出租房屋需要缴纳什么税,出租房屋需要缴纳个人所得税吗
来源:互联网 时间: 2022-05-30 11:29:06 288 人看过

出租房屋需要缴纳房产税、营业税、城市维护建设税及教育费附加、个人所得税、免征城镇土地使用税、免征印花税等税收。出租房屋需要缴纳个人所得税,个人出租房屋也属于财产租赁所得。

一、出租房屋需要缴纳什么税

个人出租住房应缴纳以下税款:

1.房产税:以租金收入4%计算缴纳。

2.营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。

4.水利基金:以租金收入0.08%计算缴纳

5.个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。

6.免征城镇土地使用税

7.免征印花税

个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:

1.房产税:以租金收入12%计算缴纳。

2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。

4.个人所得税:按财产租赁所得缴纳,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。

5.印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

二、出租房屋需要缴纳个人所得税吗

出租房屋需要缴纳个人所得税。

个人出租房屋属于财产租赁所得:个人出租财产取得的财产租赁收入,在计算缴纳个人所得税时,应依次扣除以下费用(注意顺序):

1.财产租赁过程中缴纳的税费:税费包括营业税(对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税)、城建税(7%\5%\1%)、房产税(4%)、教育费附加(3%)

2.由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用(每次800元为限,一次扣不完的,可在以后期扣除)

3.税法规定的费用扣除标准:800元或20%

4.适用税率:20%;优惠政策:个人按市场价出租居民住房,税率10%。

三、出租屋租金收据怎么写

房屋租金收据的书写通常应由标题、正文、落款三部分组成。首先写明租金收据标题,其次写明支付人与房租基本信息、租金金额(包括大小写)、支付方式、租赁期限等,最后写明收款人基本信息,收款人签字盖章注明日期。

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