本报告对商品房、住宅和商业用房的产权、落户规定进行了详细阐述。商品房和住宅的产权为70年，商业用房的产权为40年。在落户方面，商品房和住宅无需落户外市属人才，而商业用房则需落户外市属人才。此外，商业用房的定义为用于商业经营或居住的房屋，其居住功能和居住条件与住宅相同。
一、商品房的产权为50年，当产权到期时，需向国家支付土地出让金。房屋产权70年，缴纳一定费用，到期后自动续期。商品房不能落户，住宅可以落户。商业用房是指各类商店、门市部、餐馆、粮油店、菜场、理发店、照相馆、卫生间、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务的房屋，以及写字楼等办公用房，以及车库等。住宅是居民居住和生活的地方。
商品房与商办房的区别
商品房和商办房是两种不同的房地产项目类型。商品房主要指的是住宅房地产项目,而商办房则是指商业房地产项目。这两种类型的房地产项目在开发和销售方面存在一些明显的区别。
商品房的销售对象主要是居住需求的人群,因此其设计风格和功能以家庭住宅为主,包括客厅、卧室、厨房等基本居住功能。而商办房则主要针对商业和办公需求,其建筑形态和功能以商业和办公为主,包括商业区、办公区等。
商品房的销售方式主要是通过住宅销售许可证进行销售,而商办房的销售方式则主要是通过商业地产许可证进行销售。
商品房和商办房在税收方面也存在差异。商品房的销售收入主要需要缴纳房产税,而商办房的销售收入则需要缴纳商业地产税。
商品房和商办房在开发和销售方面存在明显的区别,其主要体现在销售对象、建筑形态和功能、销售方式以及税收等方面。
商品房和商办房是两种不同的房地产项目类型。商品房主要针对居住需求的人群,其设计风格和功能以家庭住宅为主,包括客厅、卧室、厨房等基本居住功能。商办房则主要针对商业和办公需求,其建筑形态和功能以商业和办公为主,包括商业区、办公区等。商品房的销售方式主要是通过住宅销售许可证进行销售,而商办房的销售方式则主要是通过商业地产许可证进行销售。商品房的销售收入主要需要缴纳房产税,而商办房的销售收入则需要缴纳商业地产税。
《无锡市商品房交付使用管理办法》
第三条：本办法所称商品房，是指房地产开发企业取得国有土地使用权后开发建设的、用于房地产经营的房屋。
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房地产开发商品房与住宅房的区别在于，商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子，这样的房子也包括住宅房。商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住。法律依据《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地2023-07-02174人看过 -
房地产开发商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子，这样的房子也包括住宅房。商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。商品房预售与商品房现售的区别1．商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。2．商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又2023-07-04391人看过 -
转让合同商业房屋网签和住宅网签的性质是一样的，但两者签订的买卖合同是不一样的，网签的性质是保障购房者的利益，防止一房多卖。购房网签合同的作用：1、网签后业主资质经核实会更加可信，盘源信息也更加可靠。2、网签之后，交易将会更加透明。3、交易过程中的资金将会更加安全。有网签合同还需要购房合同吗需要。网签与购买合同在法律效力上是不同的。网签是为了审查开发商的相关资质，五证是否齐全等，以及防止“一房多卖”，让房产交易更为透明而实施的一种行政管理手段。而购房合同则是双方正式订立房屋买卖合同的书面协议，签订购房合同后，合同成立，双方均受到合同的制约，需要按照合同履行义务。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第41条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。2023-07-20283人看过 -
土地管理农村住宅有产权。农村住宅和商品房产权的区别是如果农村住房产权是另外一种情形，属于小产权的类型，由乡镇政府发证书。那么这样的产权不可以办理抵押、贷款。对于楼房产权而言，权属证明颁发单位是国家，房管局是属于大产权的产权，因此可以办理抵押、贷款。购买商品房产权登记办事时限：七个工作日凡购买商品房至入住后30日内，开发商应提供相关资料协助购房户向成都市房屋产权监理处办理房屋产权转移手续，购房户向产权管理部门交纳税费后领取房屋所有权证，凭证管业。备注：1、应由购房人本人持身份证到场领取房屋所有权证；2、免契税应由地税局出具免税证明。《城市房地产管理法》第七条，国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。2023-07-06395人看过
