当的调整。

3．过高的违约金可能会使承租人承受过大的经济压力，而过低的违约金则可能无法对出租人提供足够的保障。

4．在具体计算违约金时，可能需要考虑到多种因素，如合同的剩余租期、承租人提前解约给出租人带来的实际损失等。

因此，在实际操作中，建议当事人根据具体情况进行协商，或寻求专业法律人士的帮助。

二、承租人违约行为类型

承租人违约的行为类型多种多样，根据合同履行和实际情况来看，主要可以归纳为以下几个方面：

1．由于合同主体方面的原因造成的违约，例如承租人因自身原因无法继续履行合同等。

2．由于合同规定的履行期限不明确、不完备而造成的违约，这种情况容易使当事人误解或者曲解，导致违约行为的发生。

3．由于主管机关对合同审查、管理不严，合同缺乏可行性研究，所签合同不能履行的情况也较为常见。

4．市场行情变化或者价格大幅升降也可能影响合同的全面履行，造成当事人违约。此外，因发生自然灾害等不可抗力的事件以及因发生情势变更而导致合同当事人违约的情况也时有发生。

这些违约行为都可能对出租人造成一定的损失，因此需要采取相应的措施进行预防和应对。

三、承租人违约金的法律依据

承租人违约金的法律依据主要来自于《中华人民共和国民法典》的相关规定。

根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

1．约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

2．约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条