房客提前终止合同，房东有哪些补偿措施？-法师兄

房客提前终止合同，房东有哪些补偿措施？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 17:03:50 460 人看过

对于提前解除租房合同的问题，提前终止属于违约解除，合同有约定的按照约定处理，合同没有约定的由当事人双方协商处理。协商不一致的可以依法起诉。《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房客违约合同算中止吗

租客违反租赁合同约定的，属于合同违约，而不是合同中止，租客要承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百二十七条【不安抗辩权】应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：

（一）经营状况严重恶化；

（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；

（三）丧失商业信誉；

（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。

当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不安抗辩权相关文章

房屋装修
房屋漏雨是否能让租客提前终止合同？

承租的房屋出现漏水后，承租人可以要求出租人进行修缮，如果修缮后不影响使用的，不能解除合同，如果不修缮的，承租人可以解除合同。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。房屋常见漏雨原因及其对应解决办法（一）如果是屋顶防水损坏导致屋顶漏雨发生的话，那建议使用沥青防水材料来进行修补，将漏雨处遮盖后，可以改善漏雨情况，如果想要长久地避免屋顶漏雨发生，那么还建议重新做一下屋顶防水，或者涂抹一层厚厚的乳胶来彻底改善。（二）如果是屋顶瓦片短缺或破裂，那么增添或换新瓦片即可，无需其他操作，这种屋顶漏雨情况还是十分好解决的，对人力物力的消耗都极小。（三）如果屋顶结构出现破损，漏点较多，且大面积发生渗水问题，首先需要用玻璃胶来修补较小的漏点，用屋顶裂缝修复材料来填充较大的漏点，接下来将屋顶铺设防水卷材铺设于屋顶，这样便

2023-07-03

119人看过
劳动合同终止
劳动合同终止后企业的补偿措施

根据相关法律规定，劳动关系双方在依法解除或终止劳动合同时，用人单位有责任在解除或终止劳动合同时一次性支付给劳动者工资。劳动者辞职最后1个月工资按实际出勤天数来计算。计算公式为：月工资21．75出勤天数。员工的当月工资的核算是按照劳动者实际出勤的天数除以应出勤天数乘以总工资，用人单位不得非法克扣劳动的合法工资。根据相关法律规定,劳动关系双方在依法解除或终止劳动合同时,用人单位有责任在解除或终止劳动合同时一次性支付给劳动者工资。劳动者辞职最后1个月工资按实际出勤天数来计算。计算公式为：月工资21．75出勤天数。员工的当月工资的核算是按照劳动者实际出勤的天数除以应出勤天数乘以总工资，用人单位不得非法克扣劳动的合法工资。辞职工资：劳动者最后1个月工资按实际出勤天数计算的计算公式根据我国《劳动合同法》的规定，劳动者在劳动合同期间因病不能履行工作义务的，经用人单位批准可以提前或者延期支付劳动者工资。

2023-08-29

479人看过
法律综合知识
租房怎么防止提前终止合同

双方约定违约责任。一方违约的，另一方必须要承担约定的违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-06

221人看过
不可抗力
租房合同如何提前终止租房合同

租房合同提前终止应当与对方当事人协商。不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限前通知对方。定期租赁的当事人可以与对方协商一致解除合同，否则应当承担违约责任。一、土地租赁解除合同的条件有哪些土地租赁合同可以按照以下方式解除：1、双方当事人协商一致解除；2、合同中约定的可以解除的情况出现时，依约解除；3、法定解除合同的事项出现时，依法解除。根据《民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、民法典

2023-06-23

321人看过

法律综合知识
房东哪些情况下有权终止合同

二房东不可以单方取消合同。合同由当事人双方在专平等互利的属原则上自愿协商订立，合同订立后对当事人双方都具有法律的约束力；如果一方认为所订立的合同内容或一个条款有失公平或无法履行，需要增加或修改的，应当向另一方提出请求通过协商，取得对方同意后修改的内容或增加的条款才能得到法律的保障。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-04-24

185人看过
终止劳动合同
哺乳期终止劳动合同有什么补偿措施吗

劳动者如果在哺乳期被违法终止劳动合同，要由用人单位按照经济补偿标准的二倍来赔偿劳动者。劳动者在该单位每工作满一年的，可获得二个月工资的赔偿；六个月以上不满一年的，按二个月工资计算；不满六个月的，可获得一个月工资的赔偿。哺乳期被辞退有补偿吗？劳动者在哺乳期被辞退，除过失性辞退，属于违法辞退。劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准来向劳动者支付。《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。第四十八条用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行；劳动者不要求继

2023-08-12

182人看过
法律综合知识
如何判断房东是否可以提前终止租房合同

一、如何判断房东是否可以提前终止租房合同1．发生不可抗力致使合同目的不能实现的。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。2．承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。3．承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。4．承租人不支付租金。承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果承租人逾期还不支付的，出租人就可以解除合同。5．双方对租赁期限没有约定或者约定不明确的。双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以视为不定期租赁，双方均可以随时解除合同，但出租人要解除合同应当在合理期限之前通

2023-10-19

351人看过
法律综合知识
租房提前终止合同，房东不退租金怎么处理

租房提前终止合同，房东应当返还剩余租金。如果房东不返还的，承租方可以向法院起诉。另外违约方应当承担违约责任，如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-10

