业主未与供热单位签订供暖合同可拒缴供暖费吗-法师兄

业主未与供热单位签订供暖合同可拒缴供暖费吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 20:02:17 279 人看过

供热单位虽然并未与业主签订书面的供暖合同，但事实履行了供热义务。供热单位已经向业主供热一个或者一个以上采暖期的，将业主与供热单位之间视为存在事实供热采暖合同关系。

因此，业主以与供热单位未签订供暖合同为由抗辩，法院一般不予支持。

一、不用暖气不缴费犯法吗

不犯法。取暖政策是地方规定，以北京市为例：《北京市供热采暖管理办法》规定采暖期内，供热单位不得推迟、中止供热或者提前结束供热，不得退出或者部分退出供热经营活动；非采暖期内，供热单位确需退出或者部分退出供热经营活动的，应当对供热范围内相关用户、设施管护以及采暖费等事宜作出妥善安排。

二、停电梯交物业费，交了罚款，这样违法吗？

业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。

三、物业随意停电犯法吗

物业纠纷随便停电是不合法的，物业公司不可以随便停水电。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。小区的物业管理公司，不能随便给业主停水停电。业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

取暖费
不提供供暖，需交取暖费吗？

根据国家相关规定新房不住人也需要交20％的取暖费。按照规定，如果闲置的房屋停暖的话，仍然是需要缴纳供暖费的。相关的用暖人的闲置房屋也是具备分户独立采暖的系统形式，同时也是不影响其他的用户正常采暖，以及共用的供热设施安全的，经过用暖人申请的话，也是可以暂停用热的。供暖不达标找哪个部门解决可以投诉的部门有：1、供暖公司。如果确属供暖单位的责任，可以起诉。2、小区物业。双方有签订的合同，可以通过协商的方式或者起诉的方式。3、可以投诉至市供热行政主管部门会同市质量监督行政主管部门。城市供热，是指由热电联产、区域锅炉、工业余热和分散锅炉等所产生的热水，通过管网供给的生产和生活用热。热源单位，是指为供热单位提供热能的单位。供热单位，是指利用热源单位提供或者自身生产的热能从事供热经营的单位。热用户，是指消费供热单位热能的单位和个人。《国家授时中心取暖费收取标准和办法》第一条凡居住在授时中心本部和蒲城授时

2023-07-02

150人看过
合同内容
“停暖”后也须缴纳供暖费吗？

1、停暖之后还要交供暖费吗?网友提问：已经停热的用户是否就可以不缴纳费用了?律师回答：用户申请关停暖气获得批准后，也并不能像想象中的那样全额免缴供暖费，而是还要向供热单位支付按面积计费的供暖费总额的60%，根据小区情况不同，每平方米每季价格，从18元到30元不等。2、停暖为什么还要交暖气费?供暖不只是给某个住户供暖，而是整个建筑，个别用户停止用热，热量依然会通过墙体等导热。就算房子空着，人没有享受到用热，但房子是享受到了，这叫做被供热，因此需要支付一定的采暖费。3、停暖仍需缴60%暖气费在法律上有依据吗?停暖仍需缴60%暖气费的适用有其限制条件，只有在用热人与供热人签订供暖合同且用热人所居住房屋符合停暖条件时，供暖单位方可依据合同示范文本向用热人收取停暖期间的费用。未签订书面供热采暖合同，供热单位已经向用户供热一个或者一个以上采暖期的，用户与供热单位之间视为存在事实供热采暖合同关系。事实供

2023-04-16

105人看过
强制执行
供暖合同跟谁签

一、供暖合同跟谁签应该有小区业主委员会与供暖公司签合同。1、按照法定，只有业主委员会能代表群个体业主签署合同，由于供暖的双方当事人，是供暖公司和全体业主，只有这样才能明确双方的权利和义务。而物业公司也是全体业主选聘的，不能代表全体业主行使权利。2、物业公司与供暖公司签署合同，假设物业公司与园区解除合同，就造成了合同一方悬空；而业主委员会和供暖公司签就不存在这个问题；就是重新选聘物业公司，也不影响供暖合同的履行。二、物业资质如何办理这个需要过半数的业委会成员签字，或者业委会主任一人签字，但是前提要有过半数的成员在会议记录上签字，再或者，有全体业主（代表）过半数表决同意了的，可以主任一人签字。要讲民主，走民众程序。公章只是个证明而已，多数同意才是关键。假如业委会主任一人同意，其他委员不同意，就是主任签字盖章了，签字的东西也是无效的。这个要弄清楚。。建议可以咨询广东筑建信息咨询服务有限公司，该公

