房产落宗需要什么资料-法师兄

房产落宗需要什么资料

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-19 11:34:50 336 人看过

办理房地产权证及宗地手续，所需完整齐备之资料需前往本地房管局进行正式申报办理。

具体所需资料包括：

已加盖公章之申请表格；

房屋买卖契约；

签署预售合同时买卖双方有关房号、实际测量房屋面积及房价结算之确认证书；

测绘图表、房屋登记表格及其分项平面图各两份；

专项维修基金专用收款收据；

契税全额支付或减免税款凭证；

购买人身份证明文件；

若购买房屋存在共同所有情况，则需提供共同拥有协议；

银行提前偿还贷款证明文件；

办理流程如下：

核实开发商是否已经完成初始登记步骤，然后前往负责管理事务的部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，向登记部门提出申请，要求对房屋面积进行精确测绘并提交相应测绘图纸，领取相关申请文件，缴纳公共维修基金与契税，最后提交申请材料，按照规定的时间领取房地产权证。

《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

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