租赁合同能否提前解除退租-法师兄

租赁合同能否提前解除退租

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-27 00:28:18 212 人看过

请注意您有权提早终止租房协议，但这需承受若干违约责任风险。

若您与出租方已在租赁协议中就违约金事项作出明确规定，那么在产生违约情况时，必须严格遵循约定并依法承担相应责任。

反之，如租赁协议未对违约金事宜进行明文约定，则允许您索求因对方违约给自身带来的实际经济损失。

然而，在此等情形下，约定的违约金金额应不能低于所受损失，否则可依据当事人之申请，由各级人民法院或仲裁机构判定予以适当提高。

同样地，如约定的违约金过高以致超过实际损失，亦可视情况酌情降低至合理范围内。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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