租二房东转租的房子如何过户-法师兄

租二房东转租的房子如何过户

来源：互联网时间： 2023-03-11 20:21:47 355 人看过

租二房东转租的房子经过大房东同意有效。在签订的合同中约定可以实施转租或合同虽未约定但大房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除；在签订的合同中大房东明确表示不允许转租或协商转租大房东予以拒绝的，转租合同不具有法律效力，大房东可以依法解除。

一、与二房东签订的租赁合同有效吗？

如果房东容许转租的，和二房东签订的租赁合同有法律效力。如果房东不容许转租的，且转租合同期限在6个月内的，租赁合同无效。如果房东不容许转租的，但房东知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，转租合同有法律效力。

二、签订转租合同的注意事项有哪些

签订转租合同的注意事项如下：

1、查看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同；

2、签订租赁合同时，应询问租金内容、水、电、暖、气和物业管理费由谁承担；

3、要求出租人在房屋租赁前结清水、电、暖、气等费用；

4、明确租赁期限、租金支付时间和支付方式，并要求出租人提供租金收据；

5、协议是否可以转租；

6、明确违约责任和补偿标准；

7、入住前检查家具、电器等设施的损坏情况，并约定维修责任；

8、就终止合同达成协议。

根据《中华人民共和国民法典》规定，转租合同的相关条款不得与原租赁合同违背，转租期限需在原租赁合同期限内。

三、房屋转租合同需要注意事项

签订房屋转租合同，首先需要确认的就是转租是否获取了原房东的同意，如果没有取得原房东的同意，那么很有可能原房东在知道之后会解除原房屋租赁合同，进而导致转租合同也无法继续履行。其次就是房屋的权利状态和事实状态的确认，保证各个主体是有权处分的主体，房屋上没有任何权利负担等等。

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