收了首付款又一房多卖怎么办？-法师兄

收了首付款又一房多卖怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-17 05:11:08 133 人看过

一、收了首付款又一房多卖怎么办？

开发商“一房多卖”。你可以走法律程序维权，“一房多卖”属于商业欺诈，是可以要求退房，并要求双倍赔偿你的已付款、购房贷款利息等损失。

由于房屋产权已经过户，开发商已非房屋所有权人，开发商是出卖他人之物。根据《民法典》第五百九十七条第一款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于开发商所有且开发商无处分权的物，不构成买卖合同的标的物，签署的购房合同无效。

房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，因此在具备法定情节的情况下可能构成。合同是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。房地产开发商存在一房二卖的情形时，应处以警告、责令限期改正、并处2万元以上3万元以下罚款。

二、开发商逾期交房怎么处理？

非抗力因素（重大的自然灾害事故）以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。逾期60日以内：开发商按日每天赔付万分之三的违约金。逾期60日以上：业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5％赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日每天赔付万分之5的违约金。

《城市房地产管理法》规定：开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》：第九章　买卖合同　　第五百九十七条　因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。\n　　法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

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