最新房产税计算方法有几种-法师兄

最新房产税计算方法有几种

来源：互联网时间： 2023-05-04 08:20:53 283 人看过

最新房产税计算方法如下：

一、房产税的税率

按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

二、房产税的计税依据

房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

(一)房产的计税余值

按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

(二)租金收入

按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

三、房产税的计算方法

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：

年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入计算，其计算公式为：

年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

海关关税
海关关税计算方式有哪几种

海关关税计算方式有五种：1．从价从价税是按进出口货物的价格为标准计征关税。从价税额的计算公式如下：应纳税额＝应税进出口货物数量单位完税价格适用税率2．从量从量关税是依据商品的数量、重量、容量、长度和面积等计量单位为标准来征收关税的。从量关税额的计算公式如下：应纳税额＝应税进口货物数量关税单位税额3．复合复合税亦称混合税。它是对进口商品既征从量关税又征从价关税的一种办法。混合税额的计算公式如下：应纳税额＝应税进口货物数量关税单位税额＋应税进口货物数量单位完税价格适用税率4．滑准滑准税是指关税的税率随着进口商品价格的变动而反方向变动的一种税率形式，即价格越高，税率越低，税率为比例税率。其计算公式如下：应纳关税税额＝T1、2P汇率5．特别特别关税的计算公式如下：特别关税＝关税完税价格特别关税税率毛里求斯海关关税（一）海关关税毛里求斯海关关税是依据世界海关组织货物分类协调体制设立的，关税税率分为0

2023-08-18

233人看过
房产税
赠与房产税款类型及其计算方法：最新年版。

赠与房产需要缴纳房产税的种类主要有：受赠人应当缴纳：住房：80元／套或非住房550元／证，手续费：住房3元／平方米、非住房5元／平方米，印花税：0．5＋5元／证，契税：3％，土地收益金：1％。赠与人：手续费：住房3元／平方米、非住房5元／平方米，印花税0．5％。企业房产税如何缴纳房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。即上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。1、从价计征算：房产余值＝房产原值［1－（10％～30％）］房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。2、从租计征算：从租计征算是按房产的租金收入计

2023-07-07

67人看过
房产税
房产最新的税费算法

一、房产最新的税费算法房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：房产税的计税公式为：1、从价计税：应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2;2、从租计税：应纳税额=房产租金收入×12%;3、个人出租住房：应纳税额=房产租金收入×4%。二、房产税的税率依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。三、房产税计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

2023-04-14

160人看过
房贷
房贷的计算方法有哪几种？房贷利率怎么计算？

一、房贷的计算方法有哪几种?1、首先是房贷等额本息计算公式。计算原则：在每个月的月供款中，银行先收利息，后收本金。利息的比例因减少而降低，本金比例因增加而升高，但保持总月供额不变。2、房贷等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。二、房贷利率怎么计算?1、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。房贷计息公式为：利息=累计计息积数乘日利率。2、其中累计计息积数=每日余额合计数。逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金乘利率乘贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金乘年(月)数乘年(月)利率，房贷计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金乘年(月)数乘年(月)利率+本金乘零头天数乘日利率。3、银行可选择将

2023-05-22

258人看过

法律综合知识
房产税计税依据最新

最新房产税计税依据：1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。3、投资联营及融资租赁房产的计税依据。4、居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。《房产税暂行条例》第3条，房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第4条，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

2024-04-24

337人看过
房产税
房产税计算方法：租赁房产如何计算？

租赁房产税计算方法是，租赁房产税以租金收入的4％计算，按房产原值一次减除10％至30％后的余值，为标准征收。房产税由房产所在地的税务机关，按年进行征收，从价计征的税率为1．2％、从租计征的税率为12％。房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值，计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。房屋租赁房产税税率是多少按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12％在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

2023-07-18

126人看过
法律综合知识
房产税的最新征收计算标准

一、房产税的最新征收计算标准由于目前房产税法还没出台，仍然依照从价计征房产税和从租计征来计算房产税。（一）从价计征房产税它是指房屋的余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10％－30％后的余值计算缴纳，税率为1．2％。（二）从租计征房产税它是指以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12％。对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4％的税率征收房产税。二、房产税怎么缴纳（一）纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》。（二）第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税。（三）第二个是