2023-06-09

398人看过
法律综合知识
南方供暖方式：集中供暖与分散供暖哪个好？

笔者采访发现，随着南方极端天气增多和老百姓生活质量要求的提高，各界对于“南方也要供暖”已达成共识，当前争论的焦点其实是在于如何供暖。为比较集中和分散两种供暖模式，可以先算“三本账”。一是老百姓的“经济账”。传统的集中供暖按面积收费，供热时间早晚、暖气温度高低甚至家中是否使用，都得按同样标准交费，这也是老百姓最大的“吐槽点”。家住北京西二旗的李女士告诉笔者，她的房子面积140平方米，如果集中供暖，按照每平方米30元的标准，一年采暖费4200元。她和家人选择壁挂炉采暖，出差或是天暖些就关上，天冷了就开，温度适宜，一年下来大约花费1600元。二是环境的“治理账”。近年来，一到供暖季，北方雾霾指数便迅猛飙升。为降低燃煤污染，北方要求使用优质煤，北京更是全面“煤改气”。不过，刘-荣等多位业内人士指出，燃气锅炉与燃煤相比，粉尘、二氧化碳减少了，但氮氧化物的排放量依然很大，而氮氧化物是雾霾的重要成因。中

2023-05-29

219人看过

业主
房屋供暖设施有问题可否不缴纳供暖费？

业主房屋因室内供暖设施年久失修，供暖调试以及暖气片断裂跑水致业主房屋受损，业主以此为由拒缴供暖费欠妥，应先行承担维修费用，分清责任后再行主张权益。一方面，如果供热单位对业主供热设施已进行过检查，并向业主告知隐患并送达了消除隐患通知书，业主仍未维修改正，供热单位暖气调试前进行公告告知；针对上述情况，业主需自行承担损失。北京市供暖费收费标准北京市供暖费收费标准如下：1、燃气居民用热（即住宅）价格30元／m（建筑面积）；2、非居民用热（即非住宅）层高4米以下价格为43元／m。目前我国规定的取暖费的收取标准为每平方米2块5，集体宿舍的取暖费的收取标准为300元。实际上取暖费以自己的住房面积为准的，我国取暖费的征收是根据面积的大小，收费标准也不一样。中心在读研究生居住在学生宿舍的不发放取暖补贴，也不收取取暖费。本部或授时部单身职工住在集体宿舍的按集体宿舍收取标准收取取暖费。本部或授时部单身职工居住单

2023-07-06

273人看过
申请仲裁
物业公司是否可以通过中断供暖来催缴供暖费

物业公司不可以通过中断供暖来催缴供暖费。根据法律规定，业主违反约定逾期不支付物业费，经催告后在合理期限内仍未支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁，但是不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。供暖纠纷物业公司有责任协助业主解决吗？暖气纠纷，是热力公司的问题，物业并没有责任协助业主解决，业主可以找热力公司，解决暖气不热的问题。物业服务企业具体的责任主要有：1、物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说，机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等，都必须处于良好的工作状态，才能保障物业的正常、安全使用，不能等发生故障后再去修理。经常进行维护和保养，可以延长物业的使用寿命，为业主和租户提供基本的使用保证。2、加强保安管理，向业主和租户提供生活和办公的安全保障。必须认真做好治安管理工作，承担起大楼和小区范围内的安全、保卫等，甚至还包括排除各种干扰，保持居住区的安静。不管

2023-08-02

430人看过
业主
徐州西城热力供暖缴费时间

西城热力负责市区西区供暖，从11月5日开始缴费。缴费方式地址：徐州三环西路与矿山路交叉口北200米路西电话：0516-69850777已经办理好缴费卡的业主，还可持缴费卡到中国银行任一营业网点缴费，缴费方式有刷银行卡、现金、微信、支付宝等。各直供小区缴费时间11月5日到12日缴费：关庄换热站、中村换热站、院南换热站、富丽换热站、花园换热站、小学换热站、报社换热站、西单宿舍换热站、普查大队、薇园换热站、段南换热站、梅苑16号楼换热站、翠湖御景等11月6日到15日缴费：曼乔世家、华美沁园、鑫苑景园、帘子布厂宿舍、榴园小区（部分）、宏宇新岸线、天山绿洲一二三期等

