本报告对商品房、住宅和商业用房的产权、落户规定进行了详细阐述。商品房和住宅的产权为70年，商业用房的产权为40年。在落户方面，商品房和住宅无需落户外市属人才，而商业用房则需落户外市属人才。此外，商业用房的定义为用于商业经营或居住的房屋，其居住功能和居住条件与住宅相同。

一、商品房的产权为50年，当产权到期时，需向国家支付土地出让金。房屋产权70年，缴纳一定费用，到期后自动续期。商品房不能落户，住宅可以落户。商业用房是指各类商店、门市部、餐馆、粮油店、菜场、理发店、照相馆、卫生间、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务的房屋，以及写字楼等办公用房，以及车库等。住宅是居民居住和生活的地方。

商品房与商办房的区别

商品房和商办房是两种不同的房地产项目类型。商品房主要指的是住宅房地产项目,而商办房则是指商业房地产项目。这两种类型的房地产项目在开发和销售方面存在一些明显的区别。

商品房的销售对象主要是居住需求的人群,因此其设计风格和功能以家庭住宅为主,包括客厅、卧室、厨房等基本居住功能。而商办房则主要针对商业和办公需求,其建筑形态和功能以商业和办公为主,包括商业区、办公区等。

商品房的销售方式主要是通过住宅销售许可证进行销售,而商办房的销售方式则主要是通过商业地产许可证进行销售。

商品房和商办房在税收方面也存在差异。商品房的销售收入主要需要缴纳房产税,而商办房的销售收入则需要缴纳商业地产税。

商品房和商办房在开发和销售方面存在明显的区别,其主要体现在销售对象、建筑形态和功能、销售方式以及税收等方面。

商品房和商办房是两种不同的房地产项目类型。商品房主要针对居住需求的人群,其设计风格和功能以家庭住宅为主,包括客厅、卧室、厨房等基本居住功能。商办房则主要针对商业和办公需求,其建筑形态和功能以商业和办公为主,包括商业区、办公区等。商品房的销售方式主要是通过住宅销售许可证进行销售,而商办房的销售方式则主要是通过商业地产许可证进行销售。商品房的销售收入主要需要缴纳房产税,而商办房的销售收入则需要缴纳商业地产税。

《无锡市商品房交付使用管理办法》

第三条：本办法所称商品房，是指房地产开发企业取得国有土地使用权后开发建设的、用于房地产经营的房屋。