什么是商品房现售？什么是商品房预售？-法师兄

什么是商品房现售？什么是商品房预售？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 17:31:58 130 人看过

《商品房销售管理办法》第三条规定，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

商品房现售要办理什么手续

（一）房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

（二）房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国民法典》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

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根据《商品房销售管理办法》规定，商品房现售的条件为(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。(二)取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。(四)已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。(五)拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。(七)物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。(八)房地产开发企业现售商品房时应完成房屋所有

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