房产抵押后租赁合同是有效的，但租赁合同不能对抗抵押权人。

在不知情房屋已经抵押的情况下进行租赁，是属于善意第三人，受法律保护，租赁合同是有效的，如果因抵押权人实现抵押权而使房屋无法继续承租的，可以向合同相对人要求赔偿。

一、转租房子签合同要注意什么

转租房子签合同的注意事项：

1、承租人经出租人同意，可以将租赁财产转租给第三人。原租赁合同继续有效，第三人给租赁财产造成损失的，承租人应当赔偿损失；

2、调查立面档案。租赁前，应检查房屋的用途是否会面临无法申请营业执照和非法使用房屋的风险。检查房屋所有人，以确保与房屋所有人或其他所有人签订租赁合同；

3、租赁方可根据经营需要，在不影响房屋安全的情况下进行改装、装修；

4、约定租赁期限；

5、约定违约责任。

二、商铺租赁合同签定时要注意什么事项

1.注意房屋权利人是谁，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

2.注意房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

3.注意房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

三、租门面合同注意事项

签订门面合同之前应当做的工作：

１、应当赴该门面所在房地产交易中心进行产权调查，确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

２、查明房屋的权利人，以确保与房屋权利人或者其他权利人签署租赁合同。

３、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

门面租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用。

另外还应在租赁合同中，明确、具体的约定租赁门面的税费承担，转租，租赁合同保证金等相关问题。