物业合同到期需要注意什么-法师兄

物业合同到期需要注意什么

来源：互联网时间： 2023-04-10 14:42:21 112 人看过

物业合同到期后要注意如下问题：

1、物业合同到期未续签仍提供服务，原合同有效。

2、物业合同快到期前，可决议解除物业合同。

一、小区停车被划物业担责吗

小区停车被划，物业如果收取了停车费，且物业合同明确约定了物业的保管责任，则需要承担一定的责任。

根据《物业管理条例》第三十五条的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第四十六条第一款规定，物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

二、哪种情况能不交物业费呢

1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。

2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。

3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。

4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

三、物业费违约金什么时候给

物业费违约金给的时候是按照双方的合同约定来进行的，要根据双方的物业合同来进行约束，合同上如果写明了违约金的支付时间的话，就要严格按照物业的合同来执行；如果没有再物业合同中载明的情况，就要首先进行双方的协商，协商不成的找当地的相关的仲裁单位或者进行法律的诉讼来维护自己的合法权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

民事权利
租房到期续签合同注意什么

一、租房到期续签合同注意什么租房到期续签合同注意：1.续租期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2.合同双方是否是适格主体；3.房屋是否存在权利瑕疵；4.一方违约时的违约责任和争议解决方式；5.其他注意事项等。二、租房合同到期没续签合同可以吗租房合同到期没续签合同可以。若租房合同到期后，双方没续签的，那么，承租人和出租人之间的租赁关系终止。但是如果承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原合同继续有效，但变为不定期的租房合同。根据《中华人民共和民法典》第七百三十四条：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。三、租房合同纠纷诉讼时效多久租房合同纠纷诉讼时效是三年。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护

2023-06-04

87人看过
格式合同
公司货物运输合同需要注意什么，货物运输合同有什么特征

公司货物运输合同需要注意查看货运公司的真实性、各项条款有无缺漏、附加条款有无明确等；货物运输合同的特征包括有，主体的复杂性、权利义务的法定性、格式的标准性等。一、公司货物运输合同需要注意什么公司货物运输合同需要注意以下事项：1.查看货运公司的真实性。2.查看合同的各项条款有无缺漏。在签订合同的时候，应该对合同中的各项条款查看清楚，尤其是在价格方面。3.不要遗忘附加条款。在签订运输合同的时候，货主还是应该对整个合同的条款都进行详细解读一下，对于一些不明确的条款，一定要询问清楚。二、货物运输合同有什么特征货物运输合同有的特征有：1.货物运输合同主体的复杂性。它包括承运人、托运人和收货人。2.货物运输合同的特殊性。货物运输合同的客体是承运人的运送货物的劳务行为而不是货物本身。3.运输合同当事人权利义务的法定性。运输合同当事人的权利义务大多数是由法律、法规、规章规定的，当事人双方按照有关规定办理相

2023-06-04

470人看过
业主
业主需要跟物业签什么合同

业主搬进小区后，物业需要和业主签订物业服务合同。物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。物业管理合同也称物业管理服务合同，是委托方和物业服务企业在根据《中华人民共和国民法典》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同。一、签订物业服务合同要注意什么鉴于目前的情况和即将实施的《物业管理条例》，业主委员会在和物业公司签订《物业服务合同》时应注意以下几点：（一）明确委托物业服务的内容、范围和期限。由于现在专业分工的细化，出现了专提供某一项服务的物业公司，所以在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作，还是只负责某一项服务内容。如果约定不

2023-03-23

154人看过
企业融资
物流企业融资租赁需要注意什么？

一、物流企业融资租赁需要注意什么？我国中小物流企业大多发展时间不长，自身难免存在很多问题。其一，资产结构不尽合理，固定资产比重过轻，以致于向银行借款时没有可抵押资产。其二，缺乏核心竞争力，产品结构和形式单一，抵御风险的能力过弱。其三，管理混乱，缺乏内部控制，不注重信用的建设，没有树立良好的企业形象。其四，缺少物流与金融的复合型人才。发展中小物流企业融资租赁业务的建议(一)加大对融资租赁的宣传力度，强化租赁意识我国引入融资租赁这一金融创新产品已有30年，并在我国经济建设和发展中发挥了十分重要的作用，但是由于根深蒂固的传统融资观念以及推广的不到位，使得这一新兴融资方式还未在经济领域中广泛普及，很多缺乏资金的中小物流企业也不敢贸然涉足。因此，政府应加大宣传和扶持力度，让中小物流企业强化融资租赁的意识，比如可以选择合适的城市或地区推行试点宣传计划，使融资租赁这种新型融资方式深入人心。(二)建立和完