2023-04-20

309人看过
房产税
最新房产税政策是什么？房产税如何计算

一、房产税政策是什么现在我们很多人是越来越多的听到了房产税的消息，房产税的实施也应该是在不久将来的事情了。有部分人也是疑问，现在房价高的这么可怕，不单单是需要支付买房钱，还需要支付税费，现在更是有了房产税这么一说，这买房子的压力是与日俱增了。1、对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。2、家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。3、暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提

2023-05-20

354人看过

法律综合知识
2023工资计算方法有几种,哪种好

工资计算方法有几种,哪种好工资计算的两种方法：一、按年、季、月的天数进行核算年工作日：365天-104天(休息日)-11天(法定节假日)=250天季工作日：250天/4季=62.5天/季月工作日：250天/12月=20.83天/月工作小时数的计算：以月、季、年的工作日乘以每日的8小时。二、日工资、小时工资的折算按照《劳动法》第五十一条的规定，法定节假日用人单位应当依法支付工资，即折算日工资、小时工资时不剔除国家规定的11天法定节假日。据此，日工资、小时工资的折算为：日工资：月工资收入/月计薪天数小时工资：月工资收入/(月计薪天数*8小时)月计薪天数=(365天-104天)/12月=21.75天根据计算方式的不同，各有所长。所以结合薪资，可根据实际情况判断哪种情况更为符合自身。劳动法律根据：关于职工全年月平均工作时间和工资折算问题的通知各省、自治区、直辖市劳动和社会保障厅(局)：根据《全国年

2023-02-09

188人看过
增值税
土地增值税的计算方法和征收方式有几种

土地增值税的计算方法和征收方式有哪些?什么是土地增值税?土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。土地增值税计算方法：土地增值税实行四级超率累进税率：增值额超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。土地增值税增值额的扣除项目：(1)取得土地使用权所支付的金额;(2)开发土地的成本、费用;(3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;(4)与转让房地产有关的税金;(5)财政部规定的其他扣除项目。土地增值税

2023-05-30

73人看过
共有
房产税的计税依据一共有哪几种

一是房产的计税得余值，二是房产的租金的收入。(一)房产的计税余值按税法规定，对于企业的自用房产，应以房产的计税的余值为计税的依据。所谓房产的计税的余值，是指房产的原值一次性减除10%至30%的自然的损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。(二)租金收入，按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。一、企业租的房子要交房产税吗企业租房不需要缴纳房产税。房产税按理应当由房屋产权人缴纳

2023-06-29

193人看过
增值税
二手房增值税计算方法2022年最新解析

增值税的计算一般情况：增值税的税率为5．6％，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5．6％征收增值税；3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的5．6％。特殊情况：值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收增值税。《增值税暂行条例》第二条增值税税率：（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17％。（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11％：

2023-07-02

183人看过

土地税
房产税土地税会计分录有几种情况？房产税的计税依据

一、房产税土地税会计分录有几种情况房产税的会计分录分为确认和缴纳两种情况。1、计提时借：管理费用-税金贷;应交税金-房产税缴纳时借;应交税金-房产税。2、第2221号应交税费科目的运用：企业按规定计算应交的房产税、土地使用税、车船使用税、矿产资源补偿费，借记管理费用科目，贷记本科目。实际交纳时，借记本科目，贷记银行存款等科目。第6602号管理费用科目核算的内容：本科目核算企业为组织和管理企业生产经营所发生的管理费用，包括房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、技术转让费、矿产资源补偿费、研究费用、排污费等。二、房产税的计税依据?1、房产税的计税依据房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房

2023-05-20

64人看过
工资
最新工资扣税计算方式

工资个税的计算公式为：应纳税额＝（工资薪金所得－“五险一金”－扣除数）×适用税率－速算扣除数个税起征点是5000，使用超额累进税率的计算方法如下：缴税＝全月应纳税所得额＊税率－速算扣除数。实发工资＝应发工资－四金－缴税。全月应纳税所得额＝（应发工资－四金）－5000。一、工资纠纷诉讼时效根据《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二十七条规定，劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。仲裁时效因当事人一方向对方当事人主张权利，或向有关部门请求权利救济，或对方当事人同意履行义务而中断。从中断时起，仲裁时效期间重新计算。因不可抗力或者有其他正当理由，当事人不能在法律规定的仲裁时效期间申请仲裁的，仲裁时效中止。从中止时效的原因消除之日起，仲裁时效期间继续计算。申请人以时效中断、时效中止为由主张请求未过时效的，应提供相关证据证明。劳动关系存续期间因

2023-03-03

338人看过