承租人装修出租房需要注意什么问题？-法师兄

承租人装修出租房需要注意什么问题？

来源：互联网时间： 2023-05-07 02:30:50 371 人看过

1、承租人有义务爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆扩建或增添。

2、承租人经得出租人同意后，可以进行房屋装修。合同约定承租人装修需要经得出租人同意，否则出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失或解除合同。

3、可以另签一份补充协议，并将装修图纸作为协议附件，交由出租人签字确认。

4、租来的房子不要对房子结构作大的改动，不要对房子的设施进行较大变动，添置的部件设施要尽量能够可拆除、移走。

5、承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

6、承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。

7、承租人的装修费一般由承租人自行承担。如双方对装修装饰费用另有约定的，按其约定执行。

8、若租赁合同提前解除，对于承租人装饰装修费用的负担则要根据合同解除的原因，区分处理。

律师补充：

实践中，承租人对租住房屋进行装修是非常普遍的现象。承租人需要注意，自己对房屋进行任何处分，都应在事先争得出租人的同意。免得一旦这种对房屋的处分行为得不到出租人的认可，承租人要承担“赔了夫人又折兵”的后果，即损失了装修费，还可能要赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋装修相关文章

处分权
店面房出租要注意什么问题

一、店面房出租要注意什么1、双方好约定好租金。俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，2、还需要注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办？可以在合同应当约定补足“押金”的方案。3、即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。4、商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。5、“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时

2023-02-15

227人看过
房屋出租
房屋出租需要注意哪些问题

同时，由于购房时未缴纳土地出让金，因此应将租金中包含的土地收益上缴。但目前按有关规定，暂时仍是按私房出租。房屋出租人应办理《房屋租赁许可证》。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，只有在取得房屋租赁许可证，并交纳契税之后，其出租行为才是合法的。作为具有法律效力的房屋租赁合同，租赁登记是合同生效的必要条件。如果未履行这一法定程序，该合同即被视为无效，其内容不受法律保护。一、房屋有下列问题就不能出租，否则即是违法租房。1.凡新建住宅,在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的情况下房子不能出租;2.不具备"房屋所有权证"的房子不能出租;3.产权共有的，在共有人意见不一致或产权权属有争议的房子不能出租;4.未签订书面《房屋租赁合同》和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不能出租;5.租用房管部门的公有住房或其他企事业单位"自管房"房屋不能出租;6.未经原出租人同意，承租人不得将现住的全

2023-04-30

217人看过
债务人
出租人收回房屋需要赔承租人装修吗

出租人收回房屋一般不需要赔承租人装修费，但是合同另有约定的除外。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合约定或者符合租赁物的性质使用后的状态。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。第十三条同时规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。一、房地产抵押权实现的条件是什么房地产抵押权实现的条件是：（一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；（二）债务人不履行到期债务；（三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；（四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。二、房屋漏水找谁投诉处理房屋漏水若在房屋保修期内的，业主可先找物业进

2023-03-28

458人看过
债权人
个人租房需要注意啥问题

1.交房租的日期一定要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。2.至于一些费用问题一定要事先说明清楚。比如采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清。如果需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。3.两份合同务必一致，仔细核对。4.合同上盖的红章，是合同章。5.租房期间发生的费用的单据，一定要保留好，以免房东以此为由不退押金等。一、欠条需要具备的法定条件是什么？欠条如果想要具有法律效力，首先要满足的就是欠条里面写的内容得是符合法律规定的，然后就是写的欠条的格式要符合要求，再就是欠条需要有欠债人签的名字。写欠条得注意以下几点：1、欠条要写清楚谁是债务人谁是债权人，还需要写清楚债权人和债务人具体存在怎么样的债务纠纷，一定要把具体内容写清楚，而且欠条里面也不能够出现容易引起歧义的文字，例如“还”就不应该出现在欠条里面。2、写欠条还要注意如果需

2023-03-14

386人看过

房屋出租
承租人转租房屋应注意什么问题呢

承租人转租房屋应注意以下问题：1、须获得出租人的书面同意；2、转租期限不得超过原租赁期限；3、承租人不退出租赁关系。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。一、民法典中没有租房合同如何转租没有租房合同转租，需要经出租人同意转租。根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、甲乙丙三方转租合同承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但

2023-03-27

462人看过
合同条款
中介租房需要注意什么问题

近年来，随着人们置业升级的需求越来越大，房屋租赁等房产交易也越加频繁。中介公司看准时机，通过接受房产客户委托，为其提供信息及其他服务以促成交易达成的居间担保、代理的服务行业。而通过中介租房，其中也有一些要注意的地方。那么中介租房需要注意什么呢?下面就让来告诉你答案吧。1、找大中介。如果是小中介，先判断是否是黑中介。2、看房时如果中介急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。3、交押金务必到中介所在公司缴纳，并留存收据。4、签合同前三方必须在场(租户、中介、房东)。仔细检查房东的身份证、房产证(防止假房东)。5、仔细阅读合同条款，主要包括：1)房屋限定的最多住宿人数，一般为2人。2)租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法(当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还)。3)合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的

2023-02-28

436人看过