2023-06-02

216人看过

继续履行
物业都需要签什么合同吗

一、物业都需要签什么合同吗物业合同的签约方除物业公司外，另一方大多是如下情况：（一）开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》（二）正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》（三）正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。二、装修押金收的合法吗关于装修保证金的合法性，法律没有明确的规定，但是有些地方法规明确规定禁止收取装修保证金。根据法无

2023-06-04

323人看过
保证
手机购物需要什么注意

【避免进入钓鱼网站】1，电脑的钓鱼网站大家都知道，手机同样也都是有钓鱼网站的，当你打开一个类似购物的网页购物后，就会发现网页其实是假的，付款也直接付到了骗子手里2，我们想要防止钓鱼网站的话很简单，因为每个网站都有一些帐号，我们判定钓鱼网站的办法，就是随便输入帐号看能否进入，如果能进入就是钓鱼网站【避免病毒恶意跳转】1，所谓病毒恶意跳转，就是病毒会劫持你手机的浏览器，当你打开一个网站的时候，自动跳转到指定的恶意网站中2，所以我们购物之前呢，最好是使用杀毒软件对手机中的木马病毒进行查杀，然后再去购物就能保证一般安全【安全软件支付防护】1，还有一些软件呢，现在都自带了支付防护功能，可以更好的保护手机安全，比如说腾讯手机管家——功能定制——支付保护功能2，打开这个功能后，会在手机的主页建立一个安全保险箱，点击之后，从里面启动一些支付软件，就可以自动检测异常，保护支付安全。

2023-05-30

274人看过
不可抗力
不定期租赁合同需要注意什么问题?

有下列问题：1、承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同。2、出租人也可以有限制地随时解除不定期租赁合同，但应当在合理期限之前通知承租人，给予承租人合理搬出出租房屋的期限。一、租赁合同最长是多少年租赁合同的最长年限为二十年，超过的部分无效。如果当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，当事人可达成补充协议来确定期限；达不成补充协议的，按合同的有关条款或交易的习惯来确定；如仍不能确定，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。二、合同解除的法律规定是什么？《民法典》是有明确规定的：第一，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二，不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确

2023-06-27

276人看过
业主
业主与物业公司签订《物业服务合同》应注意什么

随着《物业管理条例》的出台，越来越多的业主都知道了作为业主所拥有的权利和义务，同时也更重视和谨慎地使用这些权利，希望能有效地维护自身的利益。其中最重要、和业主利益关系最密切的一项权利就是通过业主委员会选聘优秀的物业公司来管理小区，并和选好的物业公司随着《物业管理条例》的出台，越来越多的业主都知道了作为业主所拥有的权利和义务，同时也更重视和谨慎地使用这些权利，希望能有效地维护自身的利益。其中最重要、和业主利益关系最密切的一项权利就是通过业主委员会选聘优秀的物业公司来管理小区，并和选好的物业公司签订好《物业服务合同》，因为该合同签订后，对全体业主和物业公司都具有法律约束力，所以签好该合同对业主来说是享受优质物业服务的关键所在。鉴于目前的情况和即将实施的《物业管理条例》，业主委员会在和物业公司签订《物业服务合同》时应注意以下几点：一、明确委托物业服务的内容、范围和期限。由于现在专业分工的细化，出

2023-05-05

78人看过

仲裁机构
合同变更需要什么材料需要注意什么

合同变更说明要有的内容是：1、原已存在有效的合同关系合同变更是在原合同的基础上，通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系的内容；2、合同变更须依当事人双方的约定或者依法律的规定并通过法院的判决或仲裁机构的裁决，发生合同变更主要是当事人双方协商一致的结果；3、有合同内容的变化合同变更仅指合同的内容发生变化。一、变更劳动合同薪资可以重签吗？劳动合同变更是指劳动合同依法订立后，在合同尚未履行或者尚未履行完毕之前，经用人单位和劳动者双方当事人协商同意，对劳动合同内容作部分修改、补充或者删减的法律行为，企业在进行劳动合同变更时，应注意以下几个方面：1.变更劳动合同必须在劳动合同依法订立之后，在合同没有履行或者没未履行完毕之前的有效时间进行。2.变更劳动合同必须坚持平等自愿、协商一致的原则，即劳动合同变更必须经用人单位和劳动者双方当事人的同意。3.变更后的劳动合同必须合法，不得违反法律、法规的

