认购书签了,因不可归责于当事人双方的事由导致合同没签,可以退款。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
一、房子定金能退吗怎么退购房定金的方法
首先,在交定金时,要求看正式合同文本,要看已填写完毕的合同样本,最好是别人签过的合同,看有无他们的承诺内容,如没有,就是存在开发商虚假宣传,这是决定交不交定金的问题。其次,如果交了定金后一定要在定金合同约定时间内去看合同(如果去晚了,开发商就说你违约了,定金就不可能退了),如合同存在苛刻条款和无原先承诺,决定不要的时候,不要说不要,只说要求修改合同,要求合同内容符合自己的要求,开发商肯定不愿意,这时你就可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人”。因双方就合同条款无法达成一致,不属任何一方原因,所以就可以要求退定金了。
二、怎么解决有关房产纠纷的问题
房产纠纷问题的解决方法如下:
1、开发商延期交房引发纠纷的,首先要查看购房合同,如果与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额,购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
2、因为某一方当事人的原因导致商品房买卖合同无法订立的,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
3、因为有关部门审批建筑不当,影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷,当事人可向有关部门申请解决,也可以向法院提起行政诉讼。
三、贷款引发的二手房产纠纷案例解决的法律依据是什么
贷款引发的二手房产纠纷案例解决的法律依据是商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
-
购买时签了认购书未签合同可以退款吗
388人看过
-
没有网签,签了认购书可以申请退款吗?
358人看过
-
没签购房认购书,定金退回是否可行?
402人看过
-
签了认购书后,购房者可以拒签购房合同吗?
264人看过
-
买房子付了首付,签了认购书,但没有签购房合同,能退款么
495人看过
-
签认购书后是否可以免费退房?
225人看过
担保贷款是指借款人在向银行申请贷款时,根据银行的要求,提供相应的担保以保障贷款债权实现的法律行为。借款人可以依法采取保证、抵押和质押等方式来进行担保。借款人无力还款,担保人要承担偿还借款的责任。若是一般保证,则需要经过法律程序后,借款人仍不... 更多>
-
签了认购书,没签可以退吗,我是贵陕西在线咨询 2022-10-21只要交了定金,不论是认购书还是正版的购房合同,定金都是无法要回来的。如果能要回定金,一般都是收取定金一方违约,那样就是双倍收回定金了
-
成交了签订认购书而且没有签合同可以退款吗台湾在线咨询 2023-06-26首先,认购书虽然不是正式的商品房买卖合同,但其内容是经过双方共同认可且签字确认的,符合合同的基本特征。因此是否返还定金要先看该合同中有无相关的条款。 其次,即使认购书中并未反对房地产商抵押房屋,但因认购行为的目的是为了订立正式的商品房买卖合同,而存在抵押的房屋事实上已经损害了购房人的合法权益,购房人有权拒绝购买。 第三,根据商品房买卖司法解释第四条”出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金
-
付了首付签了认购书没有签合同有纠纷是不是可以退款青海在线咨询 2022-10-111、付了首付签了认购书没有签合同,有纠纷可以退款。一方可以与另一方协商一致退房退款,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后购房者退房、售房者退款并依法承担相应的违约责任。 2、法律依据《民法典》 第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实
-
-