店铺转让合同重要吗?重要的。

签商铺使用权转让合同要注意什么问题

1、要经出租人的同意，否则出租人有权解除合同，承租人还要承担违约责任。

2、转租合同中不得改变原合同中对出租物的用途约定。

最重要的是严格按照相关法律法规签订商铺使用权转让合同。而且，签合同时最好有律师在场，有疑虑的条款要询问律师的专业意见，不能随意更改。

店铺转让中的转租问题

商铺市场中经常会遇到许多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的问题，俗称的“转租”其中涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系部解除，本手在此建立租赁关系，二“是指上手租赁关系，新承租人直接代替原承租人与出租人建立租赁关系，在这两形式下，需要注意以下问题：

1、转租人必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。

2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不适于法定承租人应承担费用，但法律上也没用明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，也会受法律保护，建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批与转租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。

淘宝店铺转让四大须知

第一，保证账号的拥有权

大家都知道，在淘宝开店和出售商品都是需要通过身份证认证的，一旦认证就不能更改。因此，在购买转让的店铺时，必须要卖家提供相关的身份证件，密码提示等相关的信息，得到账号的拥有权，才能保证账号的安全性。

即使到时候遇到有人向淘宝申请找回店铺，淘宝在调查时，店铺持有者能够提供相关的身份证件等信息，淘宝都会维持店铺持有人的所有权，不会将你的店铺交付给他人。

第二，确保卖方提供完整的店铺转让相关资料

除了需要卖家提供身份证号码外，买家还应该要求卖家提供以下资料，确保店铺转让的安全性：

淘宝帐号、淘宝密码、支付宝帐号、登录密码、支付密码、支付宝邮箱、邮箱密码、支付宝密保答案、实名认证本人姓名、银行卡号、身份证扫描件和户口本扫描件。

得到以上的资料后，买家一定要再验证一次资料的真实性，然后再对资料进行修改，这样能有效的防止卖家把自己的店铺收回去的风险。具体要修改的内容如把支付宝的账号改成自己申请的邮箱等等。

第三，对银行账号申请更换绑定

当认证完卖家提供的银行卡后，买家就可以申请更换绑定的银行卡号，绑定回自己的银行卡上。

注意：修改完各种密码后，还要记得下载个数字证书，保证账号和资金的安全。让除了你自己的电脑可以用这个账号的钱以外，其他任何时间任何人都不能盗取和动用你的资金。

第四，确认所有信息准确无误后，再交付店铺转让金额