103人看过

继续履行
提前终止租房合同，应该注意哪些事项？

根据租赁合同规定,如果提前终止合同,双方需按照合同约定进行赔偿。如合同中无约定或约定不明确,则需根据实际情况进行赔偿,避免因合同终止而造成的损失。双方应按照合同约定履行自身义务,提前终止租房合同属于违约行为,除损害赔偿外,守约方有权要求其继续履行合同。根据合同规定,如果租赁合同提前终止,双方需要按照合同约定进行赔偿。如果合同中没有约定或者约定不明确,那么就需要根据实际情况来赔偿,以避免因合同终止而造成的损失。双方应当按照租赁合同的约定履行自身的义务，提前终止租房合同属于违约行为，除损害赔偿外守约方有权要求其继续履行合同。提前终止租房合同，双方应如何履行义务？在双方提前终止租房合同时，最简单的方法是房东与租客协商一致退租，但通常都会算上违约责任。根据租房合同的具体约定，当初交付的押金有可能不退。因此，在提前终止租房合同时，应当事先了解相关法律规定，确认

2023-10-08

88人看过
合同违约责任
丢失房东租房合同的补救措施

房东租房合同丢失可以经过协商，按照原合同的约定，重新签订一份租房合同。也可以复印承租人手里的租房合同，再同时签字即可。根据2021年生效的《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。租房合同到期和房东如何续签？租房合同到期和房东想要续签的话是需要协商一致，然后签订书面合同。房屋租赁合同到期后，如果想要继续租下去，可以和房东协商，签订房屋租赁合同续签协议。在签订房屋租赁合同续签协议时，不可以疏忽，也需要对合同涉及的具体事项进行确认协商，一般在进行租房续签合同的时候应该注意一些：合同双方当事人的基本信息情况；承

2023-08-18

451人看过
继续履行
卖房时，房东能否提前终止租约？

房东可以提前退房租，但需要提前与房东协商。如果谈判失败，可以通过诉讼要求退款。只要签订了合同，合同没有到期，即使业主将房屋出售，也不会影响房屋的继续出租，可以按照规定的时间继续向业主提供租金，直至合同到期。双方按租赁合同约定处理，并赔偿约定金额。如果谈判失败，他们可以向法院提起诉讼。合同中没有约定违约金的，双方协商解决，协商不成的，依法处理。卖房过户时房东反悔怎么办？房东卖房过户时反悔的，购房者可以要求房东在约定期限内履行买卖义务，或起诉至法院要求房东及时履行房屋买卖合同；期限届满后房东仍未履行的购房者可以主张解除合同，由房东无条件退还所有购房款项，一并承担违约赔偿金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同

2023-07-01

404人看过
法律综合知识
有哪些原因会让合同提前终止

一、有哪些原因会让合同提前终止合同中止的原因有：1．合同解除；2．债务已经按照约定履行；3．债务相互抵销；债务人依法将标的物提存；4．债权人免除债务（债权人免除债务人部分或全部债务的，合同部分或全部终止）；5．债权债务同归于一人（涉及第三人利益的除外）。法律依据《民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。二、合同未到期提前终止怎么赔偿合同未到期提前终止的赔偿标准如下：1．提前终止合同是属于违约行为，合同有约定的，按照合同约定赔偿，合同没有约定的，按照造成的损失赔偿。2．当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合

2023-09-14

452人看过

仲裁委员会
单位提前终止合同要付补偿金

张某2005年6月到一家公司从事网站维护及一些公司日常的临时工作。今年，人事部通知他提前终止合同。张某要求公司给予一些补偿，公司认为他不够补偿的条件，拒绝了他的要求。张某只好向劳动争议仲裁委提出申诉，要求公司支付其经济补偿金。原来当初张某与公司签署的是非全日制用工协议，采取不定时工作制，由于从事网站维护工作，规定其只在上班时记录出勤，做为发放工资的凭证。只要他们在应出勤工作日出勤记录完整，公司就发给其工资1000元。按照《北京市非全日制就业管理若干问题的通知》的规定，劳动合同双方可以随时终止，所以公司认为不存在支付其补偿金的问题。仲裁委员会认为：公司虽与张某签订非全日制用工协议，约定张某为小时工，但张某提出其每日工作时间均超过4小时，公司未能提供张某每日实际出勤时间，而且张某的每月工资是固定的，不是按小时计算的。《关于北京市非全日制就业管理若干问题的通知》规定，所称非全日制从业人员是指，本

2023-06-24

392人看过
继续履行
租客提前退租,房东有哪些权利?

1.房租。房租，是指房屋承租人付给房屋户主的房屋租金，它的作用是使用房屋。如果租赁双方订立合同时明确约定提前退租房租不退，可以按照合同约定的办理。但是如果合同中没有明确规定，在提前退租时房东不得无故扣押房租，应将剩余房租如数无息退还给租客。2.违约金。但违约金不同，违约金是指双方任何一方有违约行为需要支付给另一方。提前退租属违约行为，租客是需要需支付违约金给房东的。3、欠租租金。租客若有特殊情况需提前搬出，如有未缴租金需要及时补足给房东。4、水电费费用退房时，可以直接联系相关部门，让他们帮你查。从最近一次交费，一直到退房时的数字，原来入住时是多少度，走时还剩多少度，电费多退少补就行了。一、租户可以提前退押金吗租户提前退租，属于违约行为，根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿

2023-02-21

240人看过