1、网签时一定要看开发商有没有商品房预售许可证,这是买房能不能办房产证的关键,一般情况下,开发商有了预售证也具有了规划许可证、土地使用证、建设工程许可证等。
2、网签时使用的买卖合同文本一定要规范,采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,不能粗心大意。
3、网签时一定要注意合同中的每项条款是否合理,购房者与开发商的权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在'面积差异处理'条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、网签时一定要明确何时交房,明确具体交房日期。资金不足而延期交房是常有的事,开发商容易在预售合同上大做文章,如果只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用'水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后'等一些模糊语言,购房者一定要将交房日期明确到何年何月何日。
网签购房合同是否会有效
1、网签购房合同一般都是具有法律效力的。只要网签双方当事人的意思表示真实,且签署内容符合《民法典》对于合同要求的要件,网签内容和房屋买卖合同的主体内容一致,网签应当视为房屋买卖合同,具有合同效力,对双方具有法律约束力。
2、当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式,因此网签的合同也是属于合法的形式。
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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签订购房合同时需要注意哪些问题?签订购房合同时需要注意哪些问题西藏在线咨询 2022-02-10对于很多准备买房的新手来说,签订购房合同,是相当陌生的。尤其是现在晋城的很多办理预售证的期房都实行网签,网签和纸质合同内容相同,只是签订方式不同而已。为了防止买房吃“哑巴亏”,购房者在签订购房合同时,首先要确定项目的证件齐全与否,可以在其销售部要求查看这些证件,只有证件齐全才能减少购房风险,及办理按揭贷款。那么,签订购房合同时需注意哪些问题呢?签订购房合同注意事项多,主要须注意以下事项:第一、审查
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签订购房合同需要注意哪些问题,签订购房合同时需要注意哪些问题呢西藏在线咨询 2022-02-101、房屋的基本情况合同中应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号,避免一房多卖的情况发生,另外还要明确约定房屋的层高和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。2、房屋所在项目基本情况合同中要明确约定各项目,如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等,并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利,如车库、停车场的所有权、使用权。3、付款方式及期限房款如何支付,在什么时候支付,这都需要进行具体约定,并在合
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签购房合同时需要注意哪些问题山西在线咨询 2022-04-28在签订购房合同时要注意下面的问题: (一)购房人签合同前应先看一下前面的说明,明确以下问题: 1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制,但仅是在商品房预售时推荐使用,而非强迫使用的。 2、合同文本中的选择内容,以及空格和空白行,是供房地产商和购房人自行约定或补充约定的。自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款,房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。 3
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签购房合同时需要注意哪些问题?贵州在线咨询 2022-06-021、审查开发商 一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2、合同范本 采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。 3、权利与义务 要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 4、房屋面积 如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积
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在签购房合同时需要注意哪些问题贵州在线咨询 2021-10-271、注意审查有效证书。根据规定,商社的预售和销售必须具备五证,即国有土地使用权证、建设用地计划许可证、建设工程许可证、商社的预售许可证和商社的销售许可证是购买者必须审查的最重要的文件。如果上述文件不足,该商社就没有销售条件。2、注意明确提交日期。因为开发者经常因为资金不足而推迟房间的交付,所以开发者在预售合同竣工日期,不写交货日期的水电设置后,质量检查合格后,住宅区的辅助完成后等模糊的语言很多。对