2023-03-06

147人看过
欠款
二手房的物业费交割需要注意什么

从二手房的整个交易流程来看，虽然物业交割是购房的最后一个环节了，但是物业交割在其中起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为您的未来居住生活造成比较大的麻烦，因此，“链家地产”市场研发中心认为，对于十一黄金周的购房客户来说，千万要做到购房物业交割的做清手续。一般来说，在物业交割环节只要遵循以下四个步骤，将会给您带来极大的方便：第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档；第三步，向出售业主领取房屋钥匙；第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。另外，在二手房的物业交验过程中，“链家地产”市场研发中心认为，以下三个方面是需要特别关注的：首先，维修基金余额的结算与更名买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋

2023-06-02

356人看过
业主
合同到期未续签是否还需要交物业费

物业合同到期没有续签，还需要交物业费，但前提是原物业服务人在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前继续处理了物业服务事项。一、业委会做的决定需业主表决吗业委会做的决定需业主表决，业主委员会作为业主大会的执行机构，凡是未经法律规定或议事规则或业主大会授权的事项应当提交业主大会议决。业主大会的会议通知、表决及结果公告也应符合法律法规和议事规则的规定。决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定制定和修改业主大会议事规则；制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；有关共有和共同管理权利的其他重大事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。二、买了房子不住物业费

2023-02-21

217人看过
退伙
合伙企业退伙需要注意什么

(1)需有正当理由方可退伙。(2)不得在不利合伙时退伙。(3)退伙需提前1个月告知其他合伙人，并需要经过全体合伙人的同意.(4)退伙后以退伙时的财产状况进行清算。(5)在不利合伙时退伙或者未经全体合伙人同意而退伙，而给合伙造成损失的，由退货人进行赔偿。一、合伙企业内合伙人退伙有哪些规定根据法律规定，普通合伙人入伙的条件是：1、协议约定优先;2、如无约定，则需全体合伙人一致同意;3、订立书面合伙协议，原合伙人如实告知合伙企业经营状况及财务状况。另外，在司法实践中，退伙的三种情形有：1.自愿退伙。合伙人按照自己的意愿，主动提出退伙而退出合伙企业，丧失合伙人资格。2.法定退伙。出现法定情形时，合伙人资格当然消失，也称为当然退伙。3.除名退伙。出现法定事由或约定事由时，其他合伙人决议将某一合伙人除名，使其非自愿地丧失合伙人资格。二、合伙人退伙清算流程退伙人在合伙企业中财产份额的退还办法，由合伙协议

2023-03-23

456人看过

合同期限
劳动合同即将到期怎么办续签劳动合同需注意什么

一、劳动合同即将到期怎么办劳动合同期满后，劳动者与用人单位双方协商一致，劳动者继续为用人单位提供劳动的，用人单位应当依法与劳动者续订书面劳动合同。续订固定期限劳动合同的，用人单位和劳动者应当在劳动合同期满前一个月协商续订劳动合同；经协商未能达成一致意见的，用人单位或者劳动者可以终止劳动关系。但用人单位依法应当与劳动者订立无固定期限劳动合同的除外。二、续签劳动合同需注意什么续签劳动合同是指合同期满后企业与员工不终止劳动关系，在双方完全同意的情况下继续履行原合同确定的权利与义务的法律行为。续签劳动合同和订立劳动合同一样，应坚持平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、法规、规章的规定。具体应注意如下事项：1、劳动合同期满，用人单位与劳动者同意续延劳动关系的，应当在劳动合同期满前依法续签劳动合同。2、员工若患有职业病或其因工负伤并被确认达到规定的伤残等级，要求续签劳动合同的，企业应与其续签合同。3

2023-03-27

214人看过
共同出资
房屋租赁合同到期续签要注意什么地方？

一、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。二、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。三、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。四、租赁期限由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这

2023-05-02

456人看过