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房改房一、商住房与住宅房的区别是什么?商住房与住宅房的区别如下：1、对于这两种房子的二手房子来说，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。两种房产使用商业贷款，贷款利率是不同的。购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房，使用商业贷款，利率上浮10%。2、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。3、商住房不能落户口，纯住宅可以落户。商住房居住密度大，纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。纯住宅一般板楼居多。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。4、另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政2023-04-13468人看过 -
回迁房回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购置商品房与普通人购置商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出卖，二者之间存在一些区别：（一）在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立刻上市，且在银行做抵押停止贷款。而回迁房享用国家政策的优惠，不含土地转让金，价钱相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价钱，并依照经济适用住房政策管理。（二）商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的置办基础是开发商和购房者签署的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中中止商定。而拆迁安排房屋的置办基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议，在协议中进行商定。（三）另外，拆迁的是商品房，回拆房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者2023-07-02292人看过
写字楼是指用于商业或办公用途的建筑物，通常位于市中心商业区或开发区，是现代城市发展的重要标志之一。 写字楼通常具有较高的建筑品质和标准，配备有现代化的办公设施和设备，适合企业或机构进行办公活动。写字楼通常由开发商或政府投资建设，并根据不同的... 更多>
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普通住宅和商品房的差异有哪些？山西在线咨询 2022-11-23商品房和普通住宅的区别如下： 1、土地性质不同。商品房一般是建在商业用地上的，而普通住宅一般是建在住宅用地上的； 2、使用年限不同。由于商品房和普通住宅是建在不同性质的土地上的，它们的使用年限受到土地性质的影响而有所不同，商业用地是40年产权，住宅用地为70年产权，商品房和普通住宅的使用年限还要减去建设所花费的时间； 3、产权到期后能否延续的规定不同。普通住宅使用权到期后自动延续，商品房则不会； -
商办房与住宅房的区别广东在线咨询 2021-12-291、土地使用寿命不同。一般住宅建筑的土地使用寿命为70年，到期后支付相应费用后可自动续期。商业和住宅建筑的土地使用寿命最长为50年。到期后，如果土地未进行其他规划，相关费用支付后可继续使用。2、购买普通住宅建筑的差异可以办理入住手续，解决户籍问题等于间接解决儿童入学问题。商业和住宅建筑不能申请户籍，所以孩子们不能在附近入学。 -
商住房与住宅房的区别新疆在线咨询 2022-07-21区别一，地理位置的要求不一样。 区别二，目标顾客不一样。 区别三，功能、用途不一样。 区别四，消费环节不一样。 区别五，对物业的要求不一样。 第六，产品的设计不一样。 区别七，销售、营销不一样。 区别八，投资回报的形式是不一样的。 区别九，专业程度不一样。 区别十，综合实力不一样。 -
商业住宅与商品住宅的区别香港在线咨询 2022-03-16商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。 1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40年商品住宅土地使用年限为70年 2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅商业住宅属于非普通住宅.商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。 -
商品房与住宅房的区别湖北在线咨询 2022-08-19关于商品房与住宅房的区别有什么问题，其实这两者没有太大的区别，商品房和住宅房是一个概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由区分了。第一产权一个是70年，另一个可能是50年；第二，商住房有一部分没有住宅功能，如卫生间、厨房、卧室、客厅等，因为它给的是商用，而且没有煤气。如果是商品住宅，就必须具备住宅的所有功能。 另外，所谓商品房即：开发商在市场上销售的房屋，也包括中介机构挂牌的。住宅是商品房的其
