业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

一、空置房的物业费缴纳方法的意见

1、交20%的比例可资参照

以往的现实情况是，绝大多数商住小区的物业公司或业主委员会，都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区，就不管你住不住都要与常住者一样，交纳相同标准的物业费。

然而，如今随着有些新启用小区的空置房越来越多，一些空置房业主对全额交纳物业费的反映也越来越强烈。他们说，我们虽有房子在小区，但并没有启用和住人，全额交纳物业费，实在欠公平。不过，反对者则指出，空置房大多是一些拥有二套乃至多套房的有钱人，有钱人不交或少交物业费，反倒是“穷人”要全额交纳物业费，这岂不也欠公平？

到底怎样才算公平呢？就事论事而言，我觉得首先得弄清一个基本点，即物业公司向业主收取的物业费，到底是建立在为“人”服务的基础之上，还是建立在为“房子”服务的基础之上？

显而易见的是：物业公司所提供的服务，主要是建立在为“人”服务的基础之上的。比如小区产生的垃圾，是由人制造的；比如小区的保安，是保障业主的人身安全和防备业主的车辆等财物不被盗的。如果业主不住在小区而只有一套空房子，也就不会产生垃圾，亦没有什么住家财物需要防盗，这样自然就没有享受到物业公司的这些服务，也就没必要交纳相应的物业费。

当然，业主的房子毕竟在小区，物业公司也毕竟替业主看护着房子和在为小区公共空间提供服务，所以，房子即使长期空置，其业主也不能不交纳一定的物业费。至于交纳多少合适，我觉得石家庄所规定的20%的比例可资参照。

2、全额收取不无必要

3、还是要科学合理地确定

商住小区空置房物业费到底该咋交？我觉得，有几个问题尚需进一步分析，以便科学合理地确定。

一是该不该把收取空置房物业费与抑制囤房炒房联系起来？

空置房或许确实有一些是富人的投资房。但物业费是交给小区物业公司和用于物业服务的，并不肩负抑制囤房炒房的任务。所以，没必要把这两者捆绑在一起。事实上，这样做对有钱购买多套房者，也起不到多大抑制作用。要真正有效地抑制空置房，就有必要在设立和征收空房税上动脑筋。

二是要弄清小区的物业服务事项与物业费的构成情况。

通常来说，小区的物业服务主要包括这样一些事项：小区内电梯和水电气暖等共用设备的运行与养护；区域内公共环境卫生的保洁和花草树木的养护；小区内交通与车辆停放秩序的管理；防火、防盗、防人身伤害等安全保护，以及为方便业主所提供的其他服务等。而物业费的构成，则主要包括这些服务事项的成本、需支付的人力工资福利以及物业公司应缴的税款和可赚取的利润等。由此可见，物业费并不是单指为某些业主个体服务所收取的费用，所以也就不宜仅以某些业主是否享受了某些直接的服务项目来确定。

三是确定空置房收取多少物业费，须有比较科学的比例测算和通过利益相关各方来商议。

石家庄市出台空置房交20%物业费的规定，据说是仿照空置房交20%取暖费这个原则来定的。委实说，这种定法还值得斟酌。因为物业费与取暖费不同，单户未用暖气而只收20%取暖费或许可行，但物业费有不少是用在了整个小区的公共事项上的，有些房子虽然空置，却并不能明显减少物业费的支出。

故而空置房宜收取多少物业费，最好还是在核算出直接与非直接为业主服务的费用比例后，由空置房房东、其他入住业主、物业公司等利益相关方来相互博弈，共同酌定。如此，空置房不管是交纳70%还是50%抑或别的比例的物业费等，都会显得更为合情合理一些。