2023-05-29

474人看过
法律综合知识
大连供热初暖气不暖咋办

暖气管道需要排排气市民家中的暖气片及管道，在供热初期很容易“存气”，管道里面的气排不出来，自然影响了热水的正常流动。市民可以打开排气阀，见水后关阀门。如果一个单元的管道窝气、循环不畅通的话，就要由供热单位人员来打开排气总阀，放气后关阀。暖气管道渗漏冰凉的暖气管道，尤其是老旧管道，在通热水的初期容易出现渗漏的情况。如果漏水严重，应该关闭进户阀门，迅速与所属供热单位联系，以及时解决。取消停供别忘记开栓供热开始，取消停供的市民首先要核对交费情况，开栓通知单与交费是否吻合，发现差错立即纠正，以免造成误解。去年停供今年取消停供，却没有开栓，市民应拨打所属供热单位的电话，通知要求开栓。室内暖气冷热不均供热单位调节热网系统，使得其保持总体的平衡。如果市民自己家中暖气冷热不均，应该是管道堵塞或没循环开，堵塞的话由供热的维修人员清理，没循环开的话一般三四天就循环开了。大连供热单位热线服务电话更多大连供暖相关

2023-05-30

180人看过

取暖费
未缴取暖费是否会断供？

取暖费不交必须报停，如未报停则视为事实用热，需要继续缴纳供热费。逾期未交费的，供热单位应当进行催交；经催交仍未交费的，供热单位在不损害其他热用户合法权益的情况下，可以对其暂停供热。串联供热系统的热用户要求停止用热但未按照规定办理停止用热手续的，视为事实用热，应当交纳热费。退休人员还有降温费和取暖费吗？取暖费、降温费，是职工供职单位根据规定发给其从业职工的福利费，退休人员不是在职职工，这些福利能否得到，就得看退休前供职单位了。给你是没忘了你曾在这个单位工作过（实际上你在单位工作过，单位也付给你相应报酬了），不给也不违规。冬天取暖费，在单位办理退休的职工按规定，每年携带采暖费的发票，到原单位报销其每年的采暖费用。各个地区所在的单位部门不一样，地区取暖费的差别也是不一样的，最后取暖费直接打在工资卡里。根据《城市供热与用热管理办法》第二十二条，热用户应当在当年11月10日前预交热费，交纳天数一个完

2023-07-06

454人看过
业主
小区集中供暖业主拆除暖气片仍需缴费

常有一些业主由于购买了多处住房或者所在小区集中供暖温度偏低等原因，而拆除居室内的暖气片，采用空调或其它方式采暖。但北京市宣武区人民法院日前的判决书表明，对于集中供暖的小区，即使业主拆除了居室内的暖气片，也不能免除支付供暖费的义务。孙先生购买了宣武区某小区的一处房屋。2001年8月13日，孙先生按照规定与某物业管理公司签订了供暖协议书，由物业公司为其供暖，每供暖季每建筑平方米30元。2005年9月，孙先生将房屋内的暖气片全部拆除，并通知了某物业公司，物业得知后未置可否，也没有要求孙先生恢复暖气片。由于孙先生拆除暖气片后不再向某物业公司交纳供暖费，物业公司将孙先生起诉到了法院，要求其支付2005年至2006年度供暖费1930.5元。孙先生对此的解释是：这个小区从1999年起每个供暖季暖气的温度就不高，为此小区内的其他业主曾经就供暖温度问题起诉过物业公司，每年冬季孙先生都靠空调进行取暖。后来孙先

