地役权合同怎样有效-法师兄

地役权合同怎样有效

来源：互联网时间： 2023-03-12 18:01:23 421 人看过

1、地役权自地役权合同生效时设立。

2、土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

3、地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。

一、需役地部分转让的受让人享有地役权吗

需役地部分转让时涉及地役权的，受让人享有地役权。地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权进行转让或者抵押，地役权就失去了存在的意义。需役地部分转让时地役权权利不变，供役地部分转让时地役权约束不受影响。

二、不动产物权变动情形

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

提示：房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记，登记生效。

（1）依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

（2）物权变动不以登记为生效要件，而是以登记为对抗要件

①土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。

②地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。

③已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记，宅基地使用权不以登记为生效要件。

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