房产权转移转包括房屋租赁合同吗-法师兄

房产权转移转包括房屋租赁合同吗

来源：互联网时间： 2023-08-06 21:31:29 71 人看过

房屋产权转让租赁合同有效。租赁物在租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出售出租屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下优先购买的权利；但是，除非房屋由共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出售给近亲属。出租人履行通知义务后，承租人未在15日内明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。【辟谣】未备案的租赁合同无效？真相：不是分析：只要房屋租赁合同按照合同要约履行，合同中没有违法欺诈，没有备案的合同也有法律效力。《民法典》第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规办理租赁合同登记手续的，不影响合同效力。【提醒】如何确定房屋租赁合同是否有效？房屋租赁合同是否具有法律效力，主要从以下几个方面进行审查：1、合同主体是否符合规定，即出租人和承租人是否具有有效民事行为的构成要件。二、房屋是否被法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租房屋，就可以依法出租。三、房屋租赁合同的内容是否合法。

房产权转移登记手续

1．到不动产登记机构，以书面形提出申请；

2．提交申请人身份证明、房产证、登记原因证明等材料；

3．受理申请、核验材料；

4．必要时，进行实地核查；

5．符合变更登记要件的，予以办理变更登记，核发产权证。

根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条、第七百二十六条

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1、房东同意的，转租合同有效2、如果自承租人转租之日起六个月内，出租人知道或者应当知道转租行为，而未表示异议的，视为出租人同意转租，转租合同有效。一、擅自转租产生纠纷怎么处理承租人未经出租人同意转租房屋，出租人可以解除合同，承租人未经出租人同意擅自将房屋转租他人，直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权，属于严重的违约行为，出租人有权解除合同。而当出租人解除合同时，转租合同亦因此而终止。此时，如果次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的，无权要求承租人承担违约责任；如果次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意，即误信承租人的转租为同意转租的，承租人应当承担违约责任。而且自次承租人知道该转租为非同意的转租时起，拥有承租人的转租合同解除权。有争议协商不成的，应当按照房屋租赁合同中的约定进行民事诉讼或者申请仲裁解决。二、转租是什么意思转租是承租人经出租人同意

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出租方：(以下简称甲方)承租方：(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。四、乙方同意预交_______元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。五、房屋租赁期为_______，从____年____月____日至____年____月____日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金_____的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。六、因租用该房屋所发生的除土

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