2023-06-10

129人看过
法律综合知识
大连全市供暖供热企业服务电话

市供热管理部门公布了全市各供热企业站点的客户服务电话，并提醒市民，家里不热要先向所属的供热站点报修，而供热站点的工作人员应履行首问责任制，耐心解答、解决用户的问题。供暖期开始后，用户出现室温不达标、室内供热设施故障等问题时，第一步应先向所属供热站点或供热单位反映，如不能得到及时解决，再向所在区供热办投诉，也可根据情况反映至市供热办。反映问题时，用户应说清楚供热单位名称、本人详细地址、联系电话及具体问题，以便供热单位及时为用户服务。取暖设施发生问题，应第一时间与所在供热站点联系。市内五区供热投诉中心热线电话区供热投诉中心热线电话序号单位名称热线电话1中山区628853572西岗区836583653沙河口区96685-04甘井子区861080385高新园区39753951每年的11月5日起至次年的4月5日止为供暖期。供暖期内室温不得低于18℃。点击下一页，查看中山区供热单位及电话

2023-05-30

297人看过
违约金
供暖费缴纳滞纳金

北京热力集团拟对拖欠供暖费的用户每日按千分之三的比例正式收取滞纳金。据《供热协议》规定，每年10月31日前不缴供暖费，将按日收取滞纳金。日前，朝阳区芍药居北里的8000多用户正在陆续与市热力集团签订该协议。作为供热人，北京热力集团负责全市20%的集中供暖户。此次协议为热力集团制定的标准协议，只在热力集团集中供暖的小区实行。协议规定，逾期不缴纳供暖费的用户，除供暖费本金外，还需按日累计支付应缴供暖费千分之三的逾期滞纳违约金。滞纳金拟从明年开始正式收取。在供热质量方面，协议明确注明：正常情况下，热力集团保证24小时持续供热，当室外平均气温不低于零下9摄氏度时，室内温度不低于16摄氏度。但如果出现以下情况，如用户擅自改变居室结构影响供热效果;停水、停电等造成供热中断;供热试运行期间;逾期不缴或者不全额缴纳供暖费等，将不能保证供暖质量。此外，协议附带的《供暖费签证单》中还明确写明，供暖开始仍未缴清

2023-04-23

123人看过

违约金
长春供暖缴费方法

1、新增用户：当年新并网热用户，在发展计划部转交给经营部后，散户和公建用户直接签订供用热合同，并交纳本采暖期热费。对于新开发小区的，第一年由开发商整体代收代缴，待开栓供热后，用户可携带业主身份证及购房合同到经营部签订供用热合同，领取用户信息卡，以后凭此卡到银行交纳热费。2、有陈-欠想恢复供热的用户：有历年陈-欠的热用户，请携带用户信息卡到经营部结清陈-欠热费，然后到所属供热分公司办理恢复供热手续，分公司确认可以恢复供热后，凭用户信息卡到银行缴纳本期热费。3、正常缴费的用户：用于应当在每年6月1日到10月25日期间，持用户信息卡到银行缴纳本期热费，10月25日以后缴费的，我公司将按照供用热合同约定对迟缴费的用户收取热费总额5%的违约金。4、申请停热的用户：采暖系统能够分户控制的用户想要暂停供热，应当在每年10月15日之前向所属供热分公司提出申请，供热分公司工作人员经现场实地勘察确认能够对其采

2023-03-21

127人看过
网上银行
合肥供暖缴费银行汇总

银行代收费：用户可前往招商银行、合肥农村科技银行、中信银行各网点办理批量代扣、网上银行、自动终端、网点柜面等缴费业务，在银行缴费的用户可直接在银行领取发票。如果您还有相关问题需要咨询，可拨打24小时冷暖热线962666咨询。中信银行网点分布1、中信银行合肥分行地址：合肥市美菱大道5602、中信银行长江路支行地址：安徽省团校对面3、中信银行分行地址：安徽省合肥市徽州大道78号4、中信银行新站支行地址：安徽省合肥市铜陵北路2号5、中信银行南七支行地址：安徽省合肥市望江西路21号6、中信银行胜利路支行地址：安徽省合肥市胜利路204号7、中信银行金寨路支行地址：安徽省合肥市金寨路240号8、中信银行马鞍山路支行地址：安徽省合肥市马鞍山南路856号9、中信银行美屯支行地址：安徽省合肥市屯溪路33010、中信银行财富广场支行地址：安徽省合肥市濉溪路278号11、中信银行信用卡合肥营销服务中心地址：合肥

2023-05-29

271人看过