物权与房地产的关系-法师兄

物权与房地产的关系

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 21:24:53 272 人看过

在我国现阶段，实行土地的社会主义公有制，即全民所有制(又称国家所有制)和劳动群众集体所有制。

相应的，土地所有权也就分为国家土地所有权和农民集体土地所有权两种。

国家为社会公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用，此时集体土地转为国有土地。除了这种土地所有权的转变外，国有土地和集体土地的使用权可以依法转让;国有土地和集体土地可以依法确定给单位或者个人使用。虽然土地的所有权与使用权可以分离，但买卖土地的说法在小国内地是不准确的：作为商品交换的仅仅是土地使用枚，土地所有权是不得买卖的;只有在那些存在土地私人所有制的国家和地区才能称买卖土地。

房屋方面，我国存在三种所有权：国家所有、集体所有、个人所有。房屋可以作为商品发生所有权的有偿转移，称为买卖房屋。此时，房产权实即房地产权，包括房屋的所有权和该房屋用范围内的土地使用权，它们早作为统一的商品而进人交换领域的。房屋作为商品也可以只发生使用权的转移，如出租、出借。

在土地与房屋连为一体而发生使用权转移的场合下，它们之间的关系如何?土地使用权转让、抵押、出租时，房随地走;房产转让、抵押时，地随房走，此即房、地一并转移